みなとみらい21中央地区52街区開発事業計画

みなとみらい21中央地区52街区開発事業計画は、神奈川県横浜市西区みなとみらい五丁目で建設中の地上29階、地下2階、高さ179.800mの超高層ビルです。立地は、みなとみらいエリアの北側、東側を高島中央公園、北側をとちのき通り、南側をすずかけ通りに囲まれた場所に位置しています。

施設構成は、南側の国有地側が地下2階～地下1階に地域冷暖房プラント、地上1階～地上2階に「ゲームアートミュージアム」、店舗、北側の市有地側が地下2階～地下1階に地域冷暖房プラント、1階に店舗、駐車場、2階～3階にイノベーションプラットホーム等、4階～29階に事務所、PH階にクーリングタワーとなります。また、国有地側には緑豊かな「アートガーデン」の整備、ソニーシティみなとみらい及び横浜シンフォステージ、高島中央公園に接続する開発区域東西を結ぶキング軸デッキの整備も行われます。

構造面では3階と4階の間に中間免震層を設けた免震構造を採用、設備面では地下に地域冷暖房の地域熱供給プラントが整備され、高層部分塔屋部には屋上クーリングタワーを設置、西側の配管を通して煙突にてボイラー等からの排ガスを排出、プラントから発生する排熱を冷却処理するものとされています。また、当該地域冷暖房プラントは第3プラントとなり、みなとみらい21中央地区に供給される地域冷暖房事業の強化と高効率化を図ることとなっています。

建築主はDKみなとみらい52街区特定目的会社、設計は株式会社久米設計、施工はフジタ・大和ハウス工業共同企業体です。着工は2024年2月15日、竣工は2027年6月30日となっています。

出典・引用元

・横浜市第67回横浜市都市美対策審議会景観審査部会議事録（令和４年３月28日開催）みなとみらい２１中央地区 52 街区開発事業計画
・横浜市みなとみらい２１中央地区52街区地区について都市再生特別措置法に基づく都市計画の変更が提案されました
・国土交通省みなとみらいに世界初のゲームアートミュージアムを整備～みなとみらい２１中央地区５２街区開発事業計画を国土交通大臣が認定～

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	みなとみらい21中央地区52街区開発事業計画
計画名	みなとみらい21中央地区52街区開発事業計画
所在地	神奈川県横浜市西区みなとみらい五丁目1番2他
用途	事務所、美術館、物販店舗、飲食店、自動車車庫、熱供給プラント
階数	地上29階、地下2階、塔屋3階横浜市、国土交通省資料：地上29階、地下1階、塔屋3階
高さ	179.800m
構造	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造免震構造
基礎工法	ー
敷地面積	11,818.44㎡
建築面積	7,308.73㎡
延床面積	113,803.59㎡
着工	2024年2月15日
竣工	2027年6月30日
建築主	DKみなとみらい52街区特定目的会社(※大和ハウス工業株式会社、株式会社光優によるSPC)
設計	株式会社久米設計
施工	フジタ・大和ハウス工業共同企業体
最寄駅	みなとみらい線「新高島」駅、JR、東急電鉄、京急電鉄、相鉄、横浜市営地下鉄、みなとみらい線「横浜」駅
備考	▼施設構成 🔻ゲームアートミュージアム地下2階～地下1階：地域冷暖房プラント地上1階～地上2階：ゲームアートミュージアム、店舗 🔻オフィス棟地下2階～地下1階：地域冷暖房プラント 1階：店舗、駐車場 2階～3階：イノベーションプラットホーム等 4階～29階：事務所 PH階：クーリングタワー

位置図

標識

配置図

立面図

断面図

イメージパース

▼オフィス棟

▼ゲームアートミュージアム

施設構成・イメージ

「みなとみらい21中央地区52街区開発事業計画」は、横浜・みなとみらい地区の最後の主要街区として位置づけられ、先進的なオフィス機能と世界初の「ゲームアートミュージアム」、そして人と知が交流する「イノベーションプラットフォーム」を中心に構成されます。

