TOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)
TOFROM YAESU (トフロム ヤエス)は、東京都中央区八重洲一丁目に建つ地上51階、地下4階、高さ249.72mの「TOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)」と、地上10階、地下2階、高さ51.05mの「TOFROM YAESU THE FRONT (トフロム ヤエス ザ フロント)」から構成される超高層ビルです。立地は、西側を外堀通り、南側を八重洲通り、東側を八重洲仲通り、北側をさくら通りに囲まれた一帯に位置しています。
再開発事業に伴い、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新により、交通結節機能の強化を図るとともに、安全で快適な歩行環境を創出するものとされています。また、国家戦略特区に指定され、業務・商業・居住・交流・生活支援等の国際競争力を高める都市機能を導入するとともに、帰宅困難者の受入などにより地域の防災対応力も強化されます。TOFROM YAESUは、「人・時・場を“つなぐ”」をコンセプトに、多様な価値観を結びつける場として誕生しました。名称には「八重洲へ（TO）／八重洲から（FROM）」という意味が込められ、シンボルマークの3本の結び目は八重洲の「Y」と「ヒト」「モノ」「コト」が交わる東京・日本の中心地であることを表現しています。
施設構成は、A地区「TOFROM YAESU THE FRONT (トフロム ヤエス ザ フロント)」の地下1階～地上2階に商業施設、3階～10階にオフィスとなります。B地区「TOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)」の地下4階に機械室、地下3階に駐車場、地下2階に店舗およびバスターミナル「バスターミナル東京八重洲」第2期エリア、地下1階に駐輪場となります。地上1階～4階に商業施設、住宅エントランス、屋内広場等、3階～6階に劇場・カンファレンスホール、4階にオフィスロビー、6階～7階に医療施設、8階に機械室、9階～50階に事務所、13階にオフィスサポート「Wab.」、41階にオフィスサポート「YAESU SKY LOUNGE」およびサービスオフィス、51階に機械室となります。
地下には「バスターミナル東京八重洲」の第2期エリアが整備され、国際空港や地方都市とを結ぶ高速バスが発着。八重洲地下街と直結し、旅行者向けインフォメーション施設も併設。第3期エリア開業後には国内最大級の高速バスターミナルとなり、交通結節機能を強化します。3～6階には、ぴあ株式会社・株式会社コングレが運営する劇場・カンファレンス施設を設置。約800名収容の劇場や平土間ホール、会議室を完備し、エンターテインメントとMICEの拠点として東京駅周辺の文化・ビジネス交流を促進するものとされています。
建築主はA地区が東京駅前八重洲一丁目東A地区市街地再開発組合、B地区が東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発組合、参加組合員は東京建物株式会社、独立行政法人都市再生機構、設計はA地区が大成建設株式会社、B地区が株式会社大林組、基本設計・地下バスターミナルの整備計画などが株式会社日本設計、実施設計は株式会社大林組、施工はA地区が大成建設株式会社、B地区が大林・大成建設共同企業体です。
既存建築物の解体着手は2020年5月25日、着工はA地区が2024年2月1日、B地区が2021年10月1日、竣工はA地区が2026年7月、B地区が2026年2月28日となっています。開業は、「バスターミナル東京八重洲」第2期エリアが2026年3月20日、劇場・カンファレンス施設が2026年春となっているほか、日本医科大学八重洲健診ステーションが2026年6月30日、TOFROM YAESU Shop & Restaurant（第一期）が2026年秋となります。
過去の建設状況
概要
| 名称 | 街区名：TOFROM YAESU (トフロム ヤエス) A地区：TOFROM YAESU THE FRONT (トフロム ヤエス ザ フロント) B地区：TOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー) |
| 計画名 | A地区：東京駅前八重洲一丁目東A地区第一種市街地再開発事業 B地区：東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業 |
| 所在地 | A地区_地名地番： 東京都中央区八重洲一丁目207番1～5、10～14 A地区_住居表示：東京都中央区八重洲一丁目9番の一部 B地区_地名地番：東京都中央区八重洲一丁目201番地の一部、203番地の一部、205番地の一部、207番地の一部 B地区_住居表示： 東京都中央区八重洲一丁目6番1号 |
| 用途 | A地区：事務所、飲食店舗、サービス店舗、診療所 B地区：事務所、飲食店舗、劇場、集会所、診療所、共同住宅、自動車車庫 |
| 階数 | A地区：地上10階、地下2階 B地区：地上51階、地下4階、塔屋1階 |
| 高さ | A地区：45.00m (最高51.05m) B地区：249.72m (最高249.72m) |
| 構造 | A地区：鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造 B地区：鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、CFT造 制震構造(重なりダンパー、スキップダンパー、手裏剣ダンパー、連棟制震、低層コア外周鋼板制震壁、ブレーキダンパー) |
| 基礎工法 | A地区：直接基礎 B地区：杭基礎 |
