池袋駅西口地区第一種市街地再開発事業

池袋駅西口地区第一種市街地再開発事業は、東京都豊島区西池袋一丁目地内に建設される地上41階、地下4階、高さ約220mの「A街区」、地上50階、地下5階、高さ約270mの「B街区」、地上33階、地下6階、高さ約185mの「C街区東棟」、地上33階、地下6階、高さ約155mの「C街区西棟」から構成される超高層複合ビルです。

立地は、JR、東武鉄道、西武鉄道、東京メトロ「池袋」駅西口一帯に位置しており、区域内の既存建築物には、地上15階(地上17階)、地下4階、高さ63mの「東武百貨店池袋本店本館」や「大和産業ビル」、「藤久ビル1号館」、「マクドナルド池袋西口店」、「東武百貨店池袋本店」、「池袋西口センタービル」、「東京都豊島合同庁舎」、「ビックカメラ池袋西口店」など複数の雑居ビルが建ち並んでいます。再開発事業の方針として、新たな都市の顔となりウォーカブルなまちづくりを推進する都市基盤の整備、「国際アート・カルチャー都市」としての世界から人々を呼び込む都市機能の導入、防災対応力強化と環境負荷低減への取組が掲げられています。

施設構成は「A街区」の低層部分に商業、アート・カルチャー情報発信施設、高層部分に事務所、「B街区」の地下にDHCサブプラント、低層部分に商業、大屋根広場、中層部分に事務所、高層部分に宿泊施設、東武鉄道による再開発事業区域に東武東上線「池袋」駅、「C街区」の低層部分に商業、中層部分東棟にアート・カルチャー情報発信施設、中層部分西棟に宿泊施設、高層部分東棟に事務所、高層部分西棟に住宅、「D街区」の公園は既存の「池袋西口公園」となります。

建築主は池袋駅西口地区市街地再開発準備組合、事業協力者は三菱地所株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東武鉄道株式会社です。既存建築物解体着手は2030年度、新築着工はA街区が2036年度、B街区が2030年度、C街区が2030年度、竣工はA街区が2043年度、B街区が2040年度、C街区が2034年度、全体竣工目標は2043年度となっています。

出典・引用元

・池袋駅西口地区市街地再開発準備組合／東武鉄道株式会社池袋駅西口地区における都市計画について
・内閣府国家戦略特別区域会議第27回　東京都都市再生分科会　配布資料資料１都市再生特別地区（池袋駅西口地区）都市計画（素案）の概要
・豊島区池袋駅西口地区の都市計画手続きについて
・豊島区令和6年度豊島区都市計画審議会開催実績

概要

名称	池袋駅西口地区第一種市街地再開発事業池袋駅直上西地区第一種市街地再開発事業
計画名	池袋駅西口地区及び池袋駅直上西地区第一種市街地再開発事業・池袋駅西口地区第一種市街地再開発事業・A街区_A棟・B街区_B棟 (高層部／低層部) ・C街区_C棟 (西棟／東棟) ・池袋駅直上西地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都豊島区西池袋一丁目地内
用途	A街区：事務所、商業、情報発信施設、駐車場等 B街区：事務所、商業、宿泊施設、駅施設、駐車場等 C街区：事務所、商業、宿泊施設、人材育成支援施設、住宅、駐車場等 D街区：公園
階数	A街区：地上41階、地下4階 B街区高層部：地上50階、地下5階 B街区低層部：地上７階、地下２階 C街区東棟：地上33階、地下6階 C街区西棟：地上33階、地下6階
高さ	A街区：約220m B街区高層部：約270m B街区低層部：約60m C街区東棟：約185m C街区西棟：約155m
構造	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法	ー
総戸数	ー
客室数	ー
敷地面積	約33,430㎡ A街区：約6,010㎡ B街区：約20,570㎡ C街区：約6,850㎡
建築面積	ー
延床面積	約582,700㎡ A街区：約139,900㎡ B街区：約301,200㎡ C街区：約141,600㎡
着工	A街区：2036年度 B街区：2030年度 C街区：2030年度既存建築物解体着手：2030年度
竣工	2043年度(全体竣工目標) A街区：2043年度 B街区：2040年度 C街区：2034年度
建築主	池袋駅西口地区市街地再開発準備組合事業協力者：三菱地所株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東武鉄道株式会社
設計	ー
施工	ー
最寄駅	JR、東武鉄道、西武鉄道、東京メトロ「池袋」駅
備考	▼施設構成 ▽A街区低層部分：商業、アート・カルチャー情報発信施設高層部分：事務所 ▽B街区地下：DHCサブプラント低層部分：商業、大屋根広場中層部分：事務所高層部分：宿泊施設＊東武鉄道による再開発事業区域：東武東上線「池袋」駅 ▽C街区低層部分：商業中層部分事務所棟：アート・カルチャー情報発信施設中層部分住宅棟：宿泊施設高層部分事務所棟：事務所高層部分住宅棟：住宅 ▽D街区公園「池袋西口公園」

位置図

区域図

配置図

断面図

▼B棟(高層部)／A棟

▼C棟(西棟・東棟)／B棟(高層部・低層部)

イメージパース

施設構成・イメージ

夜景完成予想パースです。

「南東側より池袋西口公園、計画建物を望む」の完成予想パースです。

「地上から中央地下通路を望む」の完成予想パースです。

「低層部分全体」のイメージパースです。

「中央駅まち結節空間」のイメージパースです。

「池袋西口公園を中心とした連続的な歩行者空間形成」のイメージパースです。

「東西デッキ」の完成予想パースです。池袋駅線路上空に南デッキと北デッキの2つのデッキ整備計画があり、北デッキ整備については、東武百貨店エリア（メトロポリタンプラザビルを除く）を含めた池袋駅西口駅前街区まちづくり事業等との関連について関係事業者と協議を進めることとし､協議にあたっては、駅地下通路の改善を一体的に検討することとされています。