(仮称)福岡天神センタービル建替計画

(仮称)福岡天神センタービル建替計画は、福岡県福岡市中央区天神2丁目に建設される地上21階、地下3階、高さ105.97mの超高層ビルです。立地は、北側を昭和通り、南側を明治通りに挟まれた場所に建っていた地上16階、地下3階、高さ67m、1976年4月竣工の「福岡天神センタービル」跡地に位置しており、福岡天神センタービルの建て替えとなります。

施設構成は、地下3階に駐車場、地下2階から地上2階に商業およびオフィス供用ラウンジ等、1階にオフィスエントランス、3階から20階に賃貸オフィスとなります。また、敷地内の広場や壁面、テラスの緑化を進め、明治通り側にはゆとりある歩行者道路、昭和通り側と明治通り側には開放的な地上・地下広場を設けます。さらに、「Fukuoka Art Next」への貢献としてパブリックアートの設置や災害時の帰宅困難者の受け入れも計画しています。

これらの取り組みにより、福岡市の「グリーンボーナス」第一号認定を受けました。これは都心部で緑化や環境配慮したビルに容積率緩和を付与する制度です。さらに「都心の森1万本プロジェクト」や「Fukuoka Art Next」と連携し、憩いの場づくりや天神地区の国際競争力向上に貢献します。建築主は野村不動産株式会社、株式会社竹中工務店、設計は株式会社竹中工務店、施工は竹中・西鉄建設・九州特定建設工事共同企業体です。着工は2025年12月16日、竣工は2028年度となっています。

出典・引用元

・野村不動産株式会社／株式会社竹中工務店『（仮称）福岡天神センタービル建替計画』　2025年12月着工予定グリーンボーナス　第一号認定
・野村不動産株式会社、株式会社竹中工務店『（仮称）福岡天神センタービル建替計画』 2025年12月16日に着工

概要

名称	(仮称)福岡天神センタービル建替計画
計画名	(仮称)福岡天神センタービル建替計画
所在地	福岡県福岡市中央区天神2丁目198番1外
用途	オフィス、商業、駐車場、駐輪場
階数	地上21階、地下3階
高さ	105.97ｍ
構造	鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法	ー
敷地面積	4,863.19㎡
建築面積	ー
延床面積	約69,000㎡
着工	2025年12月16日
竣工	2028年度
建築主	野村不動産株式会社、株式会社竹中工務店
設計	株式会社竹中工務店
施工	竹中・西鉄建設・九州特定建設工事共同企業体
最寄駅	福岡市地下鉄空港線「天神」駅
備考	▼施設構成地下3階：駐車場地下2階～地上2階：商業、オフィス供用ラウンジ等 1階：オフィスエントランス 3階～20階：賃貸オフィス

位置図

区域図

断面図

施設構成・イメージ

（仮称）福岡天神センタービル建替計画は、福岡市都心・天神地区の中核に位置し、地下鉄天神駅と直結する高い交通利便性を有する計画です。明治通りと昭和通りの双方に面した立地特性を活かし、都心の回遊性と滞留性を高める都市拠点として整備されます。地上・地下・南北方向をつなぐ立体的な動線計画により、天神地区全体の歩行者ネットワークの強化に寄与することを目指しています。

本計画では、昭和通りから明治通りへと貫通する南北通路を整備し、通り抜けが可能な開放的な都市動線を形成します。地下には地下鉄天神駅と直結する広場空間を設け、イベント開催にも対応できるにぎわいの拠点とします。また、明治通り側では建物をセットバックし、ゆとりある歩行者空間と地上広場を配置することで、来街者が憩い、滞在できる環境が創出されます。

オフィス共用部には、入居企業専用のラウンジやテラスを設置し、業務内容や目的に応じて働く場所を自由に選択できる環境を整えます。2階のオフィスエントランスには、ランチや休憩、パーソナルワーク、ミーティング、貸切イベントにも対応可能なラウンジを配置し、企業間・人と人との交流を促進します。さらに、玄界灘を望む屋上テラスラウンジでは、都心にいながら開放感を享受できる付加価値の高いワークプレイスを提供するものとされています。

本計画は、敷地内広場や壁面・テラスの積極的な緑化により、建物全体を緑あふれる魅力的な空間として整備する点が高く評価され、福岡市の「グリーンボーナス」第一号認定を取得しました。環境配慮型コンクリートの採用や既存地下躯体の再利用、Low-eガラスや庇による日射遮蔽制御などを通じて、温室効果ガス排出の抑制と環境負荷低減を図り、「ゼロカーボンシティ福岡」の実現に貢献する計画です。

本計画は、「都心の森1万本プロジェクト」や「Fukuoka Art Next」と連携し、緑とアートを通じた都市景観の質的向上を目指しています。市民や企業と協働した緑化の推進や、パブリックアートの設置により、憩いや安らぎを感じられる街並みを創出します。これらの取り組みを通じて、天神地区の国際競争力を高めるとともに、「人と環境と都市活力の調和がとれたアジアのリーダー都市・福岡」の実現に寄与するものとされています。