TOFROM YAESU (トフロム ヤエス)
TOFROM YAESU (トフロム ヤエス)は、東京都中央区八重洲一丁目に建つ地上51階、地下4階、高さ249.72mの「TOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)」と、地上10階、地下2階、高さ51.05mの「TOFROM YAESU THE FRONT (トフロム ヤエス ザ フロント)」から構成される超高層ビルです。立地は、西側を外堀通り、南側を八重洲通り、東側を八重洲仲通り、北側をさくら通りに囲まれた一帯に位置しています。
再開発事業に伴い、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新により、交通結節機能の強化を図るとともに、安全で快適な歩行環境を創出するものとされています。また、国家戦略特区に指定され、業務・商業・居住・交流・生活支援等の国際競争力を高める都市機能を導入するとともに、帰宅困難者の受入などにより地域の防災対応力も強化されます。TOFROM YAESUは、「人・時・場を“つなぐ”」をコンセプトに、多様な価値観を結びつける場として誕生しました。名称には「八重洲へ（TO）／八重洲から（FROM）」という意味が込められ、シンボルマークの3本の結び目は八重洲の「Y」と「ヒト」「モノ」「コト」が交わる東京・日本の中心地であることを表現しています。
施設構成は、A地区「TOFROM YAESU THE FRONT (トフロム ヤエス ザ フロント)」の地下1階～地上2階に商業施設、3階～10階にオフィスとなります。B地区「TOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)」の地下4階に機械室、地下3階に駐車場、地下2階に店舗およびバスターミナル「バスターミナル東京八重洲」第2期エリア、地下1階に駐輪場となります。地上1階～4階に商業施設、住宅エントランス、屋内広場等、3階～6階に劇場・カンファレンスホール「東京建物 ぴあ シアター＆カンファレンス」、4階にオフィスロビー、6階～7階に医療施設、8階に機械室、9階～50階に事務所、13階にオフィスサポート「Wab.」、41階にオフィスサポート「YAESU SKY LOUNGE」およびサービスオフィス、51階に機械室となります。
地下には「バスターミナル東京八重洲」の第2期エリアが整備され、国際空港や地方都市とを結ぶ高速バスが発着。八重洲地下街と直結し、旅行者向けインフォメーション施設も併設。第3期エリア開業後には国内最大級の高速バスターミナルとなり、交通結節機能を強化します。3～6階には、ぴあ株式会社・株式会社コングレが運営する劇場・カンファレンス施設を設置。約800名収容の劇場や平土間ホール、会議室を完備し、エンターテインメントとMICEの拠点として東京駅周辺の文化・ビジネス交流を促進するものとされています。
建築主はA地区が東京駅前八重洲一丁目東A地区市街地再開発組合、B地区が東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発組合、参加組合員は東京建物株式会社、独立行政法人都市再生機構、設計はA地区が大成建設株式会社、B地区が株式会社大林組、基本設計・地下バスターミナルの整備計画などが株式会社日本設計、実施設計は株式会社大林組、施工はA地区が大成建設株式会社、B地区が大林・大成建設共同企業体です。
既存建築物の解体着手は2020年5月25日、着工はA地区が2024年2月1日、B地区が2021年10月1日、竣工はA地区が2026年7月、B地区が2026年2月28日となっています。開業は、「バスターミナル東京八重洲」第2期エリアが2026年3月20日、劇場・カンファレンス施設が2026年6月30日となっているほか、日本医科大学八重洲健診ステーションが2026年6月30日、TOFROM YAESU Shop & Restaurant（第一期）が2026年9月10日となっています。
過去の建設状況
概要
| 名称 | 街区名：TOFROM YAESU (トフロム ヤエス) A地区：TOFROM YAESU THE FRONT (トフロム ヤエス ザ フロント) B地区：TOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー) |
| 計画名 | A地区：東京駅前八重洲一丁目東A地区第一種市街地再開発事業 B地区：東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業 |
| 所在地 | A地区_地名地番： 東京都中央区八重洲一丁目207番1～5、10～14 A地区_住居表示：東京都中央区八重洲一丁目9番の一部 B地区_地名地番：東京都中央区八重洲一丁目201番地の一部、203番地の一部、205番地の一部、207番地の一部 B地区_住居表示： 東京都中央区八重洲一丁目6番1号 |
| 用途 | A地区：事務所、飲食店舗、サービス店舗、診療所 B地区：事務所、飲食店舗、劇場、集会所、診療所、共同住宅、自動車車庫 |
