(仮称)後楽二丁目南地区第一種市街地再開発事業

(仮称)後楽二丁目南地区第一種市街地再開発事業は、東京都文京区後楽2丁目に建設される地上35階、地下3階、高さ約170ｍの超高層ビルです。立地は、「飯田橋」駅北側、区域西側に目白通り、南側に外堀通り、東側に小石川運動場がある一帯に位置しています。既存建築物には「五洋建設ビル」や「飯田橋デルタビル」、「Ns飯田橋ビル」、「住友不動産飯田橋ビル5号館」、「住友不動産飯田橋ビル2号館本館」など複数棟建っています。

再開発区域は、「飯田橋」駅に近接し、交通利便性に極めて優れた立地にあります。一方で、駅周辺の歩行者動線は複雑かつ混雑しており、バリアフリー性の不足や分かりにくさといった都市基盤上の課題を抱えています。また、地区内には老朽化した建築物も残り、防災性や耐震性の向上が求められてきました。こうした課題を踏まえ、飯田橋駅に近接する文京区南西の玄関口として、都心にふさわしい良好な市街地を形成することを目的として再開発が進められます。駅前基盤整備と連携しながら歩行者ネットワークを強化し、業務・商業・住宅が調和した複合市街地を整備することで、活力とにぎわいを創出するとともに、安全・安心で快適な都市空間の実現を目指すものとされています。

施設構成は、地下に駐車場、機械室、ピット、低層部分に事務所エントランス、店舗等、低層ゾーンに住宅、店舗、免震層、電気室を挟み、中層部分に事務所、設備室等を挟み、高層部分に住宅、屋上に屋外機置場となります。更に事業区域外に新設する歩行者デッキにより駅からの接続が図られ、2階デッキレベルに駅前広場、地上レベルの北東広場が整備される計画となっています。

建築主は後楽二丁目南地区市街地再開発準備組合、事業協力者は住友不動産株式会社、五洋建設株式会社、都市計画コンサルタントは株式会社日建設計です。既存建築物解体着手は2026年度、着工は2027年度、竣工は2030年度となっています。

出典・引用元

・東京都環境影響評価図書の公表（仮称）後楽二丁目南地区第一種市街地再開発事業

概要

名称	(仮称)後楽二丁目南地区第一種市街地再開発事業
計画名	(仮称)後楽二丁目南地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都文京区後楽2丁目
用途	住宅、事務所、店舗等
階数	地上35階、地下3階
高さ	約170ｍ
構造	鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法	ー
総戸数	約250戸
敷地面積	約20,050㎡ (事業区域：約27,200㎡)
建築面積	約13,200㎡
延床面積	約300,000㎡
着工	2027年度既存建築物解体着手：2026年度
竣工	2030年度
建築主	後楽二丁目南地区市街地再開発準備組合事業協力者：住友不動産株式会社、五洋建設株式会社
設計	都市計画コンサルタント：株式会社日建設計
施工	ー
最寄駅	JR中央・総武線(各駅停車)、東京メトロ東西線、有楽町線、南北線、都営大江戸線「飯田橋」駅
備考	▼施設構成地下：駐車場、機械室、ピット低層部分：事務所エントランス、店舗等低層ゾーン：住宅、店舗ー免震層、電気室ー中層部分：事務所ー設備室等ー高層部分：住宅ー屋外機置場ー

位置図

区域図

配置図

断面図

施設構成・イメージ

(仮称)後楽二丁目南地区第一種市街地再開発事業は、東京都文京区後楽二丁目において実施される第一種市街地再開発事業で、事業区域面積は約2.7ha、延床面積は約30万㎡を計画しています。用途は住宅、事務所、店舗などからなる複合開発で、住宅は約250戸、駐車場は約700台を整備する計画です。建築物の最高高さは約170m、地上35階・地下3階の大規模建築となります。

施設配置にあたっては、目白通りや神田川に面する西側を高層ゾーンとし、業務・住宅機能を集約する一方、小石川後楽園や小石川運動場に近い東側は低層ゾーンとし、周辺環境や景観への配慮を行います。これにより、都心の高度利用と歴史・自然環境との調和を両立した土地利用が図られています。