TAKANAWA GATEWAY CITY (高輪ゲートウェイシティ)

TAKANAWA GATEWAY CITYは、東京都港区芝浦4丁目、三田3丁目、高輪2丁目のJR品川車両基地跡地で進められている開発面積約72,000㎡、都市再生特別地区区域面積約9.5ha、1～4街区に合計4棟の超高層ビルが建設される大規模開発事業です。「Global Gateway」をコンセプトに開発が進められており、駅と街が一体となった都市基盤整備、空間・景観形成のほか、鉄道の文化遺産で国史跡にも指定されている「高輪築堤」を保存、活用するプロジェクトとなっています。

開発事業により、世界につながり、地域をつなぐ、エキマチ一体の都市基盤形成や国際ビジネス交流拠点にふさわしい多様な都市機能の導入、防災対応力強化とC40が掲げる先導的な環境都市づくりが方針として掲げられています。
街の目指す姿・コンセプトは、「未来への実験場 TAKANAWAから「地球益」を実現」とされており、1872年の鉄道開業というイノベーションが生まれたこの地から、100年先の未来に向けたイノベーションを生み出す場を目指すものになります。

街区・棟構成及びその規模は、以下の通りです。(※：4街区全体)
・1街区「TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE」　地上44階、地下2階、高さ172.12m、延床面積149,000.00㎡
・2街区「MoN Takanawa: The Museum of Narratives」　地上6階、地下3階、高さ44.98m、延床面積28,952.55㎡
・3街区「THE LINKPILLAR 2」　地上31階、地下5階、高さ166.86m、延床面積208,456.86㎡
・4街区北棟「THE LINKPILLAR 1 North」　地上29階、地下3階、高さ161.41m、延床面積459,622.52㎡※
・4街区南棟「THE LINKPILLAR 1 South」　地上30階、地下3階、高さ158.68m、延床面積459,622.52㎡※

施設構成は「TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE」の低層部分にインターナショナルスクール「学校法人東京インターナショナルスクール」、中層部分に住宅、高層部分に国際水準の高級賃貸住宅、「MoN Takanawa: The Museum of Narratives」に展示場、ホール、飲食施設、駐車場等、「THE LINKPILLAR 2」の地下にエネルギーセンター(CGS・地域冷暖房施設)、低層部分にフィットネス、クリニック、子育支援施設、2階～3階に商業施設「ニュウマン高輪」、中高層部分にオフィス、「THE LINKPILLAR 1 North」の地下にエネルギーセンター(バイオガス施設)、1階～5階：商業施設「ニュウマン高輪」、低層部分にコンベンション、子育支援施設、中層部分にビジネス支援施設、28階～29階：商業施設「ニュウマン高輪」、高層部分にオフィス、「THE LINKPILLAR 1 South」の地下にエネルギーセンター(バイオガス施設)、地下1階～2階、6階にコンベンション・カンファレンス「TAKANAWA GATEWAY Convention Center」、1階～5階：商業施設「ニュウマン高輪」、低層部分にコンベンション、子育支援施設、中層部分にカンファレンス、高層部分にオフィス、22階～30階にホテル「JWマリオット・ホテル東京」となります。
パブリックレルムは、約4haが配置され、東海道五十三次に着想を得て「53 Playable Park」のコンセプトで、多様な広場やストリートが整備されます。西側は、南側から「高輪辻広場」、「高輪リンクライン」、「泉岳寺辻広場」、東側は駅前に「Gateway Park」、駅に「Eki Park」、南北約1km以上にわたって「新東海道」が設けられます。

環境面では、米国グリーンビルディング協会(USGBC)により開発・運用されている建築や都市の環境性能評価システム「LEED」のうち、街区全体で「LEED ND PLAN 認証 (バージョン4)」のゴールドを、THE LINKPILLAR 1及びⅡでLEED BD+C CS(バージョン4)の予備認証シルバーを取得しています。

「ファイナンス」機能を備えた広域スタートアップエコシステムが導入され、ビジネス創造施設「TAKANAWA GATEWAY Link Scholars’ Hub」は、国内外のスタートアップ100社以上と、東京大学、シンガポール国立大学、パスツール研究所といったアカデミア・アクセラレーター・ベンチャーキャピタルをかけ合わせ、100年先の心豊かなくらしにつながる知を生み出し・育てる施設となります。
また、街・地域・ヒトを支える都市OSを活用したまちづくりも導入され、都市OSに集められたデータを中心に、ロボットプラットフォームや街独自のアプリがサービスを提供されます。

