(仮称)天神1-7計画／エースホテル福岡

(仮称)天神1-7計画は、福岡県福岡市中央区天神一丁目で建設中の地上21階、地下4階、高さ約91mの超高層ビルです。
立地は、「西鉄福岡(天神)」駅北東側、西側を渡辺通り、北側を福博であい通り、東側をふれあい通り、南側を天神4号線に囲まれた場所に建っていた地上14階、地下4階、1989年3月竣工のファッションビル「イムズ(天神MMビル)」跡地に位置しています。福岡市主導の下、アジアの拠点都市としての役割・機能を高め、新たな空間と雇用を創出する再開発促進プロジェクト「天神ビッグバン」に認定されています。

本事業計画地は「福岡都心地域」に位置し、都市再生特別措置法に基づく緊急整備地域に指定されています。同地域の方針では、商業・業務・観光機能を強化し、国際競争力の高い都市拠点の形成を目指しています。天神地区では、防災性を備えた業務・商業集積地の形成や歩行者ネットワークの充実、災害に強い街づくりが推進されています。

しかし、計画地および周辺では、業務機能や宿泊施設の不足、航空法による高さ制限などの課題が存在していました。これらを解決するため、国家戦略特区の制度を活用した高さ制限緩和や福岡市の「天神ビッグバン」により、建替えの推進が図られています。「天神ビッグバン」の中核事業として、MICE機能を持つホテルや高品質な業務・商業施設の導入による地区機能の強化、歩行者ネットワークの拡充、防災性の向上、環境負荷低減などを通じて都市再生に貢献することを目的として開発事業が進められています。

施設構成は地下4階～地下3階に駐車場、機械室、地下2階～地上2階に商業、1階～3階にホテル「エースホテル福岡」、3階～5階にオフィス、6階に機械室7階～15階にオフィス、16階～20階にホテル「エースホテル福岡」、20階に機械室となります。また、敷地南側に渡辺通りとふれあい広場をつなぐ約500 ㎡の地上広場、天神地下街とつながる敷地西側に約300㎡の地下広場を整備し、歩行者ネットワークの利便性・回遊性の向上を図るものとされています。

オフィススペックは、総面積約8,000坪、基準階面積約790坪、想定就業者数約3,000人となり、渡辺通りから視認できる3階角部には、様々なワークスタイルに寄り添うカフェを併設した一部2層吹き抜けのオフィスエントランスが設けられます。
ホテル「エースホテル福岡」は、客室数192室となり、付帯施設には1～2階にラウンジ、カフェバー、レストラン、ギャラリー、3階にMICE対応が可能なファンクションルーム、ミーティングルーム、19～20階にルーフトップバーが入ります。
商業施設は、天神地下街、ONE FUKUOKA BLDG.及び因幡町通り地下通路と繋がる利便性の高いゾーンとなります。

外観デザインは、建物外装にはMEC Industry 株式会社が製造する九州産材のCLTのパネルと植栽を有機的に配置したものとなり、渡辺通りに面する敷地南西側の建物低層部には、ランドマーク性の高いV字柱と吹き抜け空間が設けられます。また、CLTの使用量は約450立方メートルとなります。また、CLTパネルの使用は、約259トンの二酸化炭素を固定することになるほか、パネルを幾何学計算に基づき有機的に配列することで日射熱を約40%削減など省エネ効果を実現するものとされています。

環境性能面では、「ZEB Oriented(オフィスゾーン)」、「CASBEE福岡Aランク」及び「CASBEEウェルネスオフィスAランク」を取得予定のほか、建物低層部に600㎡超の緑地が設けられます。

建築主は三菱地所株式会社、設計は株式会社三菱地所設計、施工は株式会社大林組です。着工は2024年5月15日、竣工は2026年12月となっています。

出典・引用元

・三菱地所株式会社開発コンセプト「福岡文化生態系」「（仮称）天神 1-7 計画」新築工事着工
・三菱地所株式会社「（仮称）天神 1-7 計画」始動
・三菱地所株式会社「（仮称）天神1-7 計画」エースホテル出店決定
・三菱地所株式会社（仮称）天神1-7計画／福岡・天神に新たなランドマーク誕生へ
・国土交通省オフィス・商業・ホテルが集う新たな複合施設の誕生～（仮称）天神 1-7 計画を国土交通大臣が認定～

概要

名称	(仮称)天神1-7計画ホテル名：エースホテル福岡
計画名	(仮称)天神1-7計画
所在地	福岡県福岡市中央区天神一丁目326番1 他5筆
用途	事務所、ホテル、店舗、駐車場
階数	地上21階、地下4階
高さ	約91m
構造	地上：鉄骨造地下：鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法	ー
客室数	192室
敷地面積	4,637.84㎡
建築面積	3,959.28㎡
延床面積	73,958.86㎡
着工	2024年5月15日
竣工	2026年12月
建築主	三菱地所株式会社
設計	株式会社三菱地所設計
施工	株式会社大林組
最寄駅	福岡市営地下鉄空港線「天神」駅、福岡市営地下鉄七隈線「天神南」駅、西鉄天神大牟田線「西鉄福岡(天神)」駅
備考	▼施設構成地下4階～地下3階：駐車場、機械室地下2階～地上2階：商業 1階～3階：ホテル「エースホテル福岡」 3階～5階：オフィス 6階：機械室 7階～15階：オフィス 16階～20階：ホテル「エースホテル福岡」 20階：機械室 ▼エースホテル福岡付帯施設：ルーフトップバー、ラウンジ、カフェバー、レストラン、ギャラリー、ファンクションルーム、ミーティングルーム