天神二丁目南ブロック駅前東街区第一種市街地再開発事業新天町街区／パルコ街区

天神二丁目南ブロック駅前東街区第一種市街地再開発事業は、福岡県福岡市中央区天神二丁目に建設される高さ最高限度約115ｍの「新天町街区」と地上22階、地下4階、高さ約110mの「パルコ街区」から構成される超高層ツインビルです。立地は、北側を明治通り、東側を渡辺通り、南側をサザン通りに面し、西街区と東街区の間をメルヘン通りが貫く一帯に位置しています。

区域内には「パルコ本館」「福岡駅ビル」「パルコ新館」「新天町ビル」「新天町商店街」が建ち並ぶ一方、建物の老朽化が進み、耐震性や防災面に課題を抱えています。また、街区の細分化による歩行者と自動車の交錯や、駅・地下街と連続する歩行者ネットワーク、滞留・憩い空間の不足も課題となっています。再開発により耐震性の高い建物への建替えと東西街区の一体的な再編を進め、安全・安心で歩いて回遊しやすい駅前空間の創出が図られます。さらに「天神ビッグバン」と連動し、天神エリア全体の魅力向上と新たな空間・雇用の創出に貢献するものとされています。

施設構成は、「新天町街区」が店舗、事務所、文化・情報発信等、「パルコ街区」が地下4階にライブハウス・駐車場、地下3階に駐車場、地下2階～地上6階に商業施設、7階に商業施設・文化・情報発信、8階～15階にオフィス、16階～22階にホテルとなります。また、地上・地下・上空を活用した多層的な歩行者ネットワークや、広場、地下通路の新設整備も行われます。

建築主は西街区が株式会社新天町商店街公社、新天町商店街商業協同組合、東街区が株式会社パルコ、J.フロント都市開発株式会社、西日本鉄道株式会社、株式会社新天町商店街公社、新天町商店街商業協同組合、株式会社三井住友銀行です。既存建築物解体着手は2026年度、着工は2027年度、竣工はパルコ街区が2031年度、街区全体で2030年代となっています。

出典・引用元

・天神⼆丁⽬南ブロック駅前東⻄街区都市計画推進協議会（仮）天神⼆丁⽬南ブロック駅前東⻄街区プロジェクト
・福岡市天神二丁目南ブロック駅前東街区第一種市街地再開発事業
・福岡市令和8年9月議会福祉都市委員会報告資料

概要

名称	天神二丁目南ブロック駅前東街区第一種市街地再開発事業
計画名	天神二丁目南ブロック駅前東街区第一種市街地再開発事業
所在地	福岡県福岡市中央区天神二丁目の一部
用途	新天町街区：店舗、事務所、文化・情報発信等パルコ街区：店舗、事務所、文化・情報発信、ホテル等
階数	新天町街区：ーパルコ街区：地上22階、地下4階
高さ	新天町街区：最高限度約115ｍパルコ街区：約110m
構造	新天町街区：ーパルコ街区：ー制震構造
基礎工法	ー
客室数	ー
敷地面積	新天町街区：約5,900㎡パルコ街区：約7,900㎡
建築面積	新天町街区：約4,900㎡パルコ街区：約7,500㎡
延床面積	新天町街区：約88,000㎡パルコ街区：約141,000㎡
着工	2027年度既存建築物解体着手：2026年度
竣工	2030年代パルコ街区：2031年度
建築主	新天町街区：株式会社新天町商店街公社、新天町商店街商業協同組合パルコ街区：株式会社パルコ、J.フロント都市開発株式会社、西日本鉄道株式会社、株式会社新天町商店街公社、新天町商店街商業協同組合、株式会社三井住友銀行
設計	ー
施工	ー
最寄駅	西鉄天神大牟田線「西鉄福岡（天神）」駅、福岡市地下鉄空港線「天神」駅、福岡市地下鉄七隈線「天神南」駅
備考	▼施設構成 🔻新天町街区ー 🔻パルコ街区地下4階：ライブハウス、駐車場地下3階：駐車場地下2階～地上6階：商業施設 7階：商業施設、文化・情報発信 8階～15階：オフィス 16階～22階：ホテル

位置図

区域図

配置図

現地状況

北東側から見た天神二丁目南ブロック駅前東西街区市街地再開発事業の建設地の様子です。天神二丁目南ブロック駅前東街区は、「パルコ街区」として位置付けられている再開発エリアで、建物の老朽化や耐震性、防災面の課題を背景として建替えに向けた検討が進められています。新天町街区（西街区）とともに、天神地区の中心部における大規模なまちづくりの一環として検討されており、単純な建物更新にとどまらず、地下通路や歩行者空間、広場、公園など周辺の都市基盤を含めた再編を目指している点が特徴です。

