リーフシティ市川 ザ・タワー
リーフシティ市川 ザ・タワーは、千葉県市川市市川南二丁目で建設中の地上29階、高さ104.15m、総戸数672戸の超高層タワーマンションです。立地は、千葉県市川市のJR総武本線「市川」駅南側の京葉ガス市川工場跡地に位置しています。
敷地南東側に地上29階、高さ104.15mの「リーフシティ市川 ザ・タワー」、敷地北側に地上9階、高さ28.30mの「リーフシティ市川 ザ・レジデンス」、敷地東側に地上2階、高さ14.30mの「イオンそよら市川南」、敷地中央南側に地上10階、高さ36.73mの「オウカス リーフシティ市川」、敷地南側に地上1階、高さ4.04mの「セブン-イレブン 市川南2丁目店」、地上1階、高さ5.00mの「レストルーム」が建設され、複合型の開発計画となります。
専有面積は42.70㎡～129.90㎡、間取りは1LDK～4LDK、共用施設にはキッズスペース、ワークルーム、ゲストルーム、コンシェルジュ、ランドリー、ごみステーションが入ります。構造面では、免震構造を採用、防災備蓄倉庫の設置や対震ドア枠の採用など防災対策も施されています。また、2100年11月14日まで約70年の定期借地権となっています。
建築主は共同住宅(分譲)・保育所・学童施設が三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、共同住宅(賃貸)・地域貢献施設が京葉瓦斯株式会社、物品販売業を営む店舗がイオンリテール株式会社、シニア住宅が野村不動産株式会社、店舗(コンビニ)が京葉瓦斯株式会社、レストルームが京葉瓦斯株式会社、設計が株式会社長谷工コーポレーション、施工は共同住宅(分譲)・保育所・学童施設が株式会社長谷工コーポレーションです。
着工は共同住宅(分譲)・保育所・学童施設が2023年9月29日、共同住宅(賃貸)・地域貢献施設が2023年5月31日、物品販売業を営む店舗が2024年9月30日、シニア住宅が2023年8月30日、店舗(コンビニ)が2023年8月1日、レストルームが2023年5月31日、竣工は共同住宅(分譲)・保育所・学童施設が2026年9月30日、共同住宅(賃貸)・地域貢献施設が2025年2月28日、物品販売業を営む店舗が2025年9月30日、シニア住宅が2025年4月30日、店舗(コンビニ)が2023年11月30日、レストルームが2026年9月30日となっています。
出典・引用元
・リーフシティ市川 ザ・タワー
・京葉ガス株式会社 京葉ガス市川工場跡地開発事業 エリア愛称決定のお知らせ
・京葉ガス株式会社 京葉ガス市川工場跡地開発事業に関するお知らせ
過去の建設状況
概要
| 名称 | エリア愛称：リーフシティ市川 分譲マンション名：リーフシティ市川 ザ・タワー 賃貸マンション名：リーフシティ市川 ザ・レジデンス 商業施設名：イオンそよら市川南 シニア住宅：オウカス リーフシティ市川 コンビニエンスストア：セブン-イレブン 市川南2丁目店 |
| 計画名 | (仮称)千葉県市川市市川南二丁目 (京葉ガス市川工場跡地)計画 |
| 所在地 | ▼共同住宅(分譲)・保育所 公式サイト：千葉県市川市市川南2丁目89番1他 地名地番：千葉県市川市市川南二丁目77番 他 住居表示：千葉県市川南二丁目8番 ▼共同住宅(賃貸)・地域貢献施設 地名地番：千葉県市川市市川南二丁目1551番1の一部 他 住居表示：千葉県市川南二丁目9番12 ▼物品販売業を営む店舗 地名地番：千葉県市川市市川南二丁目72番 他 住居表示：千葉県市川南二丁目8番 ▼シニア住宅 地名地番：千葉県市川市市川南二丁目92番 他 住居表示：千葉県市川南二丁目8番 ▼店舗(コンビニ) 地名地番：千葉県市川市市川南二丁目95番3 他 住居表示：千葉県市川南二丁目7番17 ▼レストルーム 地名地番：千葉県市川市市川南四丁目2141番1 他 住居表示：千葉県市川南四丁目2番11 |