| 階数 | A地区：地上10階、地下2階 B地区：地上51階、地下4階、塔屋1階 |
| 高さ | A地区：45.00m (最高51.05m) B地区：249.72m (最高249.72m) |
| 構造 | A地区：鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造 B地区：鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、CFT造 制震構造(重なりダンパー、スキップダンパー、手裏剣ダンパー、連棟制震、低層コア外周鋼板制震壁、ブレーキダンパー) |
| 基礎工法 | A地区：直接基礎 B地区：杭基礎 |
| 敷地面積 | A地区：1,281,82㎡ B地区：10,604.25㎡ |
| 建築面積 | A地区：1,206.04㎡ B地区：8,338.50㎡ |
| 延床面積 | A地区：12,218.21㎡ B地区：225,063.24㎡ |
| 着工 | A地区：2024年2月1日 B地区：2021年10月1日 既存建築物解体着手：2020年5月25日 |
| 竣工 | A地区：2026年7月 B地区：2026年2月28日 |
| 建築主 | A地区：東京駅前八重洲一丁目東A地区市街地再開発組合 B地区：東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発組合 参加組合員：東京建物株式会社、独立行政法人都市再生機構 |
| 設計 | A地区：大成建設株式会社 B地区：株式会社大林組 基本設計、地下バスターミナルの整備計画など：株式会社日本設計 実施設計：株式会社大林組 |
| 施工 | A地区：大成建設株式会社 B地区：大林・大成建設共同企業体 |
| 最寄駅 | JR、東京メトロ「東京」駅、東京メトロ銀座線「京橋」駅 |
| 備考 |
▼施設構成 |
位置図
標識
▼東京駅前八重洲一丁目東A地区第一種市街地再開発事業
▼東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業
▼解体工事のお知らせ(東A地区)
配置図
断面図
イメージパース
▼東京駅前八重洲一丁目東A地区第一種市街地再開発事業
▼東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業
TOFROM YAESU（トフロム ヤエス）は、東京都中央区八重洲一丁目で進められた「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」により誕生した大規模複合施設です。超高層複合ビル「TOFROM YAESU TOWER」とオフィス・商業複合施設「TOFROM YAESU THE FRONT」で構成され、オフィス、商業施設、劇場・カンファレンス、バスターミナル、医療施設など多彩な都市機能を集約しています。
東京駅に地下街経由で直結し、バスターミナル東京八重洲とも一体的に接続する優れた交通結節機能を備え、「人・時・場をつなぐ」をコンセプトに、文化・ビジネス・交流・滞在が融合する新たな都市拠点を形成します。八重洲・日本橋・京橋エリアの回遊性や国際競争力の向上に貢献するとともに、東京の新たな玄関口として上質な都市体験を提供することを目指しているものとされています。
A地区「TOFROM YAESU THE FRONT (トフロム ヤエス ザ フロント)」
東京駅八重洲口から見たTOFROM YAESU THE FRONT (トフロム ヤエス ザ フロント)の様子です。TOFROM YAESU THE FRONTは、八重洲の歴史的な水辺の記憶をデザインコンセプトに取り入れたオフィス・商業複合施設です。中高層部分は、かつて敷地周辺を流れていた紅葉川や江戸城外堀の水面の煌めきを表現した多面体ガラスファサードを採用し、多様な個性が集まる都市の姿を象徴しています。低層部分には立体的な壁面緑化や木・石などの自然素材を取り入れ、街並みに潤いと温かみを与えるランドマーク性の高い空間を創出しています。
TOFROM YAESU THE FRONT (トフロム ヤエス ザ フロント)の低層部分です。
TOFROM YAESU THE FRONT (トフロム ヤエス ザ フロント)のエントランスです。
南側から見たTOFROM YAESU THE FRONT (トフロム ヤエス ザ フロント)の様子です。
南東側から見たTOFROM YAESU THE FRONT (トフロム ヤエス ザ フロント)の様子です。
B地区「TOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)」
南西側から見たTOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)の様子です。
TOFROM YAESU TOWERは、「人・時・場をつなぐ」をテーマに、八重洲の歴史や街とのつながり、日本ならではの感性を現代建築で表現した超高層複合施設です。高層部分では、ゆるやかな弧を描きながら広がるスリットファサードを採用し、多様な人々を迎え入れ、未来へ向かって発展していく八重洲の姿を象徴。東西面には13種類・計2,021本のルーバーを配置し、時間や視点によって表情が変化する美しい光のグラデーションを創出しています。
