(仮称)王子駅北口周辺まちづくり整備計画

(仮称)王子駅北口周辺まちづくり整備計画は、東京都北区王子一丁目で計画されている地上50階程度、高さ約190mの「西棟」と地上50階程度、高さ約190mの「東棟」から構成される超高層ツインタワーマンションです。立地は、「王子」駅北口、北側を都道501号、西側音南側を石神井川に囲まれた複合商業施設「サンスクエア」や「ゴルフパートナー王子サンスクエアゴルフ店」などが建ち並ぶ一帯に位置しています。

施設構成は、西街区は、1階から5階程度に商業施設、6階から9階程度にホテル、10階程度から50階程度に共同住宅を配置し、東街区は1階から50階程度までを共同住宅とし、あわせて区域に隣接した北東側には、新庁舎として北区役所を整備する計画となっています。また、デッキや南北貫通道路の整備のほか、文化と体験の森や交流と賑わいの広場となる緑地や広場空間の整備もなされます。

駅周辺では、北口と中央口の分断解消や歩行者流動の改善、各広場の機能強化、交通結節機能の向上、ウォーカブル・ガーデンの具体化などが検討されており、約30年後を見据え、六つの戦略に基づく具体的な取り組みを検討し、駅前はクルドサック（道路空間再編）化する方針で進めるという計画もあります。2024年に住友不動産が日本製紙から土地・建物を取得を取得しており、2024年12月に準備組合が設立、2026年度には都市計画決定が予定されています。

出典・引用元

・北区王子共創会議
・建設通信新聞北区王子駅北口周辺まちづくり/住友不動産が東西街区総延べ27万㎡/26年度に都計決定

概要

名称	(仮称)王子駅北口周辺まちづくり整備計画
計画名	(仮称)王子駅北口周辺まちづくり整備計画
所在地	東京都北区王子1丁目
用途	共同住宅、店舗、事務所、ホテル等
階数	西街区：地上50階程度東街区：地上50階程度新庁舎：地上13階、地下1階
高さ	西街区：約190m 東街区：約190m 新庁舎：約70m
構造	西街区：ー東街区：ー新庁舎：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法	ー
総戸数	ー
客室数	ー
敷地面積	約18,000㎡
建築面積	ー
延床面積	西街区・東街区：約270,000㎡新庁舎：約48,500㎡
着工	ー
竣工	ー
建築主	住友不動産株式会社
設計	ー
施工	ー
最寄駅	JR京浜東北線、東京メトロ南北線、都電荒川線「王子」駅
備考	▼施設構成 🔻西街区 1階～5階程度：商業施設 6階～9階程度：ホテル 10階程度～50階程度：共同住宅 🔻東街区 1階～50階程度：共同住宅 🔻新庁舎北区役所

位置図

配置図

断面図

現地状況

北側から見た(仮称)王子駅北口周辺まちづくり整備計画の計画地の様子です。

(仮称)王子駅北口周辺まちづくり整備計画の先行実施地区では、「飛鳥山をまちなかにつなぐ」というランドスケープ・コンセプトのもと、台地や崖線、水辺の特性を活かした緑と広場の整備が進められます。新庁舎や東街区を中心に、飛鳥山の地勢を想起させるまとまりのある緑を配置するとともに、石神井川沿いには水辺の緑を連続的に整備し、自然環境と都市空間の調和を図ります。また、複数のテーマをもつ広場を適切に配置し、交流・憩い・文化体験など多様な活動が生まれる屋外空間を創出するものとされています。

南側から見た(仮称)王子駅北口周辺まちづくり整備計画の計画地の様子です。

駅前広場や各街区の広場と連動した歩行者空間を整備し、交流と賑わい、水と憩い、文化と体験を感じられる、道路と広場が一体となったウォーカブルな環境を形成する計画です。地上レベルでは広場の機能に応じた多様な歩行動線を確保し、デッキレベルでは将来的な飛鳥山高台や北口方面への接続を見据えた、防災性・バリアフリー性に配慮した歩行者ネットワークを構築します。これにより、安全で快適な回遊性の高い駅前空間を実現するものとされています。

東京の北の交流拠点にふさわしい都市景観の形成を目指し、駅前の高度利用と景観形成の両立を図ります。先行実施地区では、駅に向かって高くなるスカイラインを形成し、新たな王子のランドマークとなる景観を創出します。一方で、飛鳥山公園からの眺望保全や一体感の確保に配慮し、建築物の形態や色彩、サイン等に統一感を持たせます。緑や水景、夜間景観の演出を通じて、王子の歴史や記憶を継承しながら、印象的で魅力ある駅前景観を形成するものとされています。

また、荒川氾濫や首都直下地震等の大規模災害に備え、「高台まちづくり」の考え方に基づく災害対応拠点を形成する計画もあります。新庁舎を核として、特定公益施設や広場、非浸水動線を有機的に連携させ、建物群として一体的な防災機能を確保します。また、帰宅困難者の受け入れを想定した一時滞在施設や防災備蓄機能を整備し、公民連携による広場活用や関係機関との連携を通じて、平時・有事の双方に対応可能な安全・安心の拠点づくりが進められます。　