| 用途 | 共同住宅(分譲)・保育所：共同住宅、保育所 共同住宅(賃貸)・地域貢献施設：共同住宅(賃貸)、地域貢献施設 物品販売業を営む店舗：物品販売業を営む店舗 シニア住宅：シニア住宅 店舗(コンビニ)：店舗(コンビニ) レストルーム：レストルーム |
| 階数 | 共同住宅(分譲)・保育所：地上29階 共同住宅(賃貸)・地域貢献施設：地上9階 物品販売業を営む店舗：地上2階 シニア住宅：地上10階 店舗(コンビニ)：地上1階 レストルーム：地上1階 |
| 高さ | 共同住宅(分譲)・保育所：104.15m 共同住宅(賃貸)・地域貢献施設：28.30m 物品販売業を営む店舗：14.30m シニア住宅：36.73m 店舗(コンビニ)：4.04m レストルーム：5.00m |
| 構造 | 共同住宅(分譲)・保育所：鉄筋コンクリート造 免震構造 共同住宅(賃貸)・地域貢献施設：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 物品販売業を営む店舗：鉄骨造 シニア住宅：鉄筋コンクリート造 店舗(コンビニ)：鉄骨造 レストルーム：鉄筋コンクリート造 |
| 基礎工法 | 共同住宅(分譲)・保育所：杭基礎 共同住宅(賃貸)・地域貢献施設：杭基礎 物品販売業を営む店舗：杭基礎 シニア住宅：杭基礎 店舗(コンビニ)：杭基礎 レストルーム：杭基礎 |
| 総戸数 | 共同住宅(分譲)・保育所：672戸 他に保育施設1区画 共同住宅(賃貸)・地域貢献施設：ー シニア住宅：ー |
| 敷地面積 | 事業区域面積全体：38,552.98㎡ 共同住宅(分譲)・保育所：17.046.28㎡ (公式サイト：12,200.02㎡) 共同住宅(賃貸)・地域貢献施設：4,998.18㎡ 物品販売業を営む店舗：6,920.80㎡ シニア住宅：2,775.05㎡ 店舗(コンビニ)：1,578.86㎡ レストルーム：2,596.24㎡ |
| 建築面積 | 共同住宅(分譲)・保育所：6,560.22㎡ (公式サイト：6,106.66㎡) 共同住宅(賃貸)・地域貢献施設：2,091.32㎡ 物品販売業を営む店舗：5,385.00㎡ シニア住宅：1,939.75㎡ 店舗(コンビニ)：211.06㎡ レストルーム：113.40㎡ |
| 延床面積 | 共同住宅(分譲)・保育所：75,642.64㎡ 公式サイト：72,346.45㎡ 共同住宅(賃貸)・地域貢献施設：12,201.78㎡ 物品販売業を営む店舗：10,417.00㎡ シニア住宅：10,782.01㎡ 店舗(コンビニ)：211.06㎡ レストルーム：60.20㎡ |
| 着工 | 共同住宅(分譲)・保育所：2023年9月29日 共同住宅(賃貸)・地域貢献施設：2023年5月31日 物品販売業を営む店舗：2024年9月30日 シニア住宅：2023年8月30日 店舗(コンビニ)：2023年8月1日 レストルーム：2023年5月31日 (※解体着手：2021年10月1日) |
| 竣工 | 共同住宅(分譲)・保育所：2026年9月30日 (公式サイト：2026年12月下旬) 共同住宅(賃貸)・地域貢献施設：2025年2月28日 物品販売業を営む店舗：2025年9月30日 シニア住宅：2025年4月30日 店舗(コンビニ)：2023年11月30日 レストルーム：2026年9月30日 |
| 建築主 | 共同住宅(分譲)・保育所：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社 共同住宅(賃貸)・地域貢献施設：京葉瓦斯株式会社 物品販売業を営む店舗：イオンリテール株式会社 シニア住宅：野村不動産株式会社 店舗(コンビニ)：京葉瓦斯株式会社 レストルーム：京葉瓦斯株式会社 |
