OIMACHI TRACKS (大井町トラックス)
OIMACHI TRACKS (大井町トラックス)は、東京都品川区広町二丁目で建設中の地上23階、地下4階、高さ113.37mの「BUSINESS TOWER(オフィスタワー)」、地上26階、地下2階、高さ約107mの「HOTEL & RESIDENCE TOWER (ホテル・住宅タワー)」、地上3階、地下1階、高さ14.14mの「TRACKS PARK」から構成される超高層ビルです。
立地は、東京都品川区のJR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線の乗換ターミナルとなっている「大井町」駅北側、JR東日本の東京総合車両センター南側に位置しており、「スポル品川大井町」や「キャッツ・シアター」跡地が開発区域となります。大井町駅周辺はゆとりある歩行者空間や歩行者滞留空間が不足しているほか、周辺道路との高低差や鉄道軌道による周辺市街地との分断、災害時避難可能な大規模なオープンスペースの不足、憩いの空間や緑の不足などの課題を抱えていました。
再開発事業により、大規模な土地利用転換による新たな都市機能の集積と、駅とまちが一体となるまちづくり、公共施設等の整備、環境負荷の低減を当該都市開発を通じて図られるものとされています。
街区名称の「OIMACHI TRACKS (大井町トラックス)」の由来は、大正時代の鉄道車両工場と線路（TRACKS）に始まり、地域の発展と歩みをともにしてきたこの場所が、地域や沿線、国内外からの来街者が訪れ行き交う、歩行者デッキ（通り・TRACKS）を中心に人・情報・モノ・コト・地域の新たな交流が生まれ、新たな価値が共創されることで、大井町に居住、往来するすべての人々にとって、楽曲（TRACKS）のように、心豊かな生活が実現するまちづくりを目指すことから、名付けられました。
施設構成は、「BUSINESS TOWER」の1階に多目的ホール、1階～5階にアウトレットモール型商業空間、2階～5階にシネマコンプレックス「TOHOシネマズ」、4階にシェアラウンジ、5階にカンファレンス、レンタルオフィス、医療施設「牧田総合病院健診センター（仮称）」、「HOTEL & RESIDENCE TOWER」の1階～5階にアウトレットモール型商業空間、4階にスパ・サウナ、6階～13階にホテル「HOTEL METROPOLITAN OIMACHI TRACKS TOKYO」、14階にSOHO「OIMACHI TRACKS RESIDENCE」、15階～17階にサービスレジデンス「オークウッド大井町トラックス東京」、18階～25階に賃貸レジデンス「OIMACHI TRACKS RESIDENCE」、「TRACKS PARK」の商業施設となります。
また、区域東側のJR「大井町」駅の新改札側には、デッキレベル約1,000㎡の「STATION PLAZA」、区域中央部の地上～デッキレベル2,800㎡に「CROSS PLAZA」、区域西側の地上約4,000㎡には「TRACKS PARK」、駅から区役所方面やオフィスタワー1階に面する交通広場を繋ぐ歩行者デッキ「TRACKS STREET」が整備されます。
オフィスは基準階貸室面積約5,000㎡、低層部にサポート機能の導入、商業施設は歩行者ネットワークに面して開放的なアウトモール型を展開、ホテルには都心の夜景を楽しめるルーフトップバーを設置、賃貸住宅の共用部には、自然を感じられる開放的なエントランスやテレワークに対応したワークラウンジが導入されます。広場は、東京総合車両センターを望むるデッキの整備や、工場見学のイベントとの連携がなされます。
サービスレジデンス「オークウッド大井町トラックス東京」は、客室数78室となり、付帯施設にはラウンジ、ミーティングルーム、スタディブースなどが入ります。シンガポールに拠点を置き、世界40ヵ国230都市以上で約950のプロパティを展開するホスピタリティグループ The Ascott Limited (アスコット)による運営で、「オークウッド」は、アスコットのアップスケールブランドとなります。
防災対策面では、災害時には広域避難場所となる約4,600㎡の広場を整備するほか、屋内には約3,000人の帰宅困難者受け入れスペースを確保し、72時間滞在可能な備蓄を行うものとされています。
環境性能面では、地域冷暖房施設（DHC）の導入などの環境配慮施策により、一般的なビルに比べてCO2排出量を約50%削減するとともに、環境価値の調達によりカーボン・オフセットを行うことでCO2 排出量実質ゼロ、CASBEE（建築環境総合性能評価システム）Sランクの取得を目指すものとされています。
建築主は東日本旅客鉄道株式会社、設計は株式会社JR東日本建築設計、施工は株式会社竹中工務店です。既存建築物解体着手は2022年2月7日、着工はA-1地区が2023年2月、A-2地区が2023年2月、竣工は A-1地区が2026年4月末日、A-2地区が2026年4月末日、開業予定は2026年3月となっています。
出典・引用元
