武蔵小金井駅北口駅前東地区第一種市街地再開発事業

武蔵小金井駅北口駅前東地区第一種市街地再開発事業は、東京都小金井市本町5丁目に建設される地上33階、高さ121.700mの「南街区」、地上4階、高さ19.400mの「北街区」から構成される総戸数415戸の超高層タワーマンションです。立地は、JR中央線「武蔵小金井」駅北口の「第一大久保ビル」や「陽栄小金井ビル」、「スロット館ラッキーハンター」等が建ち並んでいる区域に位置しています。

再開発区域は、かつて小金井市の商業中心地としてにぎわいを見せていた地域ですが、近年は建物の老朽化や大型店舗の撤退により来客数が減少し、商店街の再生が課題となっています。南口での再開発により利便性と活気が向上したことを受け、北口地区でも商業・居住・文化が調和した魅力ある都市空間の実現を目指しているものとされています。

土地利用方針では、駅前街区に大規模な商業・業務施設や都市型住宅を集積し、拠点性を強化。ムサコ通り沿いには商業施設を連続的に配置してにぎわいを創出し、仲通りでは個性的な店舗を活かしたまちづくりを進めます。また、住商が調和した複合市街地の形成も図られます。さらに、歩行者ネットワークや広場、緑道などの整備により地域交流を促進し、災害時の避難スペースとしての機能も確保。加えて、建物の高さや用途に制限を設け、街並みの調和と景観の向上を目指しています。

施設構成は、南街区が、地下1階に駐車場および機械室、地上1階～2階に店舗、3階に自転車駐車場、3階～35階に住宅、最上部のPH階に塔屋となります。北街区が、1階～3階に店舗、1階に駐車場、2階～4階に自転車駐車場、PH階に塔屋となります。建築主は武蔵小金井駅北口駅前東地区市街地再開発組合、事業協力者は住友不動産株式会社です。着工は2026年度、竣工は2029年度となっています。

出典・引用元

・小金井市武蔵小金井駅北口駅前東地区市街地再開発事業のご案内
・小金井市武蔵小金井駅北口駅前東地区市街地再開発事業の施行地区及び設計の概要を表示する図書の縦覧について

概要

名称	武蔵小金井駅北口駅前東地区第一種市街地再開発事業
計画名	武蔵小金井駅北口駅前東地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都小金井市本町五丁目1780番3の一部ほか
用途	南街区：住宅、店舗、駐車場等北街区：店舗、自転車駐車場等
階数	南街区：地上33階、塔屋1階北街区：地上4階
高さ	南街区：121.700m 北街区：19.400m
構造	南街区：鉄筋コンクリート造北街区：鉄骨造
基礎工法	ー
総戸数	415戸
敷地面積	施行区域面積：約0.6ha 南街区：約3,430㎡北街区：約1,770㎡
建築面積	南街区：約1,980㎡北街区：約930㎡
延床面積	南街区：約47,300㎡北街区：約3,080㎡
着工	2026年10月既存建築物解体着手：2025年10月
竣工	2030年11月
建築主	武蔵小金井駅北口駅前東地区市街地再開発組合事業協力者：住友不動産株式会社
設計	株式会社INA新建築研究所
施工	ー
最寄駅	JR中央線「武蔵小金井」駅
備考	▼施設構成 🔻南街区 1階～2階：店舗 3階：自転車駐車場 1階～33階：住宅 PH階：塔屋 🔻北街区 1階：店舗、駐車場、自転車駐車場 2階～4階：店舗 PH階：塔屋当初計画：南街区_地上35階、地下1階、高さ125.100m、延床面積約47,300㎡／北街区_地上4階、高さ21.000m、延床面積約3,080㎡

位置図

区域図

配置図

断面図

▼南街区

▼北街区

現地状況

南東側から見た武蔵小金井駅北口駅前東地区第一種市街地再開発事業の計画地の様子です。2023年10月撮影。

北東側から見た武蔵小金井駅北口駅前東地区第一種市街地再開発事業の計画地の様子です。武蔵小金井駅北口駅前東地区は、長年にわたり小金井市を代表する商業エリアとして発展してきましたが、近年は建物の老朽化や大型店舗の撤退により、商店街の活力低下が課題となっています。一方、駅南口では再開発事業や中央線高架下開発によって利便性とにぎわいが向上しており、北口との格差が生じていました。本事業は、武蔵小金井駅北口駅前広場に面した立地特性を活かし、商業・居住・交流機能を集積することで、市の中心拠点としてふさわしい都市空間を形成し、北口エリアの再生と地域価値の向上を目指すものとされています。　

南東側から見た武蔵小金井駅北口駅前東地区第一種市街地再開発事業北側商業施設の計画地の様子です。

ムサコ通りの様子です。再開発後はムサコ通りの南北をデッキで結ぶ計画となっています。再開発では、駅前から商店街へと人の流れを誘導する快適な歩行者ネットワークの整備が大きな柱となっています。歩道や歩道状空地を一体的に整備するほか、ムサコ通りでは歩車分離を進め、安全でゆとりある歩行空間が確保されます。また、デッキの整備による回遊性向上や、世代を超えた交流や待ち合わせの場となる広場の整備も計画されています。さらに、屋上には緑豊かなオープンスペースや防災機能を備えた空間を設けることで、人々が集い憩うことのできる魅力的な都市環境の創出が図られます。　

既存建築物の「スロット館ラッキーハンター」の解体工事が進められていました。施設建築物の低層部には物販・飲食・サービス店舗などの商業機能を導入し、新たな北口の顔となるにぎわい拠点を形成します。南街区では商業施設と質の高い住宅を複合的に整備し、高度利用による都市機能の集積を図る一方、北街区では既存商店街との調和を重視した低層の建物を配置し、連続した商業空間が形成されます。また、子育て世代をはじめとする多世代向け住宅や自転車駐車場の整備により、居住人口の増加と生活利便性の向上を実現します。さらに、老朽建築物の更新やバリアフリー化を進めることで、安全・安心で災害に強い市街地の形成を目指しているものとされています。　

北西側から見た武蔵小金井駅北口駅前東地区第一種市街地再開発事業北側商業施設の計画地の様子です。

南西側から見た武蔵小金井駅北口駅前東地区第一種市街地再開発事業北側商業施設の計画地の様子です。旧西友の「第一大久保ビル」が建っています。

再開発区域から西側へ少し行った所には、旧西友と並んで2大店鋪として周辺商店街と共存しながら武蔵小金井駅前の商業地を築いてきた旧長崎屋の「MEGAドン・キホーテ武蔵小金井駅前店」があります。

再開発区域の南側にはJR中央線「武蔵小金井」駅があります。

少し離れた場所から見た武蔵小金井駅前のタワーマンション群の様子です。写真右側に武蔵小金井駅北口駅前東地区第一種市街地再開発事業のタワーマンションが伸びてきます。

Google Earth

最終更新日：2026年6月9日