| 設計 | 共同住宅(分譲)・保育所：株式会社長谷工コーポレーション (デザイン監修：光井純＆アソシエーツ建築設計事務所株式会社) 共同住宅(賃貸)・地域貢献施設：株式会社長谷工コーポレーション 物品販売業を営む店舗：株式会社長谷工コーポレーション シニア住宅：株式会社長谷工コーポレーション 店舗(コンビニ)：株式会社長谷工コーポレーション レストルーム：株式会社長谷工コーポレーション |
| 施工 | 共同住宅(分譲)・保育所：株式会社長谷工コーポレーション 共同住宅(賃貸)・地域貢献施設：ー 物品販売業を営む店舗：ー シニア住宅：ー 店舗(コンビニ)：ー レストルーム：ー |
| 最寄駅 | JR総武本線「市川」駅 |
| 備考 | ▼施設構成 ・分譲マンション「リーフシティ市川 ザ・タワー」 ・賃貸マンション「リーフシティ市川 ザ・レジデンス」 ・商業施設「イオンそよら市川南」 ・シニア住宅「オウカス リーフシティ市川」 ・コンビニエンスストア「セブンイレブン」 ・レストルーム ▼リーフシティ市川 ザ・タワー 専有面積：42.70㎡～129.90㎡ 間取り：1LDK～4LDK 共用施設：キッズスペース、ワークルーム、ゲストルーム、コンシェルジュ、ランドリー、ごみステーション |
位置図
標識
▼共同住宅(分譲)・保育所
▼共同住宅(賃貸)・地域貢献施設
▼物品販売業を営む店舗
▼シニア住宅
▼店舗(コンビニ)
▼レストルーム
配置図
立面図
イメージパース
施設構成・イメージ
「リーフシティ市川」は、総武線沿線最大級となる約3.7ヘクタールの敷地に誕生する大規模複合開発です。住宅を中心に、商業施設、保育施設、地域貢献施設、中央広場、運動場、さらには自走式駐車場やコンビニエンスストアまでが集約され、生活利便性と地域交流の両面を支える街づくりが進められています。住む人にも訪れる人にも開かれた、多機能な“シティ”としての新しい暮らしの拠点となることが期待されています。
本街区の特徴は、都市にありながらも自然を身近に感じられるランドスケープデザインです。中央広場や運動場をはじめ、季節ごとに彩られる植栽計画が施されており、イロハモミジやヤマボウシ、ケヤキなど多彩な樹木が四季の移ろいを演出します。プロムナードには花々が咲き誇り、緑に包まれた環境の中で、訪れる人々が鳥のさえずりや風の音に耳を澄ませるような、潤いある日常が広がります。
利便性の中核を担う商業施設は2025年度の開業を予定しており、スーパーマーケットを中心に多彩なテナントが入居予定です。保育施設も同年に誘致が予定されており、通勤や帰宅時の送り迎えがしやすく、子育て世代には特に嬉しい配慮がなされています。地域の交流拠点となる「地域貢献施設」も同じく2025年度に開業予定で、公園と一体となった施設にはカフェや多目的な「Common Space」などが設けられ、地域コミュニティの活性化を目指します。
中央広場と運動場は2027年3月に運用開始予定です。中央広場はサークル状に広がるデザインが印象的で、イベントの開催や憩いの空間として機能します。一方、運動場は試合や日常的な運動に対応する開かれた空間として、地域のスポーツ振興にも寄与する場となります。
すでに2023年12月に開業したセブンイレブンでは、日用品や食品の提供だけでなく、セブンカフェスムージーや宅配受け取りサービス、ATMなど、多機能なサービスが提供されています。また、674戸に対して337台分の自走式駐車場が別棟で確保されており、機械式と異なり操作や順番待ちの必要がなく、快適なカーライフを実現します。さらに、24時間対応のごみステーションや内廊下設計も取り入れられており、日常の快適性を高める設備が整っています。