・東日本旅客鉄道株式会社 大井町駅周辺広町地区開発（仮称）のまちづくり
・株式会社ジェイアール東日本都市開発 JR 大井町駅直結 OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）内に 「オークウッド大井町トラックス東京」を2026 年春開業予定
・東日本旅客鉄道株式会社 大井町駅周辺広町地区開発（仮称）に本格着手します ～2023 年 4 月、東京南エリアの交通結節点大井町で延床 26 万㎡の大規模複合開発に着手～
・品川区 （仮称）広町地区開発計画 説明会資料
・東京都 大井町駅周辺広町地区開発
過去の建設状況
概要
| 名称 | OIMACHI TRACKS (大井町トラックス) ホテル名：HOTEL METROPOLITAN OIMACHI TRACKS TOKYO サービスレジデンス名：オークウッド大井町トラックス東京 賃貸レジデンス・SOHO名：OIMACHI TRACKS RESIDENCE 医療施設名：牧田総合病院健診センター (仮称) |
| 計画名 | 大井町駅周辺広町地区開発 |
| 所在地 | A-1地区：東京都品川区広町二丁目3725番2ほか A-2地区：東京都品川区広町二丁目3725番4ほか |
| 用途 | BUSINESS TOWER：事務所、店舗、駐車場 HOTEL & RESIDENCE TOWER：賃貸住宅、ホテル、店舗、駐車場 TRACKS PARK：店舗、駐車場 |
| 階数 | BUSINESS TOWER：地上23階、地下4階 HOTEL & RESIDENCE TOWER：地上26階、地下2階 TRACKS PARK：地上3階、地下1階 A-1地区：地上26階、地下3階※標識、ニュースリリース A-2地区：地上2階、地下2階※標識、ニュースリリース |
| 高さ | BUSINESS TOWER：112.58m(最高113.37m) HOTEL & RESIDENCE TOWER：約107m TRACKS PARK：11.49m(最高14.14m) |
| 構造 | BUSINESS TOWER：鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造 HOTEL & RESIDENCE TOWER：鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造 TRACKS PARK：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 基礎工法 | BUSINESS TOWER：杭基礎 HOTEL & RESIDENCE TOWER：杭基礎 TRACKS PARK：ベタ基礎 |
| 総戸数 | 272戸 (うち、賃貸レジデンス：174戸／SOHO：20戸／サービスレジデンス78戸) |
| 客室数 | 285室 |
| 敷地面積 | A-1地区：22,338.11㎡ A-2地区：7,083.19㎡ |
| 建築面積 | A-1地区：17,868.36㎡ A-2地区：2,385.62㎡ |
| 延床面積 | A-1地区：約250,000㎡ A-2地区：約9,100㎡ 標識_A-1地区：248,859.36㎡ 標識_A-2地区：8,755.95㎡ |
| 着工 | A-1地区：2023年2月 A-2地区：2023年2月 既存建築物解体着手：2022年2月7日 |
| 竣工 | A-1地区：2026年4月末日 A-2地区：2026年4月末日 |
| 建築主 | 東日本旅客鉄道株式会社 オフィス運営：株式会社ＪＲ東日本ビルディング 商業運営：株式会社アトレ ホテル運営：日本ホテル株式会社 レジデンス運営：株式会社ジェイアール東日本都市開発 |
| 設計 | 株式会社JR東日本建築設計 |
| 施工 | 準備工事・土壌汚染対策工事：株式会社竹中工務店 本体工事：株式会社竹中工務店 |
| 最寄駅 | JR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線「大井町」駅 |
| 備考 | ▼施設構成 ▽BUSINESS TOWER 1階：多目的ホール 1階～5階：アウトレットモール型商業空間 2階～5階：シネマコンプレックス「TOHOシネマズ」 4階：シェアラウンジ 5階：カンファレンス、レンタルオフィス、医療施設「牧田総合病院健診センター（仮称）」 ▽HOTEL & RESIDENCE TOWER 1階～5階：アウトレットモール型商業空間 4階：スパ・サウナ 6階～13階：ホテル「HOTEL METROPOLITAN OIMACHI TRACKS TOKYO」 14階：SOHO「OIMACHI TRACKS RESIDENCE」 15階～17階：サービスレジデンス「オークウッド大井町トラックス東京」 18階～25階：賃貸レジデンス「OIMACHI TRACKS RESIDENCE」 ▽TRACKS PARK 商業施設 ▼オークウッド大井町トラックス東京 客室：78室 付帯施設：ラウンジ、ミーティングルーム、スタディブース 他 |
