西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業

西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業は、東京都新宿区西新宿二丁目、三丁目及び四丁目に建設される地上63階、地下4階、高さ229.400mの「北棟」と地上62階、地下4階、高さ228.400mの「南棟」から構成される約3,200戸の超高層ツインタワーマンションです。立地は、南側を甲州街道、東側を都道431号、北側を都道431号、西側をNTT東日本株式会社本社ビルに囲まれた一帯に位置しています。

再開発区域は細街路が多く、宅地が細分化されているため、緊急車両の通行が困難であり、防災上の課題を抱える密集市街地となっています。特に、木造建築物の多さや老朽化が進んでいる点が懸念されます。また、主要道路である「補助線街路第61号線」は路線バスの運行ルートとなっていますが、バスベイの未整備により交通安全上の問題があり、さらに、児童・園児の通学路では歩行者と自転車の混在が課題となっています。

このため、再開発事業により、「多様な都市機能が集積する魅力ある複合市街地」の形成を目指し、土地の有効活用や都市機能の更新を推進するほか、広場や歩行者デッキの整備、水道道路の拡幅などの都市基盤を強化し、防災性の向上や安全で快適な歩行者空間の確保が図られます。これにより、住民や利用者にとって安全で利便性の高い都市環境を創出する計画です。

施設構成は、「A-1地区北棟」の地下4階に機械室、地下3階～地下2階に機械室・駐車場等、地下1階に機械室・駐車場・バイク置場、地上1階～2階に住宅・店舗・生活支援施設、3階～5階に事務所・生活支援施設、4階に保育所、6階に住宅駐輪場・バイク置場、7階～62階に住宅、PH1階～PH2階に機械室・階段室となります。

「A-1地区南棟」の地下4階～地下1階に機械室・駐車場、MB4階に住宅駐輪場、地上1階～2階に住宅・店舗・生活支援施設、3階～63階に住宅、PH1階～PH2階に機械室・階段室となります。
「A-2地区」の地下1階～地上1階に駐車場等、地下1階～地上8階に店舗・生活支援施設、9階に住宅となります。
「A-3地区」の1階に住宅・店舗・生活支援施設・駐車場・住宅駐輪場・バイク置場、2階～3階に町会会館、3階～9階に住宅となります。

A-1地区では、居住機能を充実させるとともに、商業・事務所・生活支援機能を低層階に導入し、地域の賑わいと交流を創出するものとされています。高層部は分棟とし、中央部に広場を整備することで通風や採光に配慮し、景観の向上を図ります。また、屋上緑化を推進し、緑や広場の連続性を確保し、駐車施設の出入口は区画道路1号側に集約、自動車交通の負荷軽減と歩行者の安全性向上を目指します。A-2地区では、商業機能を導入し、地域の賑わいを創出しながら、周辺環境と調和した土地利用の更新を図ります。A-3地区では、居住機能に加え、町会会館など地域の利便性向上に資する機能を導入し、周辺環境と調和した土地利用の更新を進めます。

当初は、2000年に地上77階、高さ338mの東オフィス棟、地上62階、高さ255mの北住宅棟、地上62階、高さ255mの南住宅棟、地上47階、高さ200mの西住宅棟から構成され、新宿駅からも地下通路で直結する壮大な再開発計画が浮上。2001年8月に西新宿三丁目西地区市街地再開発準備組合が設立し、2007年に三菱地所、三井物産、新日鉄都市開発、野村不動産、旭化成ホームズが事業推進協力者に選定され、当初は2010年竣工予定、事業推進協力者に選定が行われた2007年時点では2018年度竣工予定とされましたが、その後、いったん白紙となっていました。

建築主は西新宿三丁目西地区市街地再開発組合、参加組合員は野村不動産株式会社、住友商事株式会社、東京建物株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、設計は基本設計が株式会社梓設計、特定業務代行者は前田建設工業です。着工は2025年12月、竣工は2032年10月となっています。

出典・引用元

・新宿区新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
・新宿区第65回新宿区景観まちづくり審議会
・東京都西新宿三丁目西地区市街地再開発組合設立認可
・野村不動産株式会社／住友商事株式会社／東京建物株式会社／一般財団法人首都圏不燃建築公社／前田建設工業株式会社『西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業』都市計画決定のお知らせ

概要

名称	西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
計画名	西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都新宿区西新宿二丁目、三丁目及び四丁目各地内
用途	住宅、店舗、事務所、生活支援施設、駐車場、保育所等
階数	A-1地区北棟：地上63階、地下4階、塔屋2階 A-1地区南棟：地上62階、地下4階、塔屋2階 A-2地区：地上9階、地下1階 A-3地区：地上9階
高さ	A-1地区北棟：229.400m (軒高：224.050m) A-1地区南棟：228.400m (軒高：226.750m) A-2地区：36.000m A-3地区：35.000m
構造	A-1地区北棟：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 A-1地区南棟：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 A-2地区：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 A-3地区：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法	A-1地区北棟：ー A-1地区南棟：ー A-2地区：ー A-3地区：ー
総戸数	約3,200戸
敷地面積	A-1地区：約28,860㎡ (北棟：約13,935㎡／南棟：約14,925㎡) A-2地区：約500㎡ A-3地区：約270㎡
建築面積	A-1地区：約19,750㎡ (北棟：約9,150㎡／南棟：約10,600㎡) A-2地区：約340㎡ A-3地区：約200㎡
延床面積	A-1地区：約378,769㎡ (北棟：約183,782㎡／南棟：約194,987㎡) A-2地区：約3,403㎡ A-3地区：約1,406㎡
着工	2025年12月
竣工	2032年10月
建築主	西新宿三丁目西地区市街地再開発組合参加組合員：野村不動産株式会社、住友商事株式会社、東京建物株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社
設計	基本設計：株式会社梓設計事業コンサルタント：都市設計連合・本郷計画所共同企業体
施工	特定業務代行者：前田建設工業
最寄駅	京王新線「初台」駅、都営大江戸線「都庁前」駅
備考	▼施設構成 🔻A-1地区北棟地下4階：機械室地下3階～地下2階：機械室、駐車場等地下1階：機械室、駐車場、バイク置場地上1階～2階：住宅、店舗、生活支援施設 3階～5階：事務所、生活支援施設 4階：保育所 6階：住宅駐輪場、バイク置場 7階～62階：住宅 PH1階～PH2階：機械室、階段室 🔻A-1地区南棟地下4階～地下1階：機械室、駐車場 MB4階：住宅駐輪場地上1階～2階：住宅、店舗、生活支援施設 3階～63階：住宅 PH1階～PH2階：機械室、階段室 🔻A-2地区地下1階～地上1階：駐車場等地下1階～地上8階：店舗、生活支援施設 9階：住宅 🔻A-3地区 1階：住宅、店舗、生活支援施設、駐車場、住宅駐輪場、バイク置場 2階～3階：町会会館 3階～9階：住宅当初計画(2019年3月時点)：北棟_地上65階、高さ約235m、延床面積約9,100㎡／南棟_地上65階、高さ約235m、延床面積約10,800㎡総戸数約3,200戸、2029年度竣工予定当初計画(2000年時点)：東オフィス棟_地上77階、高さ338m／北住宅棟_地上62階、高さ255m／南住宅棟_地上62階、高さ255m／西住宅棟_地上47階、高さ200m、2010年竣工予定→2018年度竣工予定→白紙