リーフシティ市川の中でも象徴的な存在となるのが、開放的な空のもとにそびえるタワーレジデンスです。駅側と川側の双方からの遠景に調和しながらも、V字型の縦ラインが躍動感を演出するファサードが印象的なデザインとなっています。このデザインは、世界的建築家・光井純氏が率いる「光井純＆アソシエーツ建築設計事務所」が監修を担当し、洗練と温かみをあわせもつランドマーク的存在となることを目指しています。
住まう人の多様なライフスタイルに応える共用施設も充実しています。大型ラウンジ「ビッグリビング」を中心に、リモートワークや勉強に最適な「ワーキングラウンジ」、来客に対応できる2種類の「ゲストルーム」、雨の日でも遊べる「キッズスペース」などが用意され、日々の生活に楽しさと機能性をもたらします。また、コンシェルジュデスクやスニーカー洗濯にも対応したランドリールームなど、利便性にも配慮された空間設計がなされています。
リーフシティ市川では、空・水・緑の自然の要素に囲まれた開放的な眺望が魅力です。江戸川の広がりや東京スカイツリーⓇ、さらには富士山まで望める立地は、都市生活にいながらも自然とのつながりを感じられる貴重なロケーションです。プラン面でも41タイプの多彩な住戸バリエーションが用意され、2.6mの天井高やアウトフレーム設計による広がりある住空間が、心地よさを提供します。
タワー最上階となる28・29階には、広さと設備にこだわったプレミアムプランが32室用意されています。約90～130㎡超の専有面積に、シューズインクロゼット、ダブルボウル洗面、ウォークインパントリーや複数のウォークインクローゼットなど、収納性と機能性を高めた設計がなされ、富士山を望む眺望とともに上質な日常を実現します。先着順での販売が行われており、特別な暮らしを望む人にとっては魅力的な選択肢となっています。
2025年7月建設状況
アイ・リンクタウン展望施設から見たリーフシティ市川の全景です。
分譲マンション「リーフシティ市川 ザ・タワー」
北東側から見た建設中のリーフシティ市川 ザ・タワーの様子です。
北東側から見上げた建設中のリーフシティ市川 ザ・タワーの様子です。
床から天井付近までのダイレクトウインドウが採用されています。
撮影時は、15階付近の躯体を施工していました。
南東側から見た建設中のリーフシティ市川 ザ・タワーの様子です。
南西側から見た建設中のリーフシティ市川 ザ・タワーの様子です。
北西側から見た建設中のリーフシティ市川 ザ・タワーの様子です。
北西側から見た建設中のリーフシティ市川 ザ・タワーの様子です。
北側から見た建設中のリーフシティ市川 ザ・タワーの様子です。
アイ・リンクタウン展望施設から見た建設中のリーフシティ市川 ザ・タワーの様子です。
施工が進められています。
賃貸マンション「リーフシティ市川 ザ・レジデンス」
南東側から見たリーフシティ市川 ザ・レジデンスの様子です。リーフシティ市川 ザ・レジデンスは、全235戸の大規模レジデンスとなっており、鉄筋コンクリート造・地上9階建てで、2025年5月末に竣工、同年6月下旬の入居が開始されています。敷地面積は約5,000㎡、延床面積は約11,800㎡。1Rから2LDKまで多彩な間取りが用意され、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに応える住まいとなっています。
北西側から見たリーフシティ市川 ザ・レジデンスの様子です。共用施設としては、61台分の平置き駐車場、12台分のバイク置き場、470台分の駐輪場を完備。日常生活を支える機能性も充実しています。リーフシティ市川 ザ・レジデンスはまた、居住者や地域の人々が気軽に利用できる「カフェ」や多目的スペース「Common Space」も備えており、リモートワーク、読書、打ち合わせなど多彩な用途に活用できるほか、地域との緩やかな交流の場としても機能する予定です。
