プラウドタワー岡山／HOTEL NEMUS OKAYAMA by CLEMENT

プラウドタワー岡山／HOTEL NEMUS OKAYAMA by CLEMENTは、岡山県岡山市北区駅前町一丁目で建設中の地上31階、地下2階、高さ114.330ｍ、総戸数422戸の住宅棟と地上16階、地下1階、高さ59.990ｍのホテル棟、地上7階、高さ23.150ｍの駐車場棟からなる超高層複合施設です。

立地は、JR「岡山」駅東口、西側を市役所筋、南側を岡山駅前商店街のアーケード、東側を駅前町3号線、北側を駅前町4号線に囲まれた一帯に位置しています。再開発区域内は交通の要所でありながら、老朽化した建物や未利用地が多く、土地が十分に活用されていなかったほか、観光や交流の拠点も不足し、かつての賑わいを失いつつありました。この状況を受け、都市の魅力と活力を取り戻すために再開発が進められています。まちづくりのコンセプト「OKAYAMA GATE PLACE」のもと、住宅やホテル、商業施設などを整備し、地域と連携して新たな賑わいとランドマークの創出を目指しています。

施設構成は、「住宅棟」が、地下2階・地下1階に駐輪場と機械室、地上1階～2階に店舗、3階～31階に共同住宅「プラウドタワー岡山」、PH1階～PH2階に機械室となります。「ホテル棟」が、地下1階に駐輪場と機械室、地上1階に観光バスベイ、1階～3階に店舗、4階～5階にコンベンション施設、6階～7階にオフィス、7階～16階にホテル「HOTEL NEMUS OKAYAMA by CLEMENT」となります。「駐車場棟」が、1階～7階に駐車場（3階～屋上は時間貸駐車場）、1階～2階に店舗となります。

「プラウドタワー岡山」の専有面積は44.92㎡～193.87㎡、間取りは1LDK～4LDK、共用施設にはトランクルーム、防災倉庫、エントランスホール、コンシェルジュ、サブエントランス、ライブラリーラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、フィットネススタジオ、ミーティングルーム、キッズサロン、ゴルフレンジ、ワーキングスペース、スカイラウンジ、オーナーズスイートが入ります。

建築主は岡山市駅前町一丁目2番3番4番地区市街地再開発組合、参加組合員は野村不動産株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、設計・施工を行う特定業務代行者は株式会社奥村組、美樹工業株式会社、株式会社北川鉄工所、株式会社大建設計です。既存建築物の解体着手は2022年2月1日、再開発事業の起工式は2022年11月8日、住宅棟が2023年6月、ホテル棟が2024年9月、駐車場棟が2022年11月、竣工は住宅棟が2026年4月下旬、ホテル棟が2026年11月、駐車場棟が2023年11月29日となっています。

出典・引用元

・岡山市駅前町一丁目2番3番4番地区市街地再開発組合
・野村不動産株式会社／JR西日本不動産開発株式会社／株式会社奥村組「岡山市駅前町一丁目2 番3 番4 番地区第一種市街地再開発事業」組合設立のお知らせ
・野村不動産株式会社／JR西日本不動産開発株式会社 JR 岡山駅前の新たなランドマークとなる大規模複合再開発新築分譲マンションシリーズ「プラウド」岡山県初進出、「プラウドタワー岡山」発表
・四国旅客鉄道株式会社／株式会社JR四国ホテルズ新ブランドホテル「HOTEL NEMUS OKAYAMA by CLEMENT」ＪＲ岡山駅前に2027年3月20日（土）開業

