博多新三井ビル建替計画

博多新三井ビル建替計画は、福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目に建設される地上13階、地下2階の高層ビルです。立地は、「博多」駅北西側、南西側を大博通り、北西側を博多駅前27号線、南東側を空港通りに囲まれた場所に建っていた地上12階、地下3階、1974年11月竣工の「博多新三井ビル」跡地に位置しています。

福岡市で初めて「博多コネクティッドボーナス」と「グリーンボーナス」の同時認定を取得した再開発プロジェクトとなっています。博多駅に面する壁面には立体的な緑化を施した「ヴァーティカル・グリーン」を採用し、地上・地下広場や大階段の整備によって回遊性と賑わいの向上が図られます。また、環境性能面ではZEB Ready認証やCASBEE福岡Aランクの取得のほか、木材を積極的に活用することで二酸化炭素の固定化を図り、脱炭素社会の実現を目指すものとされています。

建築主は三井不動産株式会社、株式会社三井住友銀行、設計は鹿島建設株式会社、施工は鹿島建設株式会社です。着工は2026年8月頃、竣工は2028年12月31日となっています。

出典・引用元

・三井不動産株式会社／株式会社三井住友銀行博多新三井ビル建替計画初の「博多コネクティッドボーナス」・「グリーンボーナス」同時認定を取得

概要

名称	博多新三井ビル建替計画
計画名	博多新三井ビル建替計画
所在地	地名地番：福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目1番住居表示：福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目1番1
用途	事務所、店舗、駐車場
階数	地上13階、地下2階
高さ	ー
構造	鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造
基礎工法	ー
敷地面積	1,962.19㎡
建築面積	ー
延床面積	約22,100㎡
着工	2026年8月頃
竣工	2028年12月31日 *労災保険関係成立票
建築主	三井不動産株式会社、株式会社三井住友銀行
設計	鹿島建設株式会社
施工	鹿島建設株式会社
最寄駅	JR、福岡市営地下鉄「博多」駅
備考

位置図

標識

2026年5月既存建築物解体状況

南東側から見た博多新三井ビル建替計画の建設地の様子です。

博多新三井ビル建替計画は、福岡市が推進する「博多コネクティッドボーナス」と「グリーンボーナス」の両制度について、市内で初めて同時認定を取得した再開発プロジェクトです。博多駅前一丁目1番地という好立地に位置し、歩行者ネットワークの強化や都市緑化の推進を通じて、博多駅周辺のさらなる魅力向上と国際競争力の強化を目指しています。また、「都心の森1万本プロジェクト」や「Fukuoka Art Next」とも連携し、都市機能と景観の向上に貢献する計画となっています。

博多新三井ビル建替計画の大きな特徴は、博多駅に面した外装に立体的な緑化を施した「ヴァーティカル・グリーン」のデザインです。バルコニー部分には中高木や下垂植物を配置し、低層部にも豊かな植栽を導入することで、地上から建物上部へと緑が連続する印象的な景観を創出するものとされています。さらに、地上広場にはアルミパネルと植栽を組み合わせたシンボル性の高い柱を設置し、四季の変化を感じられる空間を形成します。これにより、博多駅前の新たなランドマークとして高い存在感を発揮することが期待されています。

建物内には博多駅地下街と直結する地下広場を整備するとともに、1階にはイベント利用も可能な地上広場が設けられます。地下と地上を結ぶ大階段には豊かな緑やパブリックアート、ベンチを配置し、来街者が気軽に滞在できる憩いの場を創出する計画です。また、エレベーターやエスカレーターを設置することでバリアフリー化を図り、誰もが利用しやすい歩行空間が実現されます。こうした取り組みにより、博多駅周辺の回遊性向上と新たな賑わいの創出が期待されています。

博多新三井ビル建替計画では、屋上に入居者専用のルーフトップラウンジを設置するほか、各フロアには緑化された外装を間近に感じられる専用バルコニーを整備し、働く人々がリフレッシュできる快適な環境を提供します。また、環境性能の面ではオフィス部分で「ZEB Ready」認証の取得を目指し、「CASBEE福岡Aランク」の達成も計画しています。さらに、広場の軒天井やベンチには木材を積極的に活用し、二酸化炭素の固定化を図るなど、脱炭素社会の実現に向けた環境配慮型オフィスビルとして整備されます。