低層部分は、かつて小規模な路面店が軒を連ねた八重洲の街並みをモチーフに、外壁の凹凸や隙間を積み重ねた「箱積み」デザインを採用しています。外向き店舗や多くの階段・エスカレーターを設けることで、2階まで街と一体化した回遊性の高い空間を形成。また、外堀ゲートにはしだれ桜をはじめとする立体的な植栽や壁面緑化を取り入れ、四季の彩りと立体感のある景観を演出することで、八重洲の新たなランドマークとなる都市空間を実現しています。
北西側から見たTOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)の様子です。
東京駅八重洲口から見たTOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)の様子です。
TOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)のメインエントランスの様子です。
東京駅八重洲口側にメインエントランスとなる外堀ゲートが設けられています。
外堀ゲートは、TOFROM YAESU TOWERのメインゲートとして、来街者を迎え入れる象徴的なエントランス空間です。ゆるやかな弧を描きながら開いていくデザインにより、街へと誘う期待感や高揚感を演出するとともに、多様な人々を受け入れ、未来へ向かって発展する八重洲の姿を表現しています。
また、しだれ桜をはじめとする四季を感じられる樹木や立体的な壁面緑化を取り入れ、2・3階の植栽と連続する緑豊かな景観を形成。低木や高木を組み合わせた植栽計画により、街と建物が一体となった奥行きのある空間を創出し、さくら通りと呼応する新たな都市のランドマークとなっています。
TOFROM YAESU (トフロム ヤエス)のロゴです。
TOFROM YAESU Residenceは、総戸数14戸の共同住宅となっています。
TOFROM YAESU Residenceの館銘板です。
TOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)の檜物町スクエア側エントランスです。
北東側から見たTOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)の様子です。
南東側から見たTOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)の様子です。
南東側から見たTOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)の低層部分の様子です。
南東側から見たTOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)の低層基壇部の様子です。
東側から見たTOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)の様子です。
商業施設「Shop & Restaurant」
商業施設「Shop & Restaurant」は、TOFROM YAESU TOWERとTOFROM YAESU THE FRONTの低層部に広がる約6,000㎡の商業ゾーンです。「個性がつながり、新しきが生まれる」をコンセプトに、東京発祥の名店や八重洲の老舗、新進気鋭の人気店など68店舗が集結。江戸時代から続く八重洲の多様な食文化と現代のトレンドを融合させ、東京駅直結の立地から食・買い物・交流を楽しめる新たな都市のにぎわい拠点を形成します。
TOFROM YAESU (トフロム ヤエス)の商業施設テナント一覧です。
商業施設「Shop & Restaurant」内観です。
2階外堀通り側に位置する「外堀通りテラス」です。YAESU 東京界から出入りが可能となっています。
檜物町スクエアには、日枝神社の「山王祭」などで使われる神輿が展示されています。
TOFROM YAESU TOWERでは、映画監督・岩井俊二氏が書き下ろしたオリジナルストーリーを起点とするパブリックアートプロジェクト「TOFROM YAESU TOWER ART：人魚の街」が展開されています。8組のアーティストによる彫刻、映像、光のインスタレーションなど多彩な作品を館内各所に常設展示し、建築・物語・芸術が一体となった没入感のある文化体験を創出。来館者の回遊性を高める新たな都市アートの拠点となっています。
広場空間「檜物町スクエア」
約1,200㎡の「檜物町スクエア」は、再開発エリアの旧町名「檜物町」に由来する3層吹き抜けの屋内広場です。高さ約7mの高木や檜材を用いたベンチ・テーブルなどを配置し、自然素材に包まれた心地よい滞留空間を創出。各階のステージを活用したイベントや山王祭のお神輿展示などを通じて、地域文化の継承と八重洲のにぎわいを生み出す交流拠点として整備されています。
広場空間「檜物町スクエア」の様子です。
「檜物町スクエア」は3層吹き抜け空間になっています。
「檜物町スクエア」を見下ろした様子です。