高輪築堤の保存と活用を通じて、日本初の鉄道開業地としての歴史的価値を未来へ継承し、「国際交流拠点・品川」の実現に向けた地域価値向上を目指すものとされています。2027年度には、国指定史跡である第7橋梁部や公園部の現地保存・公開をし、当時の景観を再現する展示も行われます。まちびらきに合わせた高輪リンクラインの整備や、AR技術を使った「TAKANAWA LINK SCAPE」体験で、歴史を実感できる空間の創出もなされます。また、第7橋梁部周辺の広場や(仮称)築堤ギャラリーを開設し、鉄道や日本近代化の歴史が紹介されます。

建築主は、東日本旅客鉄道株式会社、設計は品川開発プロジェクト(第Ⅰ期)設計共同企業体、全体デザイン構想はピカード・チルトン(Pickard Chilton)、株式会社隈研吾建築都市設計事務所、施工はTAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCEが株式会社フジタ、MoN Takanawa: The Museum of Narrativesが鹿島建設株式会社、THE LINKPILLAR 2が株式会社大林組、THE LINKPILLAR 1が株式会社大林組です。

着工は、TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCEが2022年2月21日、MoN Takanawa: The Museum of Narrativesが2022年7月1日、THE LINKPILLAR 2が2021年2月1日、THE LINKPILLAR 1が2021年10月25日、竣工はTAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCEが2026年3月31日、MoN Takanawa: The Museum of Narrativesが2026年3月31日、THE LINKPILLAR 2が2026年3月31日、THE LINKPILLAR 1が2025年3月31日となっています。まちびらきは2025年3月27日となり、まちびらき時には、THE LINKPILLAR 1の開業および高輪ゲートウェイ駅が全面開業します。また、2026年春にはその他の棟が完成し、グランドオープンする見込みとなっています。

出典・引用元

・TAKANAWA GATEWAY CITY 公式サイト
・株式会社JR東日本建築設計 TAKANAWA GATEWAY CITYのまちづくり

・内閣府第14回東京都都市再生分科会資料１都市再生特別地区（品川駅北周辺地区）都市計画の概要
・東京都品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2020 「これからの日本の成長を牽引する国際交流拠点・品川」の実現を公民協働で進めていきます

・東日本旅客鉄道株式会社品川開発プロジェクト（第Ⅰ期）に係る都市計画について
・東日本旅客鉄道株式会社品川開発プロジェクト（第Ⅰ期）が都市計画決定されました～高輪ゲートウェイ駅周辺のまちづくりが本格始動します～
・東日本旅客鉄道株式会社品川開発プロジェクト（第Ⅰ期）における高輪築堤の調査・保存について
・東日本旅客鉄道株式会社高輪ゲートウェイシティ（仮称）のまちづくりについて
・東日本旅客鉄道株式会社「TAKANAWA GATEWAY CITY」を拠点とした広域スタートアップエコシステム
・東日本旅客鉄道株式会社 TAKANAWA GATEWAY CITY ―100年先の心豊かなくらしのための実験場― 2025年3月27日いよいよまちびらき

