TORANOGATE (トラノゲート)

TORANOGATE (トラノゲート)は、東京都港区虎ノ門一丁目で建設中の地上29階、地下4階、高さ171.31mの超高層ビルです。立地は、東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅南東側一帯、北側を外堀通り、東側を愛宕下通り、南側を区道1011号線、西側を区道1166号線に囲まれた場所に建っていた「虎ノ門東洋ビル」や「晩翠ビル」など複数の雑居ビルの跡地に位置しています。

再開発区域は、国際ビジネス拠点としての形成が期待される一方、老朽化建物や狭小道路、緑や憩い空間の不足など、多くの都市課題を抱えていました。虎ノ門駅周辺では地下新駅や歩行者通路の整備が進む一方、当地区では土地利用が非効率で、十分な機能更新が行われていませんでした。再開発では、地上・地下の駅前広場や地下歩行者通路を整備し交通結節機能を強化するとともに、緑豊かなにぎわい空間を創出。また、霞が関に近接する立地を活かし、産学官連携によるビジネス創出・交流機能の導入で、国際的な交流拠点の形成を目指します。

施設構成は、地下4階～地上2階に駐車場、機械室、地域冷暖房施設、地下1階に地下駅前広場、地下1階～地上2階に商業、1階に地上駅前広場、3階にオフィスエントランス、3階～5階にビジネス支援施設「（仮称）虎ノ門イノベーションセンター」、6階に事務所、7階～10階に住宅、9階～29階に事務所、PH1階に機械室となります。また、敷地西側には、地下駅前広場と地上や、地上駅前広場と2階を繋ぐ大階段やパサージュのほか、外堀通り下に地下歩行者通路も整備されます。

建築主は⻁ノ⾨⼀丁⽬東地区市街地再開発組合、参加組合員は日本土地建物株式会社(中央日本土地建物グループ)、独立行政法人都市再生機構(UR都市機構)、住友不動産株式会社、設計は株式会社日本設計、施工は戸田・西松建設共同企業体です。既存建築物の解体着手は2022年8月29日、着工は2024年1月22日、竣工は2027年10月31日となっています。

出典・引用元

・TORANOGATE (トラノゲート) 公式サイト
・虎ノ門一丁目東地区市街地再開発組合／中央日本土地建物株式会社／独立行政法人都市再生機構／住友不動産株式会社虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業の施設名称「TORANOGATE（トラノゲート）」に決定
・内閣府第18回　東京都都市再生分科会都市再生特別地区（虎ノ門一丁目東地区）都市計画（素案）の概要
・東京都虎ノ門一丁目東地区市街地再開発組合設立認可
・中央日本土地建物グループ「虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業」計画概要について～駅と一体となった国際的なビジネス交流拠点を創造～
・虎ノ門一丁目東地区市街地再開発組合／中央日本土地建物株式会社／独立行政法人都市再生機構／住友不動産株式会社「虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業」着工

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	TORANOGATE (トラノゲート)
計画名	虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都港区⻁ノ門一丁目1000番
用途	事務所、店舗、ビジネス支援施設、駐車場等
階数	地上29階、地下4階
高さ	171.31m
構造	鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法	パイルド・ラフト基礎
敷地面積	6,397.27㎡
建築面積	5,198.33㎡
延床面積	119,906.46㎡
着工	2024年1月22日解体着手：2022年8月29日
竣工	2027年10月31日
建築主	⻁ノ⾨⼀丁⽬東地区市街地再開発組合参加組合員：日本土地建物株式会社(中央日本土地建物グループ)、独立行政法人都市再生機構(UR都市機構)、住友不動産株式会社
設計	株式会社日本設計建築デザイン：株式会社小堀哲夫建築設計事務所ランドスケープデザイン：株式会社ランドスケープ・プラススマートビルシステム構築：NTTコミュニケーションズ株式会社ブランディングディレクション：春蒔プロジェクト株式会社、株式会社GOODTIME
施工	戸田・西松建設共同企業体
最寄駅	東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅
備考	▼施設構成地下4階～地上2階：駐車場、機械室、地域冷暖房施設地下1階：地下駅前広場地下1階～地上2階：商業 1階：地上駅前広場 3階：オフィスエントランス 3階～5階：ビジネス支援施設「（仮称）虎ノ門イノベーションセンター」 6階：事務所７階～10階：住宅 9階～29階：事務所 PH1階：機械室

位置図

標識

▼解体工事のお知らせ

区域図

配置図

断面図

イメージパース

▼当初計画

施設構成・イメージ

虎ノ門は、江戸時代に江戸城の外郭を守る「虎ノ門」が置かれ、人・物・文化が行き交う重要な玄関口として発展しました。明治維新後に門そのものは撤去されましたが、地名は受け継がれ、現在では霞が関に隣接する日本屈指のオフィスエリアとして進化を続けています。

こうした歴史的背景を踏まえ、「虎ノ門一丁目東地区第一種市街地再開発事業」では、多様な出会いと閃きを生み出す「INCLUSIVE GATE」をコンセプトに掲げ、未来のビジネスと文化をつなぐ新たな都市拠点「TORANOGATE（トラノゲート）」が整備されます。本施設は、国際的なビジネス交流拠点として、官と民、多様な文化や価値観が交わる“開かれたゲート”となることを目指します。　

