船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業庁舎敷地(北棟)／江戸川区新庁舎

船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業は、東京都江戸川区船堀四丁目に建設される地上21階、高さ約99mの「北棟(江戸川区新庁舎)」と、地上26階、高さ約99m、総戸数約400戸の「南棟」から構成される超高層ビル・超高層タワーマンションです。

立地は、都営新宿線「船堀」駅北口、西側を都道308号、北側を都道50号に面した一帯に位置しています。既存建築物には、北棟区域内に「都営船堀四丁目アパート」、「ガスト船堀店」、「ライフアップ船堀」、「オリックスカーシェア船堀4丁目B」などが建ち並んでおり、南棟区域内に「勤労福祉会館」、「マクドナルド船堀店」、「船堀中央保育園(仮設園舎)」、「モリス船堀駅前」などが建ち並んでいます。

北棟(江戸川区新庁舎)は、コミュニティ形成の拠点となる「協働・交流ゾーン」を設けるほか、「来庁不要の区役所」を見据えた可変性に優れたフロアを配置する計画となっています。また、災害泰サック面では、地震や水害に備える中間層免震構造を採用し、浸水した場合に想定される最大の深さ5mよりも高い位置に主要設備や歩行者デッキなどを配置、水害時には一時的に退避可能な施設となります。また、環境性能面では、一次エネルギーの年間消費量を50％以上削減するZEB Readyを実現し、CO2排出量の削減を目指すものとされています。

建築主は船堀四丁目地区市街地再開発組合、事業協力者は日鉄興和不動産株式会社、東京建物株式会社です。着工は北棟が2026年度、竣工は北棟が2031年1月(開庁)となっています。

出典・引用元

・江戸川区新庁舎建設に向けた検討を進めています
・江戸川区船堀四丁目地区
・東京都船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業
・日鉄興和不動産株式会社／東京建物株式会社「船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定について

概要

名称	船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業庁舎敷地(北棟)：江戸川区新庁舎民間敷地(南棟)
計画名	船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業庁舎敷地(北棟) 民間敷地(南棟)
所在地	東京都江戸川区船堀四丁目の一部
用途	北棟：庁舎、駐車場等南棟：事務所、店鋪、共同住宅等
階数	北棟：地上21階南棟：地上26階
高さ	北棟：約99m 南棟：約99m
構造	北棟：ー免震構造(中間免震層) 南棟：ー
基礎工法	北棟：ー南棟：ー
総戸数	約400戸
敷地面積	北棟：約9,600㎡南棟：約7,300㎡
建築面積	北棟：約7,500㎡南棟：約5,400㎡
延床面積	北棟：約61,400㎡南棟：約60,400㎡
着工	北棟：2026年度南棟：ー
竣工	北棟：2031年1月(開庁) 南棟：ー
建築主	船堀四丁目地区市街地再開発組合事業協力者：日鉄興和不動産株式会社、東京建物株式会社
設計	北棟：ー南棟：ー
施工	北棟：ー南棟：ー
最寄駅	都営新宿線「船堀」駅
備考	ー