交通アクセスも良好で、JR総武線快速・各駅停車「市川」駅から徒歩6分。東京駅や品川駅など都心主要エリアへ乗り換えなしでアクセス可能な点も大きな魅力です。リーフシティ市川 ザ・レジデンスは、都市生活の快適さと地域とのつながりを両立させた、新しいライフスタイルを提案する住宅となるでしょう。
西側には、地域貢献施設が入る区画が設けられています。
北側公開空地の広場です。
アイ・リンクタウン展望施設から見たリーフシティ市川 ザ・レジデンスの様子です。
商業施設「イオンそよら市川南」
千葉県市川市で、新たな大型スーパーマーケット「イオンそよら市川南」が2026年3月1日に開業する予定です。本施設は、イオンリテールが運営を担い、地上2階建て・延べ床面積10,417㎡の規模で「リーフシティ市川」内の商業中核施設として整備されます。
店舗面積は3,423㎡、駐車場165台、駐輪場217台を備え、24時間営業を予定。施設内には新鮮な野菜や鮮魚、できたての惣菜、冷凍食品に加え、日用品や化粧品なども取りそろえ、ワンストップでの買い物が可能となる利便性の高いスーパーマーケットです。スーパーマーケットに加えて、多様なテナントの出店も計画されており、地域住民の暮らしを支える新たな商業拠点として注目されています。
シニア住宅「オウカス リーフシティ市川」
「オウカス リーフシティ市川」は、千葉県市川市市川南に2025年11月に入居開始予定のサービス付き高齢者向け住宅です。JR総武線「市川」駅から徒歩8分（開業当初は徒歩10分）という利便性の高い立地に位置し、全181戸の居室は1Rから2LDKまで多様な間取りを揃え、専有面積は27～57㎡となっています。鉄筋コンクリート造・地上10階建で、共用部やサービスが充実しているのが大きな特徴です。
本物件は、国土交通省が推進する省エネ評価制度「BELS」で4つ星を取得しており、断熱性と省エネ性能に優れた設計がなされています。共用空間として、ラウンジや食堂「オウカスダイニング」、フィットネススタジオ、娯楽室、大浴場、カフェなど多彩な施設が揃い、入居者の快適な日常を支えます。特にダイニングでは管理栄養士監修の食事が提供され、館内厨房で調理した出来立てを楽しめる点が魅力です。
また、独自の健康支援プログラム「オウカス・ウェルネスプログラム」が導入されており、「運動・食事・コミュニティ・医療介護連携」の4つの視点から入居者の健康寿命の延伸を目指します。フィットネススタジオではヨガや太極拳などプロ指導によるプログラムが用意され、定額制で気軽に参加可能です。食事も美味しさと栄養の両立を図り、交流の場ともなる設計です。
コミュニティづくりにも注力し、サークル活動やイベントが活発に行われ、同じ趣味を持つ入居者同士のつながりや、心の健康維持が図られています。さらに、医療・介護面では、建物内に「わかさクリニック」と「やさしい手」を併設。日常的な健康管理から介護サービスまで切れ目なく提供され、地域包括ケアシステムの一翼も担います。
見守り体制も整っており、医療や介護の知識を持つコンシェルジュが24時間体制で入居者をサポート。健康相談や生活支援のほか、安否確認や館内巡回も実施されています。こうした安心・快適・活動的な暮らしを支える体制により、「オウカス リーフシティ市川」は、心身の健康を保ち、豊かに暮らせる住まいとして注目されています。
コンビニエンスストア「セブンイレブン」
コンビニエンスストア「セブン-イレブン 市川南2丁目店」です。
区画北西側の様子です。
(仮称)千葉県市川市市川南二丁目 (京葉ガス市川工場跡地)計画 レストルーム
南西側から見た(仮称)千葉県市川市市川南二丁目 (京葉ガス市川工場跡地)計画 レストルームの様子です。駐車場が整備されています。
東側には、ネットで覆われた空間が整備されていました。
アイリンクタウン展望施設から見た(仮称)千葉県市川市市川南二丁目