| 敷地面積 | A地区：1,281,82㎡ B地区：10,604.25㎡ |
| 建築面積 | A地区：1,206.04㎡ B地区：8,338.50㎡ |
| 延床面積 | A地区：12,218.21㎡ B地区：225,063.24㎡ |
| 着工 | A地区：2024年2月1日 B地区：2021年10月1日 既存建築物解体着手：2020年5月25日 |
| 竣工 | A地区：2026年7月 B地区：2026年2月28日 |
| 建築主 | A地区：東京駅前八重洲一丁目東A地区市街地再開発組合 B地区：東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発組合 参加組合員：東京建物株式会社、独立行政法人都市再生機構 |
| 設計 | A地区：大成建設株式会社 B地区：株式会社大林組 基本設計、地下バスターミナルの整備計画など：株式会社日本設計 実施設計：株式会社大林組 |
| 施工 | A地区：大成建設株式会社 B地区：大林・大成建設共同企業体 |
| 最寄駅 | JR、東京メトロ「東京」駅、東京メトロ銀座線「京橋」駅 |
| 備考 |
▼施設構成 |
位置図
標識
▼東京駅前八重洲一丁目東A地区第一種市街地再開発事業
▼東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業
▼解体工事のお知らせ(東A地区)
配置図
断面図
イメージパース
▼東京駅前八重洲一丁目東A地区第一種市街地再開発事業
▼東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業
A地区「TOFROM YAESU THE FRONT (トフロム ヤエス ザ フロント)」
2025年3月建設状況
東京駅八重洲口から見た建設中のTOFROM YAESU THE FRONTの様子です。
B地区「TOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)」
2026年2月末撮影
北西側から見たTOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)の様子です。
東京駅八重洲口から見たTOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)の様子です。
TOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)のエントランスの様子です。
東京駅八重洲口側にメインエントランスとなるゲートが設けられています。
北東側から見たTOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)の様子です。
商業施設「Shop & Restaurant」
商業施設「Shop & Restaurant」は、2026年秋に第一期オープンを迎えるTOFROM YAESUの商業区画です。東京駅と直結する立地を活かし、「東京ならでは」の魅力を発信する拠点として、江戸時代から続く八重洲の多様な食文化を継承しながら、最先端のトレンドを融合させた約60店舗の個性豊かな飲食店が集結します。
施設内には、屋内広場「檜物町スクエア（ひものちょうスクエア）」を整備。さまざまなイベントを開催することで来街者の交流を促し、まちのにぎわい創出に貢献します。伝統と革新が交差する空間として、新たな食と文化の発信拠点となることを目指しているとのことです。
南東側から見たTOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)の様子です。
南東側から見たTOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)の低層部分の様子です。
南東側から見たTOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)の低層基壇部の様子です。
東側から見たTOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)の様子です。
バスターミナル「バスターミナル東京八重洲」
バスターミナル「バスターミナル東京八重洲」エントランスのイメージパースです。
TOFROM YAESU TOWERの地下階には、UR都市機構が整備する「バスターミナル東京八重洲」の第2期エリアが設置され、国際空港や地方都市を結ぶ高速バスが発着します。第3期エリアの開業後、東京駅前の3つの再開発事業と合わせて、国内最大級の高速バスターミナル（20バース）が完成し、交通結節機能が強化されます。
第2期エリアは八重洲地下街（ヤエチカ）から直接アクセス可能で、旅行者向けのインフォメーション施設も設置され、利便性が向上します。開業時には、現在路上で発着している高速バスが全て本バスターミナルに移行します。この施設は京王電鉄バス株式会社が運営します。
CGS・地域冷暖房
再開発事業に伴い、コージェネレーションシステム(CGS)や非常用発電施設の整備による業務継続機能の強化やCGSの導入や地域冷暖房施設のネットワーク化による環境負荷低減が進められます。
劇場・カンファレンスホール
劇場・カンファレンスホール「八重洲 新劇場・カンファレンスホール（仮）」は、2026年春に開業する東京駅前初の約800席規模の段床型劇場を中核とした複合文化・MICE施設です。ぴあ株式会社と株式会社コングレが運営を担い、エンターテインメントとビジネス交流の双方を支える新たな拠点を形成します。
施設の中心となるのは、806席・2層構造の段床式シアター。演劇やミュージカル、音楽ライブをはじめ、セミナーや式典まで幅広い催事に対応し、臨場感あふれる空間を創出します。加えて、約750㎡・天井高6.8mの「TO YAESU HALL」と、約150㎡の「FROM YAESU HALL」を整備。展示会や講演会、パーティーなど多様なレイアウトに対応可能な平土間空間として、柔軟な活用を可能にします。
