(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業は、北海道札幌市中央区北4条西3丁目で計画されている地上32階、地下5階、高さ159.900mの「南棟」、地上10階、地下7階、高さ55.900mの「北棟」から構成される超高層ビルです。立地は、JR[札幌」駅南側一帯、2009年9月30日閉店の「西武百貨店札幌店(札幌西武)」跡地や「札幌駅前合同ビル」、「交洋駅前ビル」、「成友ビル」、「aune札幌駅前ビル」、「北海道建設会館」などの跡地に位置しています。

施設構成は、「北棟」の地下7階～地下3階に駐車場、地下2階に地下通路、地下1階に駐輪場、地下3階～地上8階に店舗、9階に機械室、10階にEVホール、「南棟」の地下5階～地下4階に機械室、地下4階～地下2階に駐車場、地下2階～地上4階に店舗、2階にオフィスロビー、宿泊滞在、5階に機械室、6階～31階に事務所、7階～8階に宿泊滞在、32階に機械室、PHに機械室となっています。また、地下では「北5条地下通路」、「西3丁目線地下通路」、「地区内貫通通路」が整備予定です。再開発により札幌都心の CO2 削減に貢献する環境負荷低減の取り組みを行うとともに、札幌駅交流拠点の強靭化を先導する業務継続地区（BCD：Business Continuity District）の形成を図るものとされています。

建築主は札幌駅南口北4西3地区市街地再開発組合、参加組合員は株式会社ヨドバシホールディングス(代表者)、平和不動産株式会社、中央日本土地建物株式会社、ダイビル株式会社です。既存建築物の解体着手は2024年度、着工は2025年度、竣工は2028年度となっています。

出典・引用元

・札幌市北4西3地区
・札幌市環境アセスメント（仮称）札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業
・札幌市北４西３地区について
・ダイビル株式会社札幌駅南口「北 4 西 3 地区第一種市街地再開発事業」への参画のお知らせ
・平和不動産株式会社 JR 札幌駅前に位置する「北４⻄３地区第⼀種市街地再開発事業」市街地再開発組合設⽴のお知らせ
・平和不動産株式会社『北４⻄３地区第⼀種市街地再開発事業』都市計画決定のお知らせ
・北海道新聞札幌西武跡、３５→３１階に　再開発ビル、２５年度着工

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業
計画名	(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業
所在地	北海道札幌市中央区北4条西3丁目1番、1番1～8、16、17、21、33、37～39、43～55、62、63
用途	業務、商業、宿泊、駐車場等
階数	地上32階、地下7階北棟：地上10階、地下7階南棟：地上32階、地下5階
高さ	北棟：55.900m 南棟：159.900m ニュースリリース：約165m
構造	北棟：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造南棟：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法	ー
総戸数	ー
客室数	ー
敷地面積	約10,660㎡北棟：約5,330㎡南棟：約5,330㎡
建築面積	約9,800㎡北棟：約5,060㎡南棟：約4,980㎡
延床面積	約203,290㎡北棟：約75,380㎡南棟：約127,910㎡
着工	2025年3月解体着手：2024年度
竣工	2028年7月
建築主	札幌駅南口北4西3地区市街地再開発組合参加組合員：株式会社ヨドバシホールディングス(代表者)、平和不動産株式会社、中央日本土地建物株式会社、ダイビル株式会社
設計	ー
施工	ー
最寄駅	JR「札幌」駅、札幌市営地下鉄「さっぽろ」駅
備考	▼施設構成 ▽北棟地下7階～地下3階：駐車場地下2階：地下通路地下1階：駐輪場地下3階～地上8階：店舗 9階：機械室 10階：EVホール ▽南棟地下5階～地下4階：機械室地下4階～地下2階：駐車場地下2階～地上4階：店舗 2階：オフィスロビー、宿泊滞在 5階：機械室 6階～31階：事務所 7階～8階：宿泊滞在 32階：機械室 PH：機械室 ▼当初計画(2020年4月時点) A案：高さ約240m、延床面積約230,000㎡／B案：高さ約190m(高層部1)＋高さ約160m(高層部2)、延床面積約230,000㎡ ▼当初計画(2020年10月時点) 地上40階、地下6階、高さ約220m、延床面積約230,000㎡ ▼当初計画(2021年7月時点) 地上35階、地下6階、高さ約200m、延床面積約210,200㎡ ▼施当初計画(2024年1月時点) 北棟＿地上10階、地下7階、高さ59.650m／南棟＿地上32階、地下5階、高さ161.300m