淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業

淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業は、大阪府大阪市中央区北浜四丁目で建設中の地上29階、地下2階、高さ134.99mの超高層ビルです。立地は、東側を御堂筋、北側を土佐堀通、西側を御霊筋に面した「石原ビルディング」や「住友生命淀屋橋ビル」、「大阪東銀ビル」、「大川ビル」など10棟の中高層ビルの跡地に位置しています。

敷地・建物を共同化し、オフィス主体の大型複合ビル建設により、国際水準の高規格なオフィス機能や上質なにぎわい機能を導入するものとされています。また、敷地内・大川町公園などゆとりのあるオープンスペースや水辺の新たなにぎわい拠点の創出、エネルギーの面的利用等を図ることにより、都市の再生に貢献し、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図ることを目的として再開発が進められています。

淀屋橋ツインタワー構想が含まれる都市再生特別地区では、都市再生緊急整備地域内において、既存の用途地域などに基づく用途・容積率などの規制が適用除外となります。容積率の上限が1,600％に緩和され、建築物の高さ制限が高層部150ｍ、中層部50ｍ、低層部5ｍとされ、大幅な規制緩和がなされています。

フロア構成は、地下2階に駐車場、地下に地下鉄淀屋橋駅直結通路、地下1階～地上2階に約25～30店舗の商業施設、3階～9階にオフィス、10階に機械室、11階に屋上庭園、にぎわい施設、カンファレンス、12～27階にオフィスとなります。

地下1階から地上2階までに多様なショップやレストランが集まり、賑わいを創出します。11階には屋上庭園や眺望を楽しめる飲食店舗が設けられ、街の新たな魅力を提供します。低層部は緑豊かで歩行者空間と調和した街並みが特徴で、御堂筋や土佐堀通沿いには2層の高さを持つ快適な半屋外空間「コリドール」が設置されます。さらに、土佐堀通側にはイベント広場が、御霊筋側には周囲とつながる屋外店舗空間が計画されています。
地下フロアは地下鉄「淀屋橋」駅と直結し、“土佐堀川の潤い”をテーマにした落ち着いたデザインが施されています。11階には一般開放された屋上庭園や飲食店舗、ビジネスサポート施設も整備され、多様な利用者に対応した空間となっています。

オフィススペックは、基準階貸付面積が3,667.37㎡(約1,109.38坪)・3,105.74㎡(約939.49坪)、床荷重が500kg/㎡(一部ヘビーデューティーゾーン1,000kg/㎡)、OAフロア100mm、天井高2,800mm、電源容量60VA/㎡(発電機電源15VA/㎡含む)となります。

環境性能面では、街区を跨いだエネルギーの面的利用や再生可能エネルギーの導入により、エリアとしての環境負荷低減を図るほか、災害時の周辺街区や公共空間への非常用電力の融通や帰宅困難者が一時滞留できる環境整備により、淀屋橋駅を中心としたエリアの防災性能の向上、BCD(業務継続地区)の構築を目指すものとされています。国際的な環境性能評価システムであるLEED認証(Goldレベル)とCASBEE(Sランク)の取得を予定しているだけでなく、エコまち法(都市の低炭素化の促進に関する法律)に定められる低炭素建築物の認定を取得しています。

防災対策面では、制振構造を採用し、建築基準法で想定される「極めて稀」な大地震動に対しても、構造躯体に大きな損傷が生じない設計となっています。また、耐震性能に優れた「CFT造」（鋼管内にコンクリートを充填した柱）を採用し、信頼性の高い建物を実現しています。
浸水対策としては、基準防潮レベルを1FL+500㎜に設定し、各所出入口に防水板を設置。断水対策では、約8,000人分の3日分の上水と雑用水を確保しています。さらに、ビル外部の帰宅困難者のために、500人分の飲料水や非常食などを3日分以上備蓄し、地下1階の備蓄倉庫に保管しています。防災センターは浸水リスクを避け、外部からのアクセスが良好な1階に配置されています。

建築主は淀屋橋駅西地区市街地再開発組合、参加組合員は大和ハウス工業株式会社、住友商事株式会社、関電不動産開発株式会社、設計は株式会社日建設計、施工は株式会社大林組です。既存建築物の解体着手は2020年8月20日、着工は2022年11月1日、竣工は2025年12月となっています。

出典・引用元

・仮称)淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業公式サイト
・淀屋橋駅西地区市街地再開発組合／大和ハウス工業株式会社／住友商事株式会社／関電不動産開発株式会社「淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業」着工御堂筋・玄関口の新たなランドマークとなるオフィスビルが誕生
・大和ハウス工業株式会社／住友商事株式会社／関電不動産開発株式会社『淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業』市街地再開発組合設立のお知らせ

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業
計画名	淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業／淀屋橋ツインタワー構想
所在地	地名地番：大阪府大阪市中央区北浜四丁目104番住居表示：大阪府大阪市中央区北浜4丁目1番
用途	事務所、店舗、駐車場等
階数	地上29階、地下2階
高さ	134.99m
構造	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造(CFT造)、鉄筋コンクリート造制振構造(オイルダンパー、座屈拘束ブレース)
基礎工法	ー
敷地面積	7,206.23㎡
建築面積	5,169.89㎡
延床面積	132,331.56㎡
着工	2022年11月1日解体着手：2020年8月20日
竣工	2025年12月
建築主	淀屋橋駅西地区市街地再開発組合参加組合員：大和ハウス工業株式会社、住友商事株式会社、関電不動産開発株式会社
設計	株式会社日建設計
施工	株式会社大林組
最寄駅	Osaka Metro 御堂筋線、京阪本線「淀屋橋」駅
備考	▼施設構成地下2階：駐車場地下：地下鉄淀屋橋駅直結通路地下1階～地上2階：商業施設 3階～9階：オフィス 10階：機械室 11階：屋上庭園、にぎわい施設、カンファレンス 12階～27階：オフィス