専門店ゾーン「YAESU 東京界」
2階に入る「YAESU 東京界」は、12の専門店が集まる食の専門ゾーンです。ミシュラン掲載店や商業施設初出店となる実力店が軒を連ね、八重洲らしい路地裏の情緒を現代的に表現した街並みを演出。老舗と話題の新店が共存することで、東京ならではの上質な食文化や職人の技を気軽に楽しめる、新たなグルメスポットとなっています。
専門店ゾーン「YAESU 東京界」の内観です。
地下駐車場です。駐車場収容台数は259台、駐輪場収容台数は394台となっています。
トフロム ヤエス タワーのヤエチカ（八重洲地下街）エントランスです。
バスターミナル「バスターミナル東京八重洲」
バスターミナル「バスターミナル東京八重洲」エントランスです。トフロム ヤエス タワーの地下2階には、UR都市機構が整備する「バスターミナル東京八重洲」の第2期エリアの地下Aが設置され、国際空港や地方都市を結ぶ高速バスが発着しています。第3期エリアの開業後、東京駅前の3つの再開発事業と合わせて、国内最大級の高速バスターミナル（20バース）が完成し、交通結節機能が強化されます。
第2期エリアの地下Aはヤエチカ（八重洲地下街）から直接アクセス可能で、旅行者向けのインフォメーション施設も設置され、利便性が向上します。路上で発着していた高速バスが、開業時に全て本バスターミナルへ移行しています。この施設は京王電鉄バス株式会社が運営しています。
バスターミナル東京八重洲 地下Aの様子です。
バスターミナル東京八重洲 地下A合計283口のコインロッカーが設置されています。
バスターミナル東京八重洲 地下Aのフロアマップです。
CGS・地域冷暖房
再開発事業に伴い、コージェネレーションシステム(CGS)や非常用発電施設の整備による業務継続機能の強化やCGSの導入や地域冷暖房施設のネットワーク化による環境負荷低減が進められています。
劇場・カンファレンスホール「東京建物 ぴあ シアター＆カンファレンス」
「東京建物 ぴあ シアター＆カンファレンス」は、東京都中央区八重洲一丁目の「TOFROM YAESU TOWER」内に整備された複合文化・MICE施設です。東京駅に八重洲地下街（ヤエチカ）経由で直結し、バスターミナル東京八重洲とも接続する抜群のアクセス性を備えています。劇場・ホール・会議室を一体的に整備することで、文化芸術の発信と国際的なビジネス交流を支える新たな都市拠点として、2026年5月1日にプレオープンしています。
施設の中核となる「東京建物 ぴあ シアター」は、東京駅前初となる806席・2層構造の段床式劇場です。主舞台面積約240㎡を有し、演劇やミュージカル、音楽ライブをはじめ、セミナーや式典など多様な催事に対応しています。また、最大828席・約750㎡の「TO YAESU HALL」、最大140席・約150㎡の「FROM YAESU HALL」、20～55㎡の会議室10室を備え、展示会や講演会、研修、パーティーまで幅広い用途に対応できる柔軟な施設構成となっています。
運営は、エンターテインメント分野に強みを持つぴあ株式会社と、MICE運営実績を持つ株式会社コングレが共同で担当しています。「ここは、いくつもの縁をつなぐ場所。」をコンセプトに掲げ、観客・出演者・主催者、そしてビジネス来訪者や地域住民を結び付ける交流拠点を形成します。東京駅直結という立地を活かし、八重洲・日本橋・京橋エリアのにぎわい創出や国際競争力の向上に貢献することが期待されています。
医療施設「日本医科大学八重洲健診ステーション」
「日本医科大学八重洲健診ステーション」は、TOFROM YAESU TOWERの6・7階に設置され、がんの早期発見を目指すFDG-PETやアルツハイマー病診断を行うβアミロイドPETなどの先進機器を導入しています。専門医による精度の高い診断と、日本医科大学付属病院との連携により高度な医療サービスを提供します。また、外国語対応や災害時の医療支援にも対応しており、社会のニーズを見据えた施設です。レディース健診部門もあり、幅広い世代の健康をサポートしています。
オフィス
オフィススペックは、基準階面積2,512㎡（約760.58坪）、天井高2,900mm、床荷重500kg/㎡（ヘビーデューティーゾーン1,000kg/㎡）、コンセント容量60VA/㎡を確保しています。環境性能面では、「DBJ Green Building認証」4～5つ星、「BELS」5つ星・ZEB Ready、「CASBEE」Sランク、「CASBEEウェルネスオフィス評価認証」Sランクを取得しています。
環境性能面では、Low-EペアガラスやLED照明、人感・明るさセンサーの活用、太陽光発電パネルの設置などにより、省エネと再生可能エネルギー創出を推進。年間一次エネルギー消費量を標準的な建物比で50％以上削減しています。
DBJ Green Building認証（5つ星）、ZEB Ready、CASBEE® Sランクなどの高評価を取得し、CASBEE®スマートウェルネスオフィス認証でもSランクを獲得。さらに大型コージェネレーションシステムと地域冷暖房との連携により、エリア全体でのエネルギー効率化とCO₂排出削減を図っています。
