グランドメゾン福岡THE FLAG

グランドメゾン福岡THE FLAGは、福岡県福岡市中央区唐人町2丁目で建設中の地上23階、総戸数181戸のタワーマンションです。立地は、北側をよかトピア通り、西側を市道唐人町草ヶ江線に面した場所に位置している「こども病院」跡地に位置しています。

こども病院・感染症センターは昭和55年に開院し、平成22年には地方独立行政法人福岡市立病院機構へ土地・建物が承継されました。その後、平成26年にアイランドシティへ移転し、平成30年には旧病院建物の解体工事が完了しました。跡地については、新病院整備に係る費用の確保を目的として売却が検討され、都心近郊という利便性の高さと広大な敷地を活かした活用を図るため、民間事業者への売却が決定されました。現在は民間活力を活かしながら、地域の魅力向上や市民の暮らしの質の向上を目指したまちづくりが進められています。

「こども病院跡地活用事業」は、以下の施設から構成されます。
・分譲マンションA「グランドメゾン福岡THE FLAG」：地上23階、延床面積22,633.99㎡
・分譲マンションB：地上9階、約5,000㎡
・内科総合病院「福岡大学ももち病院」：地上6階、延床面積8,574.10㎡
・健康プラザ「メディエステート健康プラザ新築工事」：地上4階、延床面積2,000㎡
・コミュニティハウス：地上1階、延床面積約200㎡

グランドメゾン福岡THE FLAGの専有面積は50.54㎡～115.00㎡、間取りは1LDK～3LDK、共用施設にはエントランス、コンシェルジュカウンター、ラウンジ、スカイラウンジ、フィットネスジム、コリドー、車寄せが入ります。構造面では免震構造の採用、環境性能面ではZEH-M Orientedの採用がなされています。建築主は積水ハウス株式会社、設計は株式会社竹中工務店、施工は竹中・照栄特定建設工事共同企業体です。着工は2025年4月1日、竣工は2027年11月となっています。

出典・引用元

・福岡市こども病院跡地活用の検討について
・福岡大学福岡大学ももち病院建設募金

概要

名称	こども病院跡地活用事業分譲マンション：グランドメゾン福岡THE FLAG 内科総合病院：福岡大学ももち病院健康プラザ：メディエステート健康プラザ新築工事コミュニティハウス：ー
計画名	こども病院跡地活用事業分譲マンション：(仮称)唐人町二丁目計画共同住宅新築工事内科総合病院：福岡大学ももち病院健康プラザ：メディエステート健康プラザ新築工事コミュニティハウス：ー
所在地	分譲マンション_地名地番：福岡県福岡市中央区唐人町2丁目133番9 内科総合病院：福岡県福岡市中央区唐人町2丁目133番2 健康プラザ：福岡県福岡市中央区唐人町2丁目133番8 コミュニティハウス：ー住居表示：福岡県福岡市中央区唐人町2丁目5番
用途	分譲マンション：共同住宅 (分譲) 内科総合病院：病院、立体駐車場健康プラザ：診療所コミュニティハウス：集会室、防災備蓄倉庫
階数	分譲マンションA：地上23階分譲マンションB：地上9階内科総合病院：地上6階健康プラザ：地上4階コミュニティハウス：地上1階
高さ	分譲マンションA：ー分譲マンションB：ー内科総合病院：ー健康プラザ：ーコミュニティハウス：ー
構造	分譲マンション：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造免震構造 (天然ゴム系積層ゴム支承(免震支承)、減衰こま(ダンパー)、衝突緩衝材) 内科総合病院：鉄筋コンクリート造健康プラザ：鉄筋コンクリート造コミュニティハウス：ー
基礎工法	直接基礎
総戸数	分譲マンションA：181戸（販売対象外住戸84戸含む）分譲マンションB：44戸
病床数	117床
敷地面積	16,925.85㎡分譲マンションA：9,175.85㎡※本物件を含むマンション2棟（内、1棟は販売対象外）及びコミュニティハウスを含む全体敷地面積分譲マンションB：ー内科総合病院：6,394㎡健康プラザ：1,350㎡コミュニティハウス：ー
建築面積	分譲マンション：1,418.69㎡内科総合病院：ー健康プラザ：ーコミュニティハウス：ー
延床面積	分譲マンションA：22,633.99㎡分譲マンションB：約5,000㎡内科総合病院：8,574.10㎡健康プラザ：約2,000㎡コミュニティハウス：約200㎡
着工	分譲マンション：2025年4月1日内科総合病院：2025年1月頃健康プラザ：2025年4月頃コミュニティハウス：ー
竣工	分譲マンション：2027年11月内科総合病院：2027年春開業(当初計画・街区全体) 健康プラザ：2027年春開業(当初計画・街区全体) コミュニティハウス：ー
建築主	分譲マンション：積水ハウス株式会社内科総合病院：学校法人福岡大学健康プラザ：株式会社メディエステートコミュニティハウス：ー
設計	分譲マンション：株式会社竹中工務店内科総合病院：株式会社梓設計健康プラザ：株式会社梓設計コミュニティハウス：ー
施工	分譲マンション：竹中・照栄特定建設工事共同企業体内科総合病院：ー健康プラザ：ーコミュニティハウス：ー
最寄駅	福岡市営地下鉄空港線「唐人町」駅
備考	専有面積：50.54㎡～115.00㎡間取り：1LDK～3LDK 共用施設：エントランス、コンシェルジュカウンター、ラウンジ、スカイラウンジ、フィットネスジム、コリドー、車寄せ

