宇都宮駅西口大通り南地区第一種市街地再開発事業

宇都宮駅西口大通り南地区第一種市街地再開発事業は、栃木県宇都宮市駅前通り3丁目で建設中の地上29階、高さ101.930mの「高層棟」と地上6階、高さ31.150mの「低層棟」、「駐車場棟」から構成される総戸数279戸の超高層タワーマンションです。立地は、「宇都宮」駅西口の西側、北側を県道196号線、西側を県道1号線、南側を市道104号線、東側を市道8号線に囲まれた一帯に位置しています。

再開発区域はJR宇都宮駅西口駅前広場に面する県都の玄関口でありながら、敷地の細分化や老朽建築物、平面駐車場の存在などにより、土地の高度利用や防災性の向上が課題となっていました。再開発では、駅前立地を活かした都市機能の更新と高度利用を進めるとともに、商業・業務・都市型住宅を一体的に整備し、歩行者空間やオープンスペースの創出による賑わいある駅前空間を形成します。また、都心居住の促進と広域交流拠点の強化を通じて、宇都宮市全体の活性化を目指すものとしています。

施設構成は、「高層棟」の1階に店舗、1階～3階に住宅共用室、3階に駐輪場、3階～30階に住戸、「低層棟」の1階～3階に店舗、4階にオフィス・クリニック、5階にクリニック、6階にオフィス・クリニックとなります。駅前の視認性を活かした低層商業施設と超高層住宅を配置し、外周部のセットバックによるゆとりある歩行者空間を確保しています。外観には大谷石を取り入れるほか、緑化や防災・バリアフリーにも配慮した県都の玄関口にふさわしいランドマークデザインが採用されています。

建築主は宇都宮駅西口大通り南地区市街地再開発組合、参加組合員は株式会社フージャースコーポレーション、設計は基本設計がAIS総合設計株式会社、施工は鉄建建設・東武建設共同企業体です。既存建築物解体着手は2026年7月1日、着工は2027年5月、竣工は2030年10月となっています。

出典・引用元

・株式会社フージャースホールディングス／株式会社フージャースコーポレーション『宇都宮駅西口大通り南地区第一種市街地再開発事業』市街地再開発組合設立のお知らせ
・宇都宮市宇都宮駅西口大通り南地区

過去の建設状況

→過去の建設状況

出典：株式会社フージャースホールディングス／株式会社フージャースコーポレーション

概要

名称	宇都宮駅西口大通り南地区第一種市街地再開発事業
計画名	宇都宮駅西口大通り南地区第一種市街地再開発事業
所在地	栃木県宇都宮市駅前通り3丁目1番1 ほか
用途	共同住宅、商業施設、業務施設、駐車場
階数	高層棟：地上29階、塔屋1階低層棟：地上6階
高さ	高層棟：101.930m (軒高：98.930m) 低層棟：31.150m
構造	高層棟：鉄筋コンクリート造免震構造低層棟：鉄骨造駐車場棟：鉄骨造
基礎工法	ー
総戸数	279戸
敷地面積	約3,100㎡
建築面積	約2,100㎡
延床面積	約35,800㎡
着工	既存建築物解体着手：2026年7月1日 2027年5月
竣工	2030年10月
建築主	宇都宮駅西口大通り南地区市街地再開発組合参加組合員：株式会社フージャースコーポレーション
設計	基本設計：AIS総合設計株式会社
施工	鉄建建設・東武建設共同企業体
最寄駅	JR東北新幹線、山形新幹線、秋田新幹線、東北本線、日光線、烏山線「宇都宮」駅、宇都宮ライトレール「宇都宮駅東口」電停
備考	▼施設構成 🔻高層棟 1階：店舗 1階～3階：住宅共用室 3階：駐輪場 3階～30階：住戸 🔻低層棟 1階～3階：店舗 4階：オフィス・クリニック 5階：クリニック 6階：オフィス・クリニック

区域図

配置図

立面図

断面図

2026年9月建設状況

北東側から見た宇都宮駅西口大通り南地区第一種市街地再開発事業の建設地の様子です。宇都宮駅西口大通り南地区第一種市街地再開発事業は、JR宇都宮駅西口駅前広場に面した約0.8haを対象に、商業・業務・都市型住宅を一体的に整備する大規模な市街地再開発事業です。

敷地の細分化や老朽建築物、平面駐車場などにより十分な土地活用が進んでいなかった駅前エリアを再編し、土地の高度利用と都市機能の更新を図ることで、県都宇都宮の玄関口にふさわしい新たなランドマークと広域交流拠点の形成を目指しているものとされています。

計画では、高層棟に都市型住宅、低層棟に商業施設やオフィス・クリニックを配置し、多様な都市機能が集積する複合施設を整備します。駅前広場と一体となる賑わい空間や建物のセットバックによるゆとりある歩行者空間を創出するとともに、大谷石を取り入れた景観デザインや緑化、防災備蓄倉庫、浸水対策、バリアフリー整備などを導入し、快適性・景観性・防災性を高い水準で両立した駅前まちづくりを推進します。