(仮称)神田錦町三丁目計画

(仮称)神田錦町三丁目計画は、東京都千代田区神田錦町三丁目に建設される地上21階、地下2階、高さ99mの超高層ビルです。立地は、神保町駅南東側、西側を白山通り、南側を神田警察通りに面した一帯に位置しています。

当該開発計画では、敷地内に建つ歴史的建造物である学士会館の保存と活用が大きな特徴となっています。学士会館は、1928年竣工の旧館と1937年竣工の新館から構成され、いずれも鉄骨鉄筋コンクリート造による重厚な近代建築として高く評価され、国の登録有形文化財に登録されています。旧館は地上4階、地下1階、延床面積は約5,700㎡、新館は地上5階、地下1階、延床面積約3,637㎡を有しています。

白山通りの都市計画道路拡幅に伴い、本計画では建築史的価値の特に高い旧館の地上部分を曳家により移設して保存し、新築棟の整備とあわせて、神田神保町・錦町界隈に受け継がれてきた歴史的景観の継承と都市機能の更新を両立させる計画とされています。建築主は一般社団法人学士会、住友商事株式会社です。着工は2026年11月上旬、竣工は2030年10月末となっています。

概要

名称	(仮称)神田錦町三丁目計画
計画名	(仮称)神田錦町三丁目計画
所在地	東京都千代田区神田錦町三丁目26番ほか
用途	事務所、店舗、駐車場、集会場、会議室
階数	地上21階、地下2階
高さ	99m
構造	鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法	直接基礎、一部杭基礎
敷地面積	5,887㎡
建築面積	4,264㎡
延床面積	64,860㎡
着工	2026年11月上旬
竣工	2030年10月末
建築主	一般社団法人学士会、住友商事株式会社
設計	ー
施工	ー
最寄駅	都営新宿線、三田線、東京メトロ半蔵門線「神保町」駅、東京メトロ東西線「竹橋」駅
備考	ー

位置図

配置図

現地状況

南西側から見た(仮称)神田錦町三丁目計画の建設地の様子です。2025年3月撮影。

(仮称)神田錦町三丁目計画では、白山通りの都市計画道路拡幅および学士会館旧館の保存を両立させるため、特別区道千第836号の廃止が計画されています。区道を廃止することで、学士会館敷地と隣接する住友商事敷地を一体的に活用することが可能となり、旧館の曳家保存と新築棟建設を両立させる敷地計画が実現します。

廃道後は、従来の区道と同等の面積を敷地北西側および南東側の2か所に広場として付け替え、両広場を歩行者専用の貫通通路で接続する計画としています。これにより、神保町駅から神田警察通りへの回遊性や滞留性の向上、賑わい創出、災害時利用にも配慮した開かれた公共空間の形成が図られます。

「学士会館」は、神田神保町・神田錦町・一ツ橋界隈が文教地区として発展してきた歴史を現在に伝える、極めて重要な歴史的建造物です。地上4階、地下1階、1928年竣工の旧館と、地上5階、地下1階、1937年竣工の新館から構成され、いずれも鉄骨鉄筋コンクリート造による重厚な近代建築として高く評価され、国の登録有形文化財に登録されています。

とりわけ旧館は、建築家・高橋貞太郎による初期の代表作であり、設計競技で選定された独創性の高い計画、米国製H形鋼を用いた先進的な構造、復興期建築としての耐震・耐火性能など、建築史・技術史の両面で貴重な価値を有しています。また、スクラッチタイルや富国石を用いた外観は、白山通り沿いの景観形成にも大きく寄与してきました。

既存の学士会館は、白山通りの都市計画道路拡幅により旧館の一部が支障となることから、旧館地上部を曳家により東側へ移設し、外観をほぼ完全な形で保存する方針が採られます。建物すべてを現地保存することは困難であるものの、歴史的価値の最も高い旧館を重点的に継承することで、地域の記憶と景観を次世代へ伝える計画としています。このように（仮称）神田錦町三丁目計画は、単なる再開発にとどまらず、学士会館という歴史資産を活かしながら都市機能更新を図る、文化的・都市的意義の高いプロジェクトといえます。

(仮称)神田錦町三丁目計画の大きな特徴は、国の登録有形文化財である学士会館旧館の歴史的価値を継承しつつ、新たな都市機能を導入する点にあります。白山通り拡幅に支障となる旧館の地上部分は曳家により東側へ移設・保存され、外観をほぼ完全な形で残す方針とされています。

更に敷地東側には新築棟を建設し、高層部と低層部を適切に配置することで、周辺環境への圧迫感を抑制します。北西・南東に分割配置された広場は、学士会館の外観を望む視点場としての役割も担い、文教地区・神保町エリアの歴史と賑わいを将来へとつなぐ空間として整備されます。
当該計画は、歴史的建築物の保存、都市基盤整備、回遊性の高いまちづくりを同時に実現する、神田錦町における象徴的な再開発事業と位置付けられています。