位置図

標識

▼分譲マンション

▼内科総合病院

▼健康プラザ

配置図

イメージパース

▼当初計画

2025年1月建設状況

北西側から見た建設中のこども病院跡地活用事業の全景です。こども病院跡地には、117床を備える内科総合病院や健診センター機能を持つ健康プラザが整備されます。病院ではオンライン診療やAI画像診断などの先進的な医療サービスの導入が予定されており、地域医療の充実が図られます。また、小児科クリニックや調剤薬局、カフェも併設されることで、日常的に利用しやすい健康・医療拠点の形成が目指されています。　

計画地内には約3,000㎡の「ネイチャーガーデン」「アクアガーデン」「コミュニティガーデン」の3つの庭園が整備され、地域住民の交流や憩いの場となる空間が創出されます。さらに、コミュニティハウスには集会室や防災備蓄倉庫を設けるほか、イベント開催や地域活動の拠点として活用される予定です。カフェテラスや遊歩道、パブリックアートなども配置され、開放的で魅力的なまちづくりが進められます。

こども病院跡地活用事業では、医療施設のZEB ReadyやマンションのZEH-M対応、再生可能エネルギー100％利用の推進など、脱炭素社会の実現に向けた取り組みが計画されています。また、敷地面積の30％を超える緑化や木造ハイブリッド構造の採用により、環境負荷の低減にも配慮しています。加えて、災害時には施設の一部を避難場所として開放し、防災備蓄倉庫やマンホールトイレ、太陽光発電・蓄電池を活用することで、地域の防災力向上にも貢献する計画となっています。

分譲マンション「グランドメゾン福岡THE FLAG」

南西側から見た建設中のグランドメゾン福岡THE FLAGの様子です。グランドメゾン福岡 THE FLAGは、「ウェルビーイング・シティ」をコンセプトに掲げた大規模複合開発です。人々の身体的・精神的・社会的な豊かさの実現を目指し、住宅だけでなく医療や健康支援機能、交流空間を一体的に整備します。約16,900㎡の街区全体を活用し、住民だけでなく地域に開かれた新しいライフスタイルの拠点として計画されており、福岡市が進める官民連携によるまちづくりの象徴的なプロジェクトとなっています。　

計画地内には約5,000㎡の緑地空間が確保され、「5本の樹」計画に基づく在来種の植栽など、生物多様性にも配慮した環境づくりが進められます。街区内には緑道や遊歩道が整備され、木漏れ日を感じながら散策できる潤い豊かな空間が形成されます。都心立地でありながら自然との共生を実現し、四季の移ろいを感じられる憩いの環境が創出される点が大きな特徴です。

住戸にはIoTプラットフォーム「HomeLink」が導入され、スマートロックやエアコン、給湯器などの遠隔操作が可能となります。また、オンライン診療サービスとの連携や健康管理機能を備えた「cheercleミラー2」を採用し、日常生活の中で健康状態を可視化できる仕組みも整備されます。住宅と医療施設を連携させることで、子育て世代から高齢者まで幅広い世代の健康的な暮らしを支える次世代型住宅を目指しているものとされています。

グランドメゾン福岡 THE FLAGは、住棟・全住戸でZEH-M Orientedを取得し、高断熱仕様や高効率設備の導入によって省エネルギー性能を高めています。また、地震時の揺れを大幅に低減する免震構造を採用するとともに、長期優良住宅の認定も取得しています。さらに、防災備品の設置やEV充電設備の整備など、環境への配慮と安全・安心な暮らしの両立を図っており、将来にわたって快適に住み続けられる住まいとなっています。