プレミスト青森新町ザ・タワー

プレミスト青森新町ザ・タワーは、青森県青森市新町2丁目に建つ地上18階、高さ59.834m、総戸数82戸の高層タワー型マンションです。立地は、青森駅の東約600mの新町通り商店街、北側を新町通り、西側を3・4・10県庁通り線、南側を新町二丁目3号線に面した場所に位置しています。

再開発区域は青森駅周辺の新町通りに面する一方で、建物の老朽化や空き地の増加により土地利用の低下が課題となっていました。また、経済情勢や消費動向の変化により、地域全体の賑わいが十分に発揮されていない状況でした。そのため、老朽化した店舗や事務所の共同化・集約化により高度利用を図り、商業・業務・宿泊・住宅機能を一体的に整備が行われています。さらに、南北通路の整備によって回遊性を向上させ、周辺施設との連携による賑わい創出と都市機能の強化を目的として進められました。

施設構成は、地上18階、59.834mのセンター棟「プレミスト青森新町ザ・タワー」と、地上13階、高さ47.30mのウエスト棟「天然温泉淡雪の湯ドーミーイン青森」からなります。各フロア構成は、センター棟「プレミスト青森新町ザ・タワー」の1階～2階に店舗、2階～18階に住宅、ウエスト棟「天然温泉淡雪の湯ドーミーイン青森」の1階に店舗、2階～3階に事務所、4階～13階にホテルとなります。

プレミスト青森新町ザ・タワーの専有面積は60.92㎡～87.18㎡、間取りは2LDK～3LDK、共用施設にはエントランスホール、入居者専用ラウンジが入っています。建築主は中新町山手地区市街地再開発組合、売主は大和ハウス工業株式会社、設計はアール・アイ・エー、施工は藤本建設・阿部重組・丸喜斉藤組共同企業体です。着工は2021年5月10日、竣工は2024年2月29日となっています。

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	センター棟：プレミスト青森新町ザ・タワーウエスト棟：天然温泉淡雪の湯ドーミーイン青森
計画名	中新町山手地区第一種市街地再開発事業
所在地	青森県青森市新町2丁目地内
用途	センター棟：店舗、共同住宅ウエスト棟：店舗、事務所、ホテル
階数	センター棟：地上18階ウエスト棟：地上13階
高さ	センター棟：59.834m（軒高：59.434m）ウエスト棟：47.30m（軒高：46.75m）
構造	センター棟：鉄筋コンクリート造ウエスト棟：鉄骨造
基礎工法	ー
総戸数	82戸（権利者住戸 4 戸含む。別途：管理事務室 1 戸）
客室数	195室
敷地面積	センター棟：1,610.32㎡ウエスト棟：1,849.75㎡
建築面積	センター棟：994.13㎡ウエスト棟：1,136.79㎡
延床面積	センター棟：10,670.55㎡ウエスト棟：9,048.77㎡
着工	センター棟：2021年5月10日ウエスト棟：2021年6月1日
竣工	センター棟：2024年2月29日ウエスト棟：2023年6月30日
建築主	中新町山手地区市街地再開発組合売主：大和ハウス工業株式会社
設計	アール・アイ・エー
施工	センター棟：藤本建設・阿部重組・丸喜斉藤組共同企業体ウエスト棟：倉橋・志田内海・大坂共同企業体
最寄駅	JR、青い森鉄道線「青森」駅
備考	▼施設構成 🔻センター棟「プレミスト青森新町ザ・タワー」 1階～2階：店舗 2階～18階：住宅 🔻ウエスト棟「天然温泉淡雪の湯ドーミーイン青森」 1階：店舗 2階～3階：事務所 4階～13階：ホテル ▼プレミスト青森新町ザ・タワー専有面積：60.92㎡～87.18㎡間取り：2LDK～3LDK 共用施設：エントランスホール、入居者専用ラウンジ

位置図

断面図

イメージパース

北東側から見たプレミスト青森新町ザ・タワーの様子です。

プレミスト青森新町ザ・タワーのエントランスです。

プレミスト青森新町ザ・タワーは、青森特有の吹雪や極寒の冬でも快適に過ごせるよう、共用部分に内廊下設計が採用されています。

「中新町山手地区第一種市街地再開発事業」は、青森市中心部・新町通り沿いにおいて、商業施設・住宅・事務所・ホテルを一体的に整備した官民一体の複合再開発プロジェクトとなっています。センター棟とウエスト棟の2棟構成とし、南北通路の整備によって歩行者の回遊性を高め、官庁街や商店街との連携を強化することで、中心市街地の活性化とまちなか居住の推進を図っています。

センター棟に位置する「プレミスト青森新町ザ・タワー」は、地上18階、総戸数82戸の分譲マンションで、青森市内最多階数のタワーレジデンスとして整備されました。全戸南向きの住戸構成に加え、60㎡台から80㎡台までの多様な間取りを備え、幅広い居住ニーズに対応しています。さらに、吹き抜け空間のエントランスホールや入居者専用ラウンジなどを設け、デザイン性と居住快適性を兼ね備えた都市型住宅となっています。

北西側から見た天然温泉淡雪の湯ドーミーイン青森の様子です。

中新町山手地区第一種市街地再開発事業は、青森ねぶた祭の運行ルートである新町通り沿いに位置し、商業施設や公共施設が集積する利便性の高いエリアに立地しています。住宅・ホテル・商業機能を一体的に導入することで新たな都市の拠点を形成し、来街者の増加や滞在時間の向上を促進します。これにより、周辺施設との相乗効果による賑わい創出や、地域経済の活性化への寄与が期待されています。

ウエスト棟に入る「天然温泉淡雪の湯ドーミーイン青森」は、地上13階建てのホテルで、最上階には青森市内を一望できる天然温泉大浴場や露天風呂、ドライサウナ（セルフロウリュ）、強冷水風呂を完備しています。青森駅から徒歩約10分の利便性の高い立地にあり、観光客からビジネス利用まで幅広い宿泊需要に対応する施設として整備されています。