さらに、20～55㎡の会議室を全10室備え、最大3室の連結利用にも対応。研修や商談、交流イベントなど、さまざまなビジネスシーンを支えます。
東京駅直結という圧倒的な利便性を活かし、エンターテインメントを通じた文化発信と、MICE誘致によるビジネス交流機能の強化を推進。YNKエリアのにぎわいと国際競争力向上に寄与する拠点として、「いくつもの縁をつなぐ場所」をコンセプトに、新たな価値創出を目指します。
医療施設「日本医科大学八重洲健診ステーション」
「日本医科大学八重洲健診ステーション」は、TOFROM YAESU TOWERの6・7階に設置され、がんの早期発見を目指すFDG-PETやアルツハイマー病診断を行うβアミロイドPETなどの先進機器を導入しています。専門医による精度の高い診断と、日本医科大学付属病院との連携により高度な医療サービスを提供します。また、外国語対応や災害時の医療支援にも対応しており、社会のニーズを見据えた施設です。レディース健診部門もあり、幅広い世代の健康をサポートします。
ハイグレードフレキシブルオフィス「EXEVIA TOKYO YAESU」
「EXEVIA TOKYO YAESU」は、東京建物グループのエキスパートオフィス株式会社が運営するハイグレードフレキシブルオフィスで、TOFROM YAESU TOWERの10階と41階に設置されます。1名から90名程度まで対応できるレンタルオフィスやセットアップオフィスがあり、短期利用にも対応。
受付コンシェルジュが日々のビジネスサポートを行い、コミュニケーションの促進にも寄与します。さらに、ラウンジ、会議室、コワーキングスペース、個室ブースなども完備され、TOFROM YAESU TOWER内のオフィス共用施設としての機能も提供されます。
オフィスサポート「Wab.」
ウェルビーイングフロア「Wab.」は、TOFROM YAESU TOWER13階に設けられた共用スペースで、入居企業のワーカーをサポートします。このフロアでは、健康的で美味しい食事を提供する食堂、カフェ＆バー、ビュッフェカウンターなどがあり、ワーカーの活力をサポートします。また、サードプレイスとして利用できるラウンジや、イベントキッチン、イベントスペース、緑化やアートに特化した会議室、集中・リラックスを促す音楽と映像を使った個室ブースなども完備。さらに、パウダールームや搾乳室、季節感を感じるエレベーターホールなど、心身のリフレッシュを助ける空間が整備されています。デザインには株式会社FLOOATが起用され、豊かなマテリアルと光のコントロールにより、長時間過ごしたくなる上質な空間が創出されています。
オフィスサポート「YAESU SKY LOUNGE」
TOFROM YAESU TOWER 41階には、東京湾を一望し、多彩な緑に囲まれた「YAESU SKY LOUNGE」を整備。個室空間「RE:TREAT Room」では、温泉ミストによる湯治体験や瞑想・仮眠プログラムを提供し、心身のリフレッシュをサポートします。さらに、健康的なメニューを揃えたカフェテリアも併設し、利用者が快適に過ごせる空間を創出します。
東側から見たTOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)の南東側エントランス様子です。
南西側から見たTOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)の様子です。
TOFROM YAESUでは、世界初の「手裏剣ダンパー」と「重なりダンパー」を組み合わせたハイブリッド制震構造を採用し、超高層建築物の基準地震動の1.5倍に耐える高い耐震性能を確保しています。地盤特性を踏まえた設計により、長周期地震動との共振も回避します。
また、被災度判定システムにより迅速な復旧判断を可能とし、3回線スポットネットワーク受電とデュアルフューエル式非常用発電機によって約72時間の電力供給を確保。主要設備を2階以上に配置するなど、水害対策も徹底しています。約3,000㎡の帰宅困難者受入れスペース（最大約1,800人）と防災備蓄倉庫も整備し、地域防災にも貢献します。
TOFROM YAESU (トフロム ヤエス)のロゴが頂部に設置されています。
オフィススペックは、基準階面積が2,512m² (760.58坪)、天井高2,900mm、床荷重500kg(ヘビーデューティーゾーン1,000kg/㎡)、コンセント容量が60VA／㎡となっています。環境性能面では、DBJ Green Building認証4～5つ星取得予定、BELS 5つ星 ZEB Ready取得、CASBEE Sランク取得予定、CASBEEウェルネスオフィス評価認証Sランク取得予定となっています。
環境性能面では、Low-EペアガラスやLED照明、人感・明るさセンサーの活用、太陽光発電パネルの設置などにより、省エネと再生可能エネルギー創出を推進。年間一次エネルギー消費量を標準的な建物比で50％以上削減しています。
DBJ Green Building認証（5つ星）、ZEB Ready、CASBEE® Sランクなどの高評価を取得し、CASBEE®スマートウェルネスオフィス認証でもSランクを獲得。さらに大型コージェネレーションシステムと地域冷暖房との連携により、エリア全体でのエネルギー効率化とCO₂排出削減を図っています。
東京駅丸の内口と八重洲の超高層ビル群です。新丸の内ビルディング側から見ると、TOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)も少しだけ見えます。
TOFROM YAESU TOWER (トフロム ヤエス タワー)と東京ミッドタウン八重洲の様子です。八重洲にも高さ200m超え超高層ビルが群をなすようになってきて、東京駅周辺の超高層ビル群の迫力が増してきています。
最終更新日：2026年3月3日