位置図
標識
▼A-1地区
▼A-2地区
▼解体工事のお知らせ
区域図
配置図
立面図
断面図
イメージパース
▼街区全体
▼OIMACHI TRACKS (大井町トラックス) BUSINESS TOWER
▼OIMACHI TRACKS (大井町トラックス) HOTEL & RESIDENCE TOWER
▼当初イメージパース
施設構成・イメージ
「広域避難場所となる「TRACKS PARK」」の完成予想パースです。
「オークウッド大井町トラックス東京の内観」の完成予想パースです。
「アウトモール型商業施設イメージ (3 階)」の完成予想パースです。
「アウトモール型商業施設鳥瞰イメージ(4・5階)」の完成予想パースです。
「シェアラウンジイメージ」の完成予想パースです。
「カンファレンス・レンタルオフィス」の完成予想パースです。
HOTEL METROPOLITAN OIMACHI TRACKS TOKYOの「客室」の完成予想パースです。
「ルーフトップバー内装」の完成予想パースです。
「スパ・サウナ」の完成予想パースです。
OIMACHI TRACKS RESIDENCEの「レジデンス共用ラウンジ」の完成予想パースです。
「【駅前の広場】 STATION PLAZA (3 階)」の完成予想パースです。
「【街区の中心に位置し縦動線、東西・南北方向の交差点となる広場】 CROSS PLAZA (3階)」の完成予想パースです。
「【街区の中心に位置し縦動線、東西・南北方向の交差点となる広場】 CROSS PLAZA (2階)」の完成予想パースです。
「改良する大井町駅東口駅舎（3階）」の完成予想パースです。
「駅からスムーズにつながるバス・タクシー乗り場（交通広場）（1階）」の完成予想パースです。
「洗練されたデザインと緑や水を感じられるロビー」の完成予想パースです。
2024年12月建設状況
南側から見た建設中のOIMACHI TRACKS (大井町トラックス)の全景です。
西側から見た建設中のOIMACHI TRACKS (大井町トラックス)の全景です。
北東側から見た建設中のOIMACHI TRACKS (大井町トラックス)の全景です。
南東側から見た建設中のOIMACHI TRACKS (大井町トラックス)の全景です。
BUSINESS TOWER
西側から見た建設中のOIMACHI TRACKS (大井町トラックス) BUSINESS TOWERの様子です。
西側から見た建設中のOIMACHI TRACKS (大井町トラックス) BUSINESS TOWERの高層部分の様子です。
北西側から見た建設中のOIMACHI TRACKS (大井町トラックス) BUSINESS TOWERの様子です。
北東側から見た建設中のOIMACHI TRACKS (大井町トラックス) BUSINESS TOWERの様子です。
北東側から見た建設中のOIMACHI TRACKS (大井町トラックス) BUSINESS TOWERの様子です。
南東側から見た建設中のOIMACHI TRACKS (大井町トラックス) BUSINESS TOWERの様子です。
南東側から見た建設中のOIMACHI TRACKS (大井町トラックス) BUSINESS TOWERの高層部分の様子です。既に上棟しているようにも見えます。
建物角部は曲面を描いています。カーテンウォールの取り付けもかなり進んできており、ガラスファサードが姿を現していました。
南西側から見た建設中のOIMACHI TRACKS (大井町トラックス) BUSINESS TOWERの様子です。
HOTEL & RESIDENCE TOWER
南東側から見た建設中のOIMACHI TRACKS (大井町トラックス) HOTEL & RESIDENCE TOWERの様子です。
南東側から見た建設中のOIMACHI TRACKS (大井町トラックス) HOTEL & RESIDENCE TOWERの高層部分の様子です。
南西側から見た建設中のOIMACHI TRACKS (大井町トラックス) HOTEL & RESIDENCE TOWERの様子です。
北東側から見た建設中のOIMACHI TRACKS (大井町トラックス) HOTEL & RESIDENCE TOWERの様子です。
北東側から見た建設中のOIMACHI TRACKS (大井町トラックス) HOTEL & RESIDENCE TOWERの様子です。
東側には、新改札と「【駅前の広場】 STATION PLAZA (3 階)」が整備されています。
TRACKS PARK
西側から見た建設中のOIMACHI TRACKS (大井町トラックス) TRACKS PARKの様子です。
南西側から見た建設中のOIMACHI TRACKS (大井町トラックス) TRACKS PARKの様子です。
南東側から見た建設中のOIMACHI TRACKS (大井町トラックス) TRACKS PARKの様子です。鉄骨建方が進んでいました。
最終更新日：2024年12月9日