・Pickard Chilton Global Gateway Shinagawa

概要

名称	TAKANAWA GATEWAY CITY
計画名	品川開発プロジェクト (第Ⅰ期) ／Tokyo Yard Project／高輪ゲートウェイシティ(仮称) TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE：1街区住宅棟 MoN Takanawa: The Museum of Narratives：2街区文化創造棟 THE LINKPILLAR 2：3街区複合棟Ⅱ THE LINKPILLAR 1 North：4街区北棟複合棟Ⅰ North THE LINKPILLAR 1 South：4街区南棟複合棟Ⅰ South
所在地	TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE：東京都港区芝浦4丁目、三田3丁目 MoN Takanawa: The Museum of Narratives：東京都港区芝浦4丁目 THE LINKPILLAR 2：東京都港区港南2丁目、芝浦4丁目、高輪2丁目 THE LINKPILLAR 1 North：東京都港区港南2丁目、高輪2丁目 THE LINKPILLAR 1 South：東京都港区港南2丁目、高輪2丁目
用途	TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE：共同住宅、各種学校、物販店舗、飲食店、自動車車庫等 MoN Takanawa: The Museum of Narratives：集会場、展示場、飲食店、自動車車庫、自転車駐車場 THE LINKPILLAR 2：事務所、物販店舗、飲食店、地域冷暖房施設、自動車車庫等 THE LINKPILLAR 1 North：事務所、物販店舗、飲食店、集会場、自動車車庫等 THE LINKPILLAR 1 South：事務所、物販店舗、飲食店、ホテル、集会場、自動車車庫等
階数	TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE：地上44階、地下2階、塔屋2階 MoN Takanawa: The Museum of Narratives：地上6階、地下3階、塔屋1階 THE LINKPILLAR 2：地上31階、地下5階、塔屋1階 THE LINKPILLAR 1 North：地上29階、地下3階、塔屋1階 THE LINKPILLAR 1 South：地上30階、地下3階、塔屋1階
高さ	TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE：172.12m MoN Takanawa: The Museum of Narratives：44.98m THE LINKPILLAR 2：166.86m THE LINKPILLAR 1 North：161.41m THE LINKPILLAR 1 South：158.68m
構造	TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 MoN Takanawa: The Museum of Narratives：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造 THE LINKPILLAR 2：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造 THE LINKPILLAR 1 North：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造 THE LINKPILLAR 1 South：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法	TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE：直接基礎 MoN Takanawa: The Museum of Narratives：直接基礎 THE LINKPILLAR 2：杭基礎、直接基礎 THE LINKPILLAR 1 North：杭基礎、直接基礎 THE LINKPILLAR 1 South：杭基礎、直接基礎
総戸数	約860戸※1街区
客室数	JWマリオット・ホテル東京：約200室
敷地面積	約72,000㎡※開発区域全体 TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE：12,705.97㎡ MoN Takanawa: The Museum of Narratives：7,977.31㎡ THE LINKPILLAR 2：15,300.61㎡ THE LINKPILLAR 1 ：38,379.25㎡
建築面積	TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE：5,905.14㎡ MoN Takanawa: The Museum of Narratives：5,209.17㎡ THE LINKPILLAR 2：10,837.35㎡ THE LINKPILLAR 1 ：30,957.17㎡
延床面積	約851,000㎡※開発区域全体 TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE：149,000.00㎡ MoN Takanawa: The Museum of Narratives：28,952.55㎡ THE LINKPILLAR 2：208,547.67㎡ THE LINKPILLAR 1 ：459,566.53㎡
着工	TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE：2022年2月21日 MoN Takanawa: The Museum of Narratives：2022年7月1日 THE LINKPILLAR 2：2021年2月1日 THE LINKPILLAR 1 ：2021年10月25日
竣工	TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE：2026年3月31日 MoN Takanawa: The Museum of Narratives：2026年3月31日 THE LINKPILLAR 2：2026年3月31日 THE LINKPILLAR 1 ：2025年3月31日
建築主	東日本旅客鉄道株式会社
設計	品川開発プロジェクト(第Ⅰ期)設計共同企業体 (株式会社JR東日本建築設計(代表者)、JR東日本コンサルタンツ株式会社、株式会社日本設計、株式会社日建設計) 全体デザイン構想：ピカード・チルトン(Pickard Chilton)、株式会社隈研吾建築都市設計事務所
施工	TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE：株式会社フジタ MoN Takanawa: The Museum of Narratives：鹿島建設株式会社 THE LINKPILLAR 2：株式会社大林組 THE LINKPILLAR 1 ：株式会社大林組
最寄駅	JR山手線、京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅、都営浅草線、京急本線「泉岳寺」駅、JR、京急「品川」駅
備考	▼施設構成 ▽TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE 低層部分：インターナショナルスクール「学校法人東京インターナショナルスクール」中層部分：住宅高層部分：国際水準の高級賃貸住宅 ▽TAKANAWA GATEWAY CITY MoN Takanawa: The Museum of Narratives 展示場、ホール、飲食施設、駐車場等 ▽TAKANAWA GATEWAY CITY THE LINKPILLAR 2 地下：エネルギーセンター(CGS・地域冷暖房施設) 低層部分：フィットネス、クリニック、子育支援施設 2階～3階：商業施設「ニュウマン高輪」中高層部分：オフィス ▽TAKANAWA GATEWAY CITY THE LINKPILLAR 1 North 地下：エネルギーセンター(バイオガス施設) 1階～5階：商業施設「ニュウマン高輪」低層部分：コンベンション、子育支援施設中層部分：ビジネス支援施設 28階～29階：商業施設「ニュウマン高輪」高層部分：オフィス ▽TAKANAWA GATEWAY CITY THE LINKPILLAR 1 South 地下：エネルギーセンター(バイオガス施設) 地下1階～2階、6階：コンベンション・カンファレンス「TAKANAWA GATEWAY Convention Center」 1階～5階：商業施設「ニュウマン高輪」低層部分：コンベンション、子育支援施設中層部分：カンファレンス高層部分：オフィス 22階～30階：ホテル「JWマリオット・ホテル東京」 ▼公共施設新駅歩行者広場整備：約6,500㎡新駅交通広場整備：約3,500㎡歩行者専用道(新駅東側連絡通路)：延長約240m、幅員約11～17m