大崎駅東口第4西地区市街地再開発事業

大崎駅東口第4西地区市街地再開発事業は、東京都品川区大崎一丁目に建設される地上19階、地下１階、高さ約100mの「A地区」、地上38階、地下１階、高さ約140mの「B地区」、地上7階、高さ約35mの「C地区」から構成される超高層ビル・超高層タワーマンションです。立地は、「大崎」駅東口、北側を山手通り、南側をJR山手線に挟まれた西側一帯に位置しています。

再開発区域内は交通利便性に優れる一方で、狭い道路や行き止まりが多く、歩道の未整備もあって歩行者の安全性や防災性に課題があります。特に旧耐震の建物が多く、緊急輸送道路沿いにも存在しており、災害時の対応力に懸念があります。また、標高が低いため豪雨時の浸水リスクも抱えています。さらに、駅や目黒川、市街地をつなぐバリアフリーな歩行者ネットワークが不足しており、遊休地の拡大や緑・憩いの空間の不足も課題です。

こうした状況を改善するため、再開発では歩行空間や広場の整備、道路ネットワークの再編を進め、安全で快適な都市空間を実現します。業務・商業・住宅機能を複合的に導入し、職・住・遊・学の拠点形成をめざすとともに、地域の魅力と防災力を高めることで、持続的な都市の発展を図るものとされています。

施設構成は、「A地区」は低層部分に店舗や交流施設、エントランス、広場が整備され、中層部分から高層部分にかけては事務所となります。「B地区」は低層部分に店舗や子育て支援施設、交流広場が設けられ、中層部分から高層部分にかけては住宅となります。「C地区」には事務所機能のほか、公園が整備されます。

建築主は大崎駅東口第４西地区市街地再開発準備組合、事業協力者は株式会社フジタ、設計はコンサルタントが株式会社アール・アイ・エーです。着工は2030年度、竣工はA地区が2032～2033年度、B地区が2032～2033年度、C地区が2035年度となっています。

出典・引用元

・東京都再開発等促進区を定める地区計画一覧
・品川区大崎駅東口第4地区まちづくりガイドライン

概要

名称	大崎駅東口第4西地区市街地再開発事業
計画名	大崎駅東口第4西地区市街地再開発事業
所在地	東京都品川区大崎一丁目15番～20番の一部
用途	A地区：事務所、店舗等 B地区：共同住宅、店舗等 C地区：事務所
階数	A地区：地上19階、地下１階 B地区：地上38階、地下1階 C地区：地上7階
高さ	A地区：約100m B地区：約140m C地区：約35m
構造	ー
基礎工法	ー
総戸数	ー
敷地面積	A地区：約5,230㎡ B地区：約6,000㎡ C地区：約2,640㎡
建築面積	ー
延床面積	約107,520㎡ A地区：約47,170㎡ B地区：約59,030㎡ C地区：約7,450㎡
着工	2030年度
竣工	A地区：2032～2033年度 B地区：2032～2033年度 C地区：2035年度
建築主	大崎駅東口第４西地区市街地再開発準備組合事業協力者：株式会社フジタ
設計	コンサルタント：株式会社アール・アイ・エー
施工	ー
最寄駅	JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、相鉄・JR直通線、りんかい線「大崎」駅
備考	▼施設構成 🔻A地区低層部分：店舗、交流等、エントランス、広場中層部分～高層部分：事務所 🔻B地区低層部分：店舗、子育て等、交流広場中層部分～高層部分：住宅 🔻C地区事務所等、公園