本事業では、“SMART OASIS（スマートオアシス）”を開発コンセプトとし、緑と水に包まれた潤いのある空間の中で、文化・芸術・ビジネスが融合する次世代の都市拠点を創出します。また、地域熱供給プラント（DHC）の新設により、脱炭素化や防災機能を強化し、環境負荷を抑えた持続可能な街づくりが推進されます。

52街区には、グローバル企業の本社機能を受け入れる高規格オフィス棟を整備します。基準階は800坪超、総貸室面積は20,000坪を確保し、専用内階段やフレキシブルフロアを設けることで、多様なワークスタイルに対応。天井高3.3mの空間は、研究開発拠点としての利用も想定されています。
さらに、オフィス棟南側には、世界初となる「ゲームアートミュージアム」を配置。ゲームを「複合芸術」としてとらえ、デザイン・映像・音楽などの創作を文化的価値として発信します。これにより、みなとみらい地区に新たな国際的観光・文化拠点が誕生します。

低層部には、知識・感性・人が交差するイノベーションプラットフォームを整備します。ここでは産学連携や地域交流が促され、カフェやオープンスペースを通じて偶発的な出会いと新しい発想が生まれる場を形成します。

また、最上階には屋上ラウンジを設け、臨港パークを一望できる開放的な空間として整備。普段はオフィスワーカーの休憩や交流の場として活用され、地域イベントや学生への教育活動にも開放されます。これにより、働く・学ぶ・集うを一体化した次世代型の働き方拠点が生まれます。

ミュージアムは3階建の低層棟とアートガーデンで構成され、ゲームを芸術として展示・教育・体験する世界初の施設です。来館者は円形の展示室を巡りながら、映像・音・インタラクティブデザインが織りなす作品群を体験できます。

南側には水と緑に囲まれたアートガーデンを併設し、美術館と屋外空間が一体となった癒しと賑わいのゾーンを創出。横浜トリエンナーレなど地域イベントとの連携も想定され、アートを軸にした都市回遊性を高めます。文化芸術を通じ、みなとみらい21全体の国際的なブランド価値向上に寄与します。

街区全体を「歩いて楽しむまち」とするため、立体的な歩行者ネットワークを整備します。キングデッキはアート展示・防災広場・情報発信拠点として多機能化し、53・54街区や高島中央公園と立体的に接続。さらに、「とちのき通り歩行者デッキ」を新設し、60・61街区方面へ動線を延伸。横浜駅方面から海側への回遊ルートが完成します。これにより、観光・ビジネス・文化施設を結ぶ歩行者ネットワークが強化され、まち全体の回遊性と滞在価値が大幅に向上します。

本計画の象徴となるのが、緑化率30％超（キング軸上は50％以上）を目指す大規模緑化空間の整備です。キング軸には帯状の植栽帯を設け、生物多様性に配慮した都市型ビオトープを形成。アートガーデンでは水辺や草地を組み合わせ、日本庭園的な穏やかな風景を演出します。また、歩行者動線上にはポケットパークや遊歩道を配置し、自然と触れ合えるオープンスペースを創出。緑・水・アートが融合することで、人々が憩い、発想を育む「オアシス」のような都市空間が広がります。

地区全体のエネルギーを支えるため、地域熱供給プラント（DHC）を新設します。20,000RT級の能力を有し、既存プラントとのネットワーク連携により、みなとみらい中央地区全体の省エネ性能とBCP機能を向上。これにより、低・脱炭素型都市づくりを実現します。
また、災害時には帰宅困難者約400人の一時滞在を想定し、防災倉庫・非常用発電機・備蓄施設を整備。免震構造やホバリングスペースを備え、72時間の事業継続を可能にする堅牢な都市防災インフラを整えます。