三田五丁目西地区第一種市街地再開発事業

三田五丁目西地区第一種市街地再開発事業は、東京都港区三田五丁目に建設される地上45階、地下2階、高さ167.5mの「高層棟」、地上3階、地下2階、高さ15mの「低層棟」から構成される総戸数約600戸の超高層タワーマンションです。

立地は、東京メトロ南北線、都営三田線「白金高輪」駅北東側、西側を補助線街路第13号線、東側を特別区道第893号線に囲まれた一帯に位置しています。再開発事業により、防災性の向上や快適な都市空間の創出を目的とし、木造建築物の密集解消や歩行者空間の整備、緑地の充実が図られます。また、老朽化した木造建物の密集や工場と住宅の混在を解消し、敷地の整序・集約化と都市基盤の整備を進めることで、防災機能の強化を目指すものとされています。更に交差点や歩道の整備により、安全で快適な歩行環境を整備するほか、児童遊園や屋上庭園を一体的に整備し、緑豊かなオープンスペースを創出します。

施設構成は、「高層棟」の地下2階～地下1階に車路と駐車場、地上1階に住宅エントランス、オフィスエントランス、店舗等、2階にオフィス、3階に駐輪場とオフィス、4階～5階にSOHO、6階～45階に住宅となります。また、「低層棟」の地下2階に機械式駐車場、地下1階～地上1階に車路と駐車場、地上1階に店舗と工場等、2階に事務所、3階にSOHOとなります。

建築主は三田五丁目西地区市街地再開発組合、事業協力者は住友不動産株式会社、コンサルタントは株式会社INA新建築研究所です。着工は2026年度、竣工は2030年度となっています。

出典・引用元

・東京都三田五丁目西地区市街地再開発組合の設立を認可します
・東京都三田五丁目西地区第一種市街地再開発事業
・港区三田五丁目西地区地区計画の決定（案）について

概要

名称	三田五丁目西地区第一種市街地再開発事業
計画名	三田五丁目西地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都港区三田五丁目14番、16番、白金一丁目3番、12番、高輪一丁目1番
用途	住宅、事務所、SOHO、店舗、工場、駐車場
階数	高層棟：地上45階、地下2階低層棟：地上3階、地下2階
高さ	高層棟：167.5m (東京都：約160m) 低層棟：15m
構造	ー
基礎工法	ー
総戸数	約600戸
敷地面積	約7,820㎡
建築面積	ー
延床面積	約82,500㎡
着工	2026年度
竣工	2030年度
建築主	三田五丁目西地区市街地再開発組合事業協力者：住友不動産株式会社
設計	コンサルタント：株式会社INA新建築研究所
施工	ー
最寄駅	東京メトロ南北線、都営三田線「白金高輪」駅
備考	▼施設構成 🔻高層棟地下2階～地下1階：車路、駐車場地上1階：住宅エントランス、オフィスエントランス、店舗等 2階：オフィス 3階：駐輪場、オフィス 4階～5階：SOHO 6階～45階：住宅 🔻低層棟地下2階：機械式駐車場地下1階～地上1階：車路、駐車場地上1階：店舗、工場等 2階：事務所 3階：SOHO 当初計画：地上37階、地下2階、高さ約160m、延床面積約75,000㎡

位置図

区域図

配置図

立面図

断面図

イメージパース

▼当初計画

施設構成・イメージ

緑化計画では、「新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針」や「港区みどりを守る条例」に基づき、地区内に積極的な緑化を施し、緑化面積を確保するとともに、三田五丁目地域に不足しているまとまった緑やオープンスペースを創出します。主に地上部の接道部や敷地境界付近に緑化を施し、北東側と南西側に広場を設置、東側に児童遊園を整備します。また、低層棟には屋上広場を整備し、立体的な緑化を通じて街区公園規模の広場を形成します。

緑化では、児童遊園や広場、屋上広場を創出し、地域の景観との調和を図るため、樹種や樹高、配置に配慮します。北東広場にはまとまった緑を配置し、散策路や祭りなどで活用可能なステージを設置、屋上広場には立体的な緑化を行います。一方、南西広場では高木を植栽し、人が集まる緑陰空間を確保します。歩道状空地では広場をつなぐ緑のネットワークを形成します。植栽予定樹種には、シラカシやケヤキ、ヤマザクラなどが含まれています。

熱源・エネルギー計画では、電気・ガスの供給を予定し、事務所や店舗、工場では電気空調を導入します。また、LED照明や省エネルギー機器、断熱性能向上、高層棟屋上の太陽光発電設備の設置など、省エネ対策や二酸化炭素排出抑制を検討します。電気室は浸水時でも電力供給を維持できるよう、地上2階以上に配置する計画です。　