ハイグレードフレキシブルオフィス「EXEVIA TOKYO YAESU」
「EXEVIA TOKYO YAESU」は、東京建物グループのエキスパートオフィス株式会社が運営するハイグレードフレキシブルオフィスで、TOFROM YAESU TOWERの10階と41階に設置されます。1名から90名程度まで対応できるレンタルオフィスやセットアップオフィスがあり、短期利用にも対応。
受付コンシェルジュが日々のビジネスサポートを行い、コミュニケーションの促進にも寄与します。さらに、ラウンジ、会議室、コワーキングスペース、個室ブースなども完備され、TOFROM YAESU TOWER内のオフィス共用施設としての機能も提供されています。
オフィスサポート「Wab.」
ウェルビーイングフロア「Wab.」は、TOFROM YAESU TOWER13階に設けられた共用スペースで、入居企業のワーカーをサポートします。このフロアでは、健康的で美味しい食事を提供する食堂、カフェ＆バー、ビュッフェカウンターなどがあり、ワーカーの活力をサポートしています。
また、サードプレイスとして利用できるラウンジや、イベントキッチン、イベントスペース、緑化やアートに特化した会議室、集中・リラックスを促す音楽と映像を使った個室ブースなども完備。さらに、パウダールームや搾乳室、季節感を感じるエレベーターホールなど、心身のリフレッシュを助ける空間が整備されています。デザインには株式会社FLOOATが起用され、豊かなマテリアルと光のコントロールにより、長時間過ごしたくなる上質な空間が創出されています。
オフィスサポート「YAESU SKY LOUNGE」
TOFROM YAESU TOWER 41階には、東京湾を一望し、多彩な緑に囲まれた「YAESU SKY LOUNGE」を整備。個室空間「RE:TREAT Room」では、温泉ミストによる湯治体験や瞑想・仮眠プログラムを提供し、心身のリフレッシュをサポートします。さらに、健康的なメニューを揃えたカフェテリアも併設し、利用者が快適に過ごせる空間を創出します。
東側から見たTOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)の南東側エントランス様子です。
ヤエチカ（八重洲地下街）の出入口も移転新設されています。
TOFROM YAESU THE FRONT (トフロム ヤエス ザ フロント)の1階ピロティ空間です。
エントランスアプローチとなっている八重洲通り側への通路です。
エントランスアプローチには、パブリックアートの風紋が設置されています。
ピロティ空間のエントランスアプローチです。
「緑の地球儀」は、檜物町スクエアの入口に設置されたTOFROM YAESUを象徴するランドマークアートです。世界各地の大陸を代表する植物をアーティフィシャルグリーンで表現し、世界中から人・文化・価値が集まり循環する国際都市・東京の姿を視覚化。貫通通路から広場へと続く動線上に配置され、施設全体のコンセプトを象徴する印象的な空間を演出しています。
八重洲通りから檜物町スクエアへ至るエントランスアプローチです。
施設内には、八重洲通り・八重洲仲通り・外堀通り・さくら通りをシームレスにつなぐ3本の貫通通路を整備しています。江戸時代に檜物町として栄えた歴史を踏まえ、世界各地の樹木や職人技、伝統素材を取り入れた空間デザインを採用。壁面や天井の意匠を通じて八重洲の歴史・現在・未来を表現するとともに、東京駅周辺の回遊性を高める歩行ネットワークとして、都市の新たな魅力と発見を生み出します。
檜物町スクエア側エントランスです。
TOFROM YAESUでは、世界初の「手裏剣ダンパー」と「重なりダンパー」を組み合わせたハイブリッド制震構造を採用し、超高層建築物の基準地震動の1.5倍に耐える高い耐震性能を確保しています。地盤特性を踏まえた設計により、長周期地震動との共振も回避します。
また、被災度判定システムにより迅速な復旧判断を可能とし、3回線スポットネットワーク受電とデュアルフューエル式非常用発電機によって約72時間の電力供給を確保。主要設備を2階以上に配置するなど、水害対策も徹底しています。約3,000㎡の帰宅困難者受入れスペース（最大約1,800人）と防災備蓄倉庫も整備し、地域防災にも貢献します。
丸の内側から見たTOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)の様子です。
TOFROM YAESU (トフロム ヤエス)のロゴが頂部に設置されています。
東京駅丸の内口と八重洲の超高層ビル群です。新丸の内ビルディング側から見ると、TOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)も少しだけ見えます。
南西側から見たTOFROM YAESU (トフロム ヤエス)の夜景です。
TOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)と東京ミッドタウン八重洲の様子です。八重洲にも高さ200m超え超高層ビルが群をなすようになってきて、東京駅周辺の超高層ビル群の迫力が増してきています。
最終更新日：2026年10月3日