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	住宅名：プラウドタワー岡山ホテル名：HOTEL NEMUS OKAYAMA by CLEMENT
計画名	岡山市駅前町一丁目2番3番4番地区第一種市街地再開発事業
所在地	岡山県岡山市北区駅前町一丁目2番、3番、4番
用途	西街区：共同住宅、ホテル、店舗、コンベンションホール、事務所東街区：駐車場、店舗
階数	住宅棟：地上31階、地下2階、塔屋2階ホテル棟：地上16階、地下1階、塔屋1階駐車場棟：地上7階
高さ	住宅棟：114.330ｍ(建物高さ：107.830m／軒高：107.030ｍ) ホテル棟：59.990ｍ駐車場棟：23.150ｍ ▼ニュースリリース住宅棟：約108m ホテル棟：約60ｍ駐車場棟：約23ｍ
構造	鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造免震構造住宅棟：鉄筋コンクリート造ホテル棟：鉄骨造駐車場棟：鉄骨造
基礎工法	ー
総戸数	422戸(非分譲55戸含む)
客室数	177室
敷地面積	10,631.4㎡住宅棟・ホテル棟：6,744.0㎡駐車場棟：3,887.4㎡
建築面積	7,395.0㎡住宅棟・ホテル棟：4,691.9㎡駐車場棟：2,703.1㎡
延床面積	84,515.8㎡住宅棟・ホテル棟：67,925.6㎡駐車場棟：16,590.2㎡
着工	2022年度起工式：2022年11月8日解体着手：2022年2月1日住宅棟：2023年6月ホテル棟：2024年9月駐車場棟：2022年11月
竣工	2026年度住宅棟：2026年4月下旬ホテル棟：2026年11月駐車場棟：2023年11月29日
建築主	岡山市駅前町一丁目2番3番4番地区市街地再開発組合参加組合員：野村不動産株式会社、JR西日本不動産開発株式会社
設計	株式会社奥村組、美樹工業株式会社、株式会社北川鉄工所、株式会社大建設計再開発コーディネーター：株式会社ユーデーコンサルタンツ
施工	株式会社奥村組、美樹工業株式会社、株式会社北川鉄工所特定業務代行者：株式会社奥村組、美樹工業株式会社、株式会社北川鉄工所、株式会社大建設計
最寄駅	JR山陽新幹線、山陽本線、赤穂線、瀬戸大橋線、宇野みなと線、津山線、吉備線「岡山」駅、岡山電気軌道東山本線「岡山駅前」電停
備考	▼施設構成 🔻住宅棟地下2階：駐輪場、機械室地下1階：駐輪場地上1階～2階：店舗 3階～31階：共同住宅「プラウドタワー岡山」 PH1階～PH2階：機械室 🔻ホテル棟地下１階：駐輪場、機械室地上1階：観光バスベイ 1階～3階：店舗 4階～5階：コンベンション施設 6階～7階：オフィス 7階～16階：ホテル「HOTEL NEMUS OKAYAMA by CLEMENT」 🔻駐車場棟 1階～7階：駐車場(3階～屋上：時間貸駐車場) 1階～2階：店舗 ▼プラウドタワー岡山専有面積：44.92㎡～193.87㎡間取り：1LDK～4LDK 共用施設：トランクルーム、防災倉庫、エントランスホール、コンシェルジュ、サブエントランス、ライブラリーラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、フィットネススタジオ、ミーティングルーム、キッズサロン、ゴルフレンジ、ワーキングスペース、スカイラウンジ、オーナーズスイート ▼HOTEL NEMUS OKAYAMA by CLEMENT 客室：モデレートダブル（21㎡）、スーペリアダブル（23㎡）、スーペリアツイン（23㎡）、アクセシブルツイン（28㎡）、デラックスツイン（43㎡）、プレミアツイン（43㎡）、プレステージツイン（43㎡）付帯施設：ホテルロビー、レストラン、ラウンジ、温浴施設

位置図

配置図

イメージパース

▼当初計画

▼当初計画(2019年3月時点)

▼当初計画(2020年9月時点)

▼当初計画(2022年1月時点)

2026年1月建設状況

岡山駅前で進められている岡山市駅前町一丁目2番3番4番地区第一種市街地再開発事業は、敷地面積約1.4haの新街区に、住宅（タワーレジデンス）、商業、ホテル、コンベンション施設が一体化する都市型開発です。人々が自然と集う広場や、観光・ビジネスの拠点としても機能する環境が整備され、駅前に新たな活気を生み出すものとされています。

