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船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業 庁舎敷地(北棟)/江戸川区新庁舎

船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業は、東京都江戸川区船堀四丁目に建設される地上21階、高さ約99mの「北棟(江戸川区新庁舎)」と、地上26階、高さ約99m、総戸数約400戸の「南棟」から構成される超高層ビル・超高層タワーマンションです。

立地は、都営新宿線「船堀」駅北口、西側を都道308号、北側を都道50号に面した一帯に位置しています。既存建築物には、北棟区域内に「都営船堀四丁目アパート」、「ガスト船堀店」、「ライフアップ船堀」、「オリックスカーシェア船堀4丁目B」などが建ち並んでおり、南棟区域内に「勤労福祉会館」、「マクドナルド 船堀店」、「船堀中央保育園(仮設園舎)」、「モリス船堀駅前」などが建ち並んでいます。

北棟(江戸川区新庁舎)は、コミュニティ形成の拠点となる「協働・交流ゾーン」を設けるほか、「来庁不要の区役所」を見据えた可変性に優れたフロアを配置する計画となっています。また、災害泰サック面では、地震や水害に備える中間層免震構造を採用し、浸水した場合に想定される最大の深さ5mよりも高い位置に主要設備や歩行者デッキなどを配置、水害時には一時的に退避可能な施設となります。また、環境性能面では、一次エネルギーの年間消費量を50%以上削減するZEB Readyを実現し、CO2排出量の削減を目指すものとされています。

建築主は船堀四丁目地区市街地再開発組合、事業協力者は日鉄興和不動産株式会社、東京建物株式会社です。着工は北棟が2026年度、竣工は北棟が2031年1月(開庁)となっています。

出典・引用元

江戸川区 新庁舎建設に向けた検討を進めています
江戸川区 船堀四丁目地区
東京都 船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業
日鉄興和不動産株式会社/東京建物株式会社 「船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定について


出典:江戸川区

概要

名称 船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業
庁舎敷地(北棟):江戸川区新庁舎
民間敷地(南棟)
計画名 船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業
庁舎敷地(北棟)
民間敷地(南棟)
所在地 東京都江戸川区船堀四丁目の一部
用途 北棟:庁舎、駐車場 等
南棟:事務所、店鋪、共同住宅 等
階数 北棟:地上21階
南棟:地上26階
高さ 北棟:約99m
南棟:約99m
構造 北棟:ー
免震構造(中間免震層)
南棟:ー
基礎工法 北棟:ー
南棟:ー
総戸数 約400戸
敷地面積 北棟:約9,600㎡
南棟:約7,300㎡
建築面積 北棟:約7,500㎡
南棟:約5,400㎡
延床面積 北棟:約61,400㎡
南棟:約60,400㎡
着工 北棟:2026年度
南棟:ー
竣工 北棟:2031年1月(開庁)
南棟:ー
建築主 船堀四丁目地区市街地再開発組合
事業協力者:日鉄興和不動産株式会社、東京建物株式会社
設計 北棟:ー
南棟:ー
施工 北棟:ー
南棟:ー
最寄駅 都営新宿線「船堀」駅
備考
 
 
 

位置図

区域図

配置図

出典:江戸川区

断面図

出典:江戸川区

イメージパース

出典:東京都

施設構成・イメージ

出典:江戸川区

「協働・交流ゾーン」の完成予想パースです。

 

 

出典:江戸川区

「コミュニティ広場」の完成予想パースです。

 

 

出典:江戸川区

「屋上ヘリポート」の完成予想パースです。

 

 

出典:江戸川区

「協働・交流ゾーンの断面構成」のイメージです。

 

 

出典:江戸川区

「コミュニティ広場」の完成予想パースです。

 

 

出典:江戸川区

「1階エントランスホールから見た協働・交流ゾーン」の完成予想パースです。

 

 

出典:江戸川区

「歩行者デッキから見た庁舎」の完成予想パースです。

 

 

出典:江戸川区

「2階フロア(窓口)」の完成予想パースです。

 

 

出典:江戸川区

「3階協働・交流ゾーン吹き抜け」の完成予想パースです。

 

 

出典:江戸川区

「構造」のイメージです。

 

 

現地状況

北西側から見た船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業の建設地の様子です。2024年9月撮影。

 

 

南東側から見た船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業の建設地の様子です。

 

 

南東側から見た船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業の建設地の様子です。

 

 

北東側から見た船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業の建設地の様子です。

 

 

区域内には、地上12階、総戸数45戸、2002年2月竣工のマンション「ライフアップ船堀」が建っています。区域図を見ると、こちらも再開発区域内であることが確認できます。

 

 

Google Earth

最終更新日:2024年9月14日

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