2022年度には事業者から計画概要書が提出され、2024年度には福祉都市委員会への報告や都市計画審議会での議論を経て、2025年度にもまちづくりの検討状況が報告されています。2026年度には市街地再開発事業の施行認可や組合設立等認可、実施設計、解体工事着手などが予定され、2027年度以降に権利変換計画認可や建築工事、地下通路整備へと進むスケジュールが示されています。

パルコ街区では、建替え後の建物に商業、オフィス、ホテル、文化・情報発信機能などを複合的に導入する計画が示されています。建築物の規模は、建築面積約7,500㎡、延べ面積約141,000㎡、容積対象面積約79,000㎡とされ、階数は地上22階、地下4階、高さ約110mという大規模な超高層複合施設が想定されています。

主要用途として商業、オフィス、文化・情報発信、ホテルなどが配置され、地上16～22階をホテル、地上8～15階をオフィス、地上7階を商業・文化・情報発信、地下2～6階を商業、地下3階を駐車場、地下4階をライブハウスと駐車場とする用途構成が示されています。また、商業施設では天神を訪れる人々の街歩きを広げ、まちの賑わいや交流に貢献することが期待され、オフィスには基準階1,000坪以上の大規模フロアや高いBCP性能、ホテルには国際水準のハイグレードホテル、文化・情報発信機能にはライブハウス、現代ミュージアム、ギャラリー、イベントホールなどの導入が検討されています。

パルコ街区の再開発では、商業・オフィス・ホテルといった従来型の都市機能に加えて、文化・情報発信機能を充実させることが大きな特徴となっています。若者からお年寄りまで幅広い世代が「天神に行きたい」と思えるまちの実現に向け、ライブハウスやミュージアム、ギャラリー、イベントホール、サービス・エンターテインメントなどの導入例が示されています。ライブハウスについては音楽ライブだけでなく、演劇など多彩なイベントやコンテンツを展開する場として想定され、現代ミュージアムは都市型ミュージアムとしてカルチャー発信拠点となることが期待されています。

さらに、国内外を代表するアーティストの展覧会を行うギャラリー、創造活動から生まれる文化を発信するイベントホール、最先端のデジタル体験を提供するサービス・エンターテインメントなど、多様な文化機能が検討されています。これらを商業施設やホテル、オフィスと組み合わせることで、買い物だけを目的としない滞在型・体験型の都心拠点を形成し、天神の新たな魅力や回遊性を高める計画となっています。

再開発では、建物そのものだけでなく、周辺の公共空間や歩行者ネットワークを一体的に整備する計画が示されています。東街区の建物には、天神交差点に面した緑化テラスや、建物の低層部から上層部へ連続するような緑化空間が描かれており、都心部において緑や潤いを感じられる空間の創出が目指されています。また、民間管理による公園の整備も計画されており、民間事業者により約1,100㎡の公園を新設する計画が示されています。

さらに、地下鉄ときらめき通りをつなぐ「新たな地下通路」の整備や、天神23号線・天神20号線付替えと公園整備、歩行者用通路などの公共施設整備も盛り込まれています。新天町街区とパルコ街区を結ぶ歩行者動線に加え、地下空間から地上の広場へと人を導くネットワークを形成することで、天神地区内の回遊性向上を図る考えです。単なる再開発ビルの建設ではなく、地上・地下双方の歩行者空間を再編し、広場や緑地と建築物を連続させることで、快適で歩きやすい都心空間を創出する取り組みとなっています。

天神二丁目南ブロックのまちづくりは、東街区だけを単独で整備するのではなく、隣接する西側の新天町街区と連携しながら、天神の中心部全体を再編していく構想となっています。新天町街区では建替えに伴う一時移転や新たな商店街に向けた再出店の準備が進められる一方、年度内の市街地再開発事業の認可申請に向けて事業計画等の検討・作成が行われています。パルコ街区については、2026年度に市街地再開発事業の施行認可・組合設立等認可、実施設計、解体工事着手を予定し、2027年度以降には権利変換計画認可、解体工事、建築工事、地下通路整備へ移行する計画です。

さらに計画では、2030年代の竣工を見据えた工程が示されており、パルコ街区については2031年に本工事完了予定とされています。公共施設整備については国の補助制度も活用しながら進める方針で、地下通路には国際競争拠点都市整備事業、新天町街区には社会資本整備総合交付金などの活用が想定されています。東西両街区の再編を通じ、歴史ある商店街の継承と新たな賑わい・文化機能の創出を両立させる、天神中心部の大規模な都市更新が進められることになります。