パークタワー西新宿

パークタワー西新宿は、東京都新宿区西新宿五丁目で建設中の地上40階、地下1階、高さ144.78m、総戸数470戸の超高層タワーマンションです。

立地は、北側を区立公園及び区立広場の隣地境界、特別区道12-171号線、東側を十二社通り、西側を特別区道12-510号線に囲まれた一帯に位置しています。再開発区域は、木造住宅が密集し、道路や公園などオープンスペースが不足しており、防災上の課題がある地区となっていたため、再開発事業が進められることとなりました。

施設構成は十二社通り沿いに建設される「施設棟」の1～4階に商業施設や業務施設、保育所、敷地中央に建設される「住宅棟」の地下に駐車場、1階にエントランスホール、2～3階に駐輪場、5階に共用部、5～40階に住戸となります。
また、住宅棟は中間免震構造が採用され、オープンスペースとして広場や歩道状空地も整備されるほか、建物内には災害時の一時滞在スペースを設定、食料等の備蓄も行うことで、地域の防災性向上を図るものとされています。

住戸専有面積は42.66㎡～90.99㎡、間取りは1LDK～3LDK、共用施設にはエントランスホール、ラウンジ、オーナーズリビング、フィットネススタジオ、ゲストルームが入り、オーナーズリビングには、キッズルーム、見守りワークスペース、ビッグテーブル、ボックスブース S/L、個室スタディルーム、カウンター、ライブラリー、寝そべり空間、ビューコーナー、カフェ、無人コンビニ、ランドリー、コピー機などが配置されます。

外観デザインは、頂部からの水の流れを感じ基壇部へと繋がるデザインとしており、頂部を滝の始まりを表現し、ガラス手すりと塗装の変化で水の流れを感じる表現としたタワー部を滝、基壇部を渓流や渓谷といった風景をイメージし、西日を受けて茜空に染まる「十二社の大滝」を彷彿させるものとなります。また、ガラス手すりには、茜色のフィルムに白いプリントを重ねたフリットパターンガラスを採用しており、平と円弧のラインを重ねることで滝のしぶきを表現し、タワー全体に躍動感を演出するものとされています。

構造面では、免震ゴム(天然ゴムと高減衰ゴム)と減衰こま(免震ダンパー)を利用した中間免震構造を採用、防災設備面では、非常用発電機や非常用水貯留槽・災害時対応マンホールトイレの設置がなされているほか、地震の際にエレベーターを自動診断し、仮復旧させるヘリオスドライブが採用されています。環境性能面では、ZEH Oriented（ゼッチオリエンテッド）を取得しています。

建築主は西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合、参加組合員は三井不動産レジデンシャル株式会社、設計は株式会社熊谷組、基本設計は株式会社INA新建築研究所、株式会社熊谷組です。既存建築物解体着手は2021年5月1日、着工は2022年1月20日、竣工は2024年11月下旬となっています。

出典・引用元

・三井不動産レジデンシャル株式会社「西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」権利変換計画認可のお知らせ～約0.8ha、住宅・商業・業務・子育て支援施設のミクストユースプロジェクト～
・西新宿五丁目中央南地区市街地再開発準備組合西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
・東京都都市整備局西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
・新宿区西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	パークタワー西新宿
計画名	西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都新宿区西新宿5丁目817番地
用途	共同住宅、事務所、飲食店、物販店舗、保育所、診療所
階数	地上40階、地下1階、塔屋2階
高さ	144.78m
構造	鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造免震構造 (免震ゴム(天然ゴム・高減衰ゴム)、減衰こま(免震ダンパー))
基礎工法	杭基礎
総戸数	470戸 (一般販売対象戸数287戸)
敷地面積	5,921.70㎡
建築面積	3,178.27㎡
延床面積	54,016.37㎡
着工	2022年1月20日既存建築物解体着手：2021年5月1日
竣工	2024年11月下旬
建築主	西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合参加組合員：三井不動産レジデンシャル株式会社
設計	株式会社熊谷組事業推進コンサルタント・基本設計：株式会社INA新建築研究所デザイン監修：光井純 & アソシエーツ建築設計事務所株式会社ライティングデザイン監修：内原智史デザイン事務所
施工	株式会社熊谷組特定業務代行者：株式会社熊谷組
最寄駅	都営大江戸線「西新宿五丁目」駅、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅、都営大江戸線「都庁前」駅
備考	専有面積：42.66㎡～90.99㎡間取り：1LDK～3LDK 共用施設：エントランスホール、ラウンジ、オーナーズリビング、フィットネススタジオ、ゲストルームが入り、オーナーズリビングには、キッズルーム、見守りワークスペース、ビッグテーブル、ボックスブース S/L、個室スタディルーム、カウンター、ライブラリー、寝そべり空間、ビューコーナー、カフェ、無人コンビニ、ランドリー、コピー機