コンベンション施設や駐車場は、災害時には地域防災拠点や帰宅困難者の一時待機場所として活用される計画。また、同建物は国の「長期優良住宅」認定を取得しており、耐震性・省エネルギー性・バリアフリー性など、10項目にわたる厳しい基準を満たしています。

岡山駅東口から見た建設中の岡山市駅前町一丁目2番3番4番地区第一種市街地再開発事業の様子です。

岡山駅西口から見た建設中の岡山市駅前町一丁目2番3番4番地区第一種市街地再開発事業の様子です。ツイン形式の超高層建築は、遠方からも目立ちます。

岡山駅北側から見た建設中の岡山市駅前町一丁目2番3番4番地区第一種市街地再開発事業の様子です。

西側から見上げた建設中の岡山市駅前町一丁目2番3番4番地区第一種市街地再開発事業の様子です。

住宅棟「プラウドタワー岡山」

南西側から見た建設中のプラウドタワー岡山の様子です。

エントランスホールや車寄せ、エレベーターホールに至るまで、ラグジュアリーな意匠が施され、ホテルライクな生活体験が可能です。2階にはライブラリーラウンジ、ワーキングスペース、ミーティングルーム、ゲストルームなども配置。フィットネススタジオやキッズサロン、ゴルフレンジといった施設も整備されています。

角住戸コーナーサッシには、床から天井付近まであるダイレクトウインドウが採用されています。また、各階に設置されたゴミステーションにより、24時間ゴミ出しが可能で生活利便性が高く、1階には多様なサービスを提供するコンシェルジュが常駐。さらに、トリプルセキュリティや非接触・ハンズフリーキーの導入により、安全性・利便性ともに優れた居住環境を実現しています。

建物の断熱・省エネ性能はZEH基準を上回る水準を達成。これにより、冷暖房効率の高い快適な住空間を実現し、光熱費の節約にも貢献します。また、「スケルトン・インフィル」構造により間取り変更やリフォームの自由度が高く、多様化するライフスタイルにも柔軟に対応可能です。

西側から見た建設中のプラウドタワー岡山の様子です。

北西側から見た建設中のプラウドタワー岡山の様子です。

北東側から見上げた建設中のプラウドタワー岡山の様子です。

北東側から見た建設中のプラウドタワー岡山の様子です。

南東側から見た建設中のプラウドタワー岡山の様子です。

ホテル棟「HOTEL NEMUS OKAYAMA by CLEMENT」

南西側から見た建設中のHOTEL NEMUS OKAYAMA by CLEMENTの様子です。「HOTEL NEMUS OKAYAMA by CLEMENT」は、ホテル棟に開業する新ブランド「HOTEL NEMUS by CLEMENT」の第1号ホテルです。2027年3月20日の開業となっており、「こころ寛ぐ、上質な旅時間」をブランドコンセプトに、JRホテルクレメントで培われた上質なおもてなしと、岡山の歴史・文化・自然を取り入れた滞在価値を提供するものとしています。

ホテルは地上16階建ての7～16階部分に入り、ホテル部分の延床面積は約7,000㎡、全177室の構成となります。内装デザインは「閑雅 -SENSE OF OKAYAMA-」をテーマとし、岡山城や吉備津神社、備中松山城、旭川、桃の花など、岡山を象徴する風景や文化をモチーフとした空間が展開されます。

客室はダブル80室、ツイン97室の全177室で構成され、21～43㎡のゆとりある広さを確保しています。客室タイプは、モデレートダブル12室・21㎡、スーペリアダブル68室・23㎡、スーペリアツイン84室・23㎡、アクセシブルツイン4室・28㎡、デラックスツイン5室・43㎡、プレミアツイン2室・43㎡、プレステージツイン2室・43㎡の全7タイプとなります。

全室で洗面台・トイレ・浴室を独立させ、ビジネスから観光、ファミリーまで幅広い宿泊需要に対応します。客室内には旭川の穏やかな水景を描いたアートや、岡山県の花である「ももの花」をモチーフとしたペンダントランプを取り入れ、岡山らしさを感じられる落ち着いた空間が演出されます。