「INCLUSIVE」とは、多様性を受け入れ、新たな価値創造の基盤となる考え方です。かつて“門”として多彩な人々が行き交った虎ノ門の歴史を現代に再解釈し、人が集まることでイノベーションが生まれる場づくりを重視しています。

本事業では、次世代型ワークプレイスや官民共創拠点「（仮称）虎ノ門イノベーションセンター」を中心に、閃きや交流が自然に生まれる都市空間を創出します。

「INCLUSIVE」とは、多様性を積極的に受け入れ、異なる背景を持つ人々が混ざり合うことで新しい価値創造につなげていく考え方です。かつて虎ノ門が人々の交流点として栄えた歴史を現代的に解釈し、街に集まる多彩な主体が互いに刺激し合う都市空間をつくることを目指しています。

本事業では、次世代の働き方に対応したワークプレイスや、官民の共創を促す「（仮称）虎ノ門イノベーションセンター」を核として整備。自然にアイデアが生まれ、新たなプロジェクトが育つような“滞在したくなる都市の舞台”を形成します。

名称には、虎ノ門の歴史をしっかりと継承しながら、未来へと開かれた新たな玄関口として成長していきたいという思いが込められています。過去と未来、日本と世界、官と民など、多様な領域をつなぐ「GATE」としての役割を象徴しています。

ロゴデザインでは、「門」を抽象化したコの字型のモチーフを採用し、さまざまな文化や価値観を受け入れる懐の深さを表現。配色には、日本の伝統色であり国際的にも認知度の高い紺色を選び、落ち着きと信頼性、そして都市としての品格を示しています。

2〜5階に整備される「虎ノ門イノベーションセンター」は、「和をなす社会を共に創る」というビジョンのもと、官と民が立場を越えて議論を重ねることができる共創拠点です。ここでは、官（国・自治体）、民（市民・NPO・企業・大学・研究機関）といった多様な主体がフラットな関係で集い、社会課題の解決と経済成長を両立させる取り組みを創発する環境が整えられます。共想・共創・共奏をキーワードに、議論だけでなく実証・社会実装を意識したプロジェクトの立ち上げを促し、社会にポジティブな変化をもたらす活動を支えることを目指しているとのことです。

建築デザインの基本理念は「Live Architecture」。都市に溶け込みながらも、人が心地よく過ごせる環境を創り出す建築を志向しています。

「超高層循環水景システム」は、地下の雨水ピットから屋上庭園へと水を汲み上げ、重力を利用して各階のバルコニーや内部空間へと流す独自の水景システムを導入。水のせせらぎや揺らぎがもたらす癒しを取り入れ、ワーカーや来訪者の創造性を高める効果が期待されています。これは、かつて虎ノ門が江戸市中へ水を運ぶ要所だった歴史に着想を得た、象徴的な仕組みです。

3階のガーデンテラスを中心に、地下から上層階へと自然と導かれるスパイラル状の動線を形成。都市軸・自然軸・歴史軸・回遊軸が交差するように計画され、建物周辺の環境との有機的なつながりを強化します。これにより、街全体の歩行回遊性が向上し、周囲の賑わい創出にも寄与します。

オフィスのオフィススペックは、基準階面積854.56坪（2,825.0㎡）、天井高2,900mm、床荷重500kg/㎡となっています。また、小川が流れるバルコニーや、眺望が広がる最上階ラウンジと屋上庭園など、自然を身近に感じられる環境を随所に配置。都市の喧騒を忘れさせる落ち着きと、創造性を高める環境が調和しています。

本施設は、LEED Gold、ZEB Ready、DBJ Green Building、CASBEEなど、複数の最高ランク環境認証の取得を予定しており、環境配慮型ビルとして高い性能を備えています。また、スマートビル化の取り組みとして、NTTコミュニケーションズの「Passive Optical LAN（POL）」を国内オフィスビルで初採用。省エネ性、通信の効率化、大容量データ処理に優れた次世代型ネットワークを導入し、将来の高度化する働き方にも対応する基盤を整えています。

虎ノ門駅と建物をシームレスにつなぐ都市基盤を整備し、南北方向の移動を支える新しい地下通路や地下駅前広場が整備されます。さらに、1階には街と建物を自然に結び付ける開放的なパサージュを配置し、誰もが自由に行き交える歩行空間を確保。「INCLUSIVE GATE」の名にふさわしい、多様な人々が交流できる都市の動線を形成します。

TORANOGATE（トラノゲート）は、中間免震層による免震構造を採用しています。設置する免震装置が一般財団法人免震研究推進機構（JSIL）の「個別動的性能認証」を国内オフィスビルとして初めて取得したほか、虎ノ門エリアの超高層オフィスビルとして初めて免震構造を採用しています。2023年に実大免震試験機「E-Isolation」が完成したことで実際の地震動に近い条件での評価が可能となり、天然ゴム系積層ゴム支承（直径1400mm）を用いた実大試験では首都直下地震や南海トラフ地震級の揺れに対して性能が確認されました。

これを基に取得した動的性能認証は、震度7規模の揺れを震度3程度に低減できる免震構造の信頼性を裏付けるもので、積層ゴム支承に加えてオイルダンパーや鋼材ダンパー、強風時に揺れを抑制するロック機構付きオイルダンパーを組み合わせることで、地震時の建物損傷や家具転倒などの二次被害を最小限に抑え、業務継続性を高い水準で確保します。