(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業は、北海道札幌市中央区北4条西3丁目で計画されている地上32階、地下7階、高さ161.300mの超高層ビルです。立地は、JR[札幌」駅南側一帯、2009年9月30日閉店の「西武百貨店札幌店(札幌西武)」跡地や「札幌駅前合同ビル」、「交洋駅前ビル」、「成友ビル」、「aune札幌駅前ビル」、「北海道建設会館」などの跡地に位置しています。

施設構成は、「北棟」の地下7階~地下3階に駐車場、地下2階に地下通路、地下1階に駐輪場、地下3階~地上8階に店舗、9階に機械室、10階にEVホール、「南棟」の地下5階~地下4階に機械室、地下4階~地下2階に駐車場、地下2階~地上4階に店舗、2階にオフィスロビー、宿泊滞在、5階に機械室、6階~31階に事務所、7階~8階に宿泊滞在、32階に機械室、PHに機械室となっています。また、地下では「北5条地下通路」、「西3丁目線地下通路」、「地区内貫通通路」が整備予定です。再開発により札幌都心の CO2 削減に貢献する環境負荷低減の取り組みを行うとともに、札幌駅交流拠点の強靭化を先導する業務継続地区(BCD:Business Continuity District)の形成を図るものとされています。

建築主は札幌駅南口北4西3地区市街地再開発組合、参加組合員は株式会社ヨドバシホールディングス(代表者)、平和不動産株式会社、中央日本土地建物株式会社、ダイビル株式会社です。既存建築物の解体着手は2024年度、着工は2025年度、竣工は2028年度となっています。

出典・引用元

札幌市 北4西3地区
札幌市 環境アセスメント (仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業
札幌市 北4西3地区について
ダイビル株式会社 札幌駅南口「北 4 西 3 地区第一種市街地再開発事業」への参画のお知らせ
平和不動産株式会社 JR 札幌駅前に位置する「北4⻄3地区第⼀種市街地再開発事業」市街地再開発組合設⽴のお知らせ
平和不動産株式会社 『北4⻄3地区第⼀種市街地再開発事業』都市計画決定のお知らせ
北海道新聞 札幌西武跡、35→31階に 再開発ビル、25年度着工

過去の建設状況

→過去の建設状況


出典:札幌市

概要

名称 (仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業
計画名 (仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業
所在地 北海道札幌市中央区北4条西3丁目1番、1番1~8、16、17、21、33、37~39、43~55、62、63
用途 業務、商業、宿泊、駐車場等
階数 地上32階、地下7階
北棟:地上10階、地下7階
南棟:地上32階、地下5階
高さ 北棟:59.650m
南棟:161.300m

ニュースリリース:約165m
構造 北棟:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
南棟:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法
総戸数
客室数
敷地面積 約10,660㎡
北棟:約5,330㎡
南棟:約5,330㎡
建築面積 約9,800㎡
北棟:約5,060㎡
南棟:約4,980㎡
延床面積 約203,290㎡
北棟:約75,380㎡
南棟:約127,910㎡
着工 2025年3月
解体着手:2024年度
竣工 2028年7月
建築主 札幌駅南口北4西3地区市街地再開発組合
参加組合員:株式会社ヨドバシホールディングス(代表者)、平和不動産株式会社、中央日本土地建物株式会社、ダイビル株式会社
設計
施工
最寄駅 JR「札幌」駅、札幌市営地下鉄「さっぽろ」駅
備考 ▼施設構成
▽北棟
地下7階~地下3階:駐車場
地下2階:地下通路
地下1階:駐輪場
地下3階~地上8階:店舗
9階:機械室
10階:EVホール

▽南棟
地下5階~地下4階:機械室
地下4階~地下2階:駐車場
地下2階~地上4階:店舗
2階:オフィスロビー、宿泊滞在
5階:機械室
6階~31階:事務所
7階~8階:宿泊滞在
32階:機械室
PH:機械室

▼当初計画(2020年4月時点)
A案:高さ約240m、延床面積約230,000㎡/B案:高さ約190m(高層部1)+高さ約160m(高層部2)、延床面積約230,000㎡
▼当初計画(2020年10月時点)
地上40階、地下6階、高さ約220m、延床面積約230,000㎡
▼当初計画(2021年7月時点)
地上35階、地下6階、高さ約200m、延床面積約210,200㎡
 
 
 

位置図

区域図

出典:札幌市

配置図

出典:札幌市

断面図

出典:平和不動産株式会社/ダイビル株式会社
出典:札幌市

イメージパース

▼当初計画

出典:札幌市

施設構成・イメージ

出典:札幌市

「地下ネットワーク整備」のイメージです。

 

 

2023年10月建設状況

北西側から見た(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業の計画地の様子です。再開発区域北西側には「札幌駅前合同ビル」が建っています。

 

 

北東側から見た(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業の計画地の様子です。

 

 

南東側から見た(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業の計画地の様子です。南東側には「北海道建設会館」が建っています。

 

 

南側正面から見た(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業の計画地の様子です。

 

 

再開発区域内の街路の様子です。

 

 

南西側から見た(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業の計画地の様子です。こちらは「西武百貨店札幌店(札幌西武)」跡地で駐車場として活用されていました。

 

 

Google Earth

2023年10月3日撮影

最終更新日:2024年1月31日

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