城山町三丁目第二地区第一種市街地再開発事業

城山町三丁目第二地区第一種市街地再開発事業は栃木県小山市城山町三丁目に建設される地上20階、高さ59.9m、総戸数約380戸の「Ⅰ街区住宅・駐車場棟」と地上10階の「宿泊棟」、地上12階、高さ50.0mの「Ⅱ街区商業・宿泊棟」から構成される大規模複合施設です。

立地は、JR「小山」駅北西側一帯に位置しています。小山駅西口周辺は、鉄道4路線が交わる交通の要所として、商業、業務、住宅の拠点として発展してきました。しかし、近年では空き家や平面駐車場の増加、老朽化などが進み、都市機能や防災環境の改善が求められています。一方で、再開発事業により一部で土地の高度利用が進行中です。
これを受け、小山市は「街なか居住」や「ウォーカブルなまちづくり」を目指し、小山駅西口を複合拠点エリアとして再整備する計画を推進しています。具体的には、合理的な土地利用を進めることで安全で快適な都市基盤を整備し、商業・宿泊施設などの都市機能を更新。定住人口の増加や駅前の活性化を図るとともに、防災や環境に配慮した緑豊かな都市空間を創出します。また、広場や歩行者空間を拡充し、地域の利便性と魅力を高めることで、小山市全体の活性化に貢献します。

再開発事業により「街なか居住」を推進し、小山駅西口に高品質な都市型住宅を中心とした居住環境を整備する一方、商業・宿泊施設を導入して賑わいのある都市基盤を形成します。また、駅前広場や歩行者空間を整備し、安全で快適な環境と魅力的な景観を創出します。
Ⅰ街区の南側には駅前広場や歩道状空地を整備し、低層部に商業施設、高層部に高品質な住宅を配置して活気ある空間を創出します。北側には宿泊施設を設け、広場や都市機能の連続性を確保します。さらに、自走式駐車場を導入し、出入口を北側道路に設置することで歩行者の安全性を向上させます。
Ⅱ街区には、商業・宿泊機能を複合的に導入し、駅前にふさわしい都市機能を整備するとともに、景観の向上を図ります。

施設構成は、「Ⅰ街区住宅・駐車場棟」の地下1階に機械室、地上1階に住宅(エントランス)、店舗、事務所、駐輪場、2階に住宅、店舗、事務所、3階～20階に住宅、PH階に機械室、「Ⅰ街区宿泊棟」の
1階に宿泊(ロビー)、店舗、事務所、2階～10階に宿泊、PH階に機械室、「Ⅱ街区商業・宿泊棟」の
1階～2階に店舗、事務所、3階に機械室、4階に宿泊(ロビー)、5階～12階に宿泊、PH階に機械室となります。

建築主は城山町3丁目第2地区再開発準備組合、Ⅰ街区参加組合員は東京建物株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、さくら不動産株式会社、Ⅱ街区参加組合員はスターツコーポレーション株式会社、再開発コンサルタントは株式会社日本設計です。既存建築物解体着手は2026年度、着工は2027年4月、竣工は2030年3月となっています。

出典・引用元

・小山市城山町三丁目第二地区第一種市街地再開発事業
・日本工業経済新聞社城山町３丁目第２再開発、小山市が組合設立を認可、総工費２５９億円、２７年着工へ

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	城山町三丁目第二地区第一種市街地再開発事業
計画名	城山町三丁目第二地区第一種市街地再開発事業
所在地	Ⅰ街区：栃木県小山市城山町三丁目3番ほか Ⅱ街区：栃木県小山市城山町三丁目2番
用途	Ⅰ街区住宅・駐車場棟：共同住宅、店舗、事務所、駐車場等 Ⅰ街区宿泊棟：宿泊施設等 Ⅱ街区商業・宿泊棟：宿泊施設、店舗、事務所等
階数	Ⅰ街区住宅・駐車場棟：地上20階／地上8階、地下1階(8層9段) Ⅰ街区宿泊棟：地上10階 Ⅱ街区商業・宿泊棟：地上12階
高さ	Ⅰ街区住宅・駐車場棟：59.9m／29.9m Ⅰ街区宿泊棟：37.9m Ⅱ街区商業・宿泊棟：50.0m
構造	Ⅰ街区住宅・駐車場棟：鉄筋コンクリート造／鉄骨造 Ⅰ街区宿泊棟：鉄骨造 Ⅱ街区商業・宿泊棟：鉄骨造
基礎工法	ー
総戸数	約380戸
客室数	ー
敷地面積	Ⅰ街区：約8,220㎡ (住宅・駐車場棟：約7,320㎡／宿泊棟：約900㎡) Ⅱ街区：約1,250㎡
建築面積	Ⅰ街区住宅・駐車場棟：約4,560㎡ Ⅰ街区宿泊棟：約410㎡ Ⅱ街区商業・宿泊棟：約840㎡
延床面積	Ⅰ街区住宅・駐車場棟：約49,100㎡ Ⅰ街区宿泊棟：約4,000㎡ Ⅱ街区商業・宿泊棟：約7,300㎡
着工	2027年4月 (既存建築物解体着手：2026年度)
竣工	2030年3月
建築主	城山町3丁目第2地区再開発準備組合 Ⅰ街区参加組合員：東京建物株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、さくら不動産株式会社 Ⅱ街区参加組合員：スターツコーポレーション株式会社
設計	基本設計：株式会社松田平田設計再開発コンサルタント：株式会社日本設計
施工	ー
最寄駅	JR東北新幹線、宇都宮線、水戸線、両毛線「小山」駅
備考	▼施設構成 ▽Ⅰ街区住宅・駐車場棟地下1階：機械室地上1階：住宅(エントランス)、店舗、事務所、駐輪場 2階：住宅、店舗、事務所 3階～20階：住宅 PH階：機械室 ▽Ⅰ街区宿泊棟 1階：宿泊(ロビー)、店舗、事務所 2階～10階：宿泊 PH階：機械室 ▽Ⅱ街区商業・宿泊棟 1階～2階：店舗、事務所 3階：機械室 4階：宿泊(ロビー) 5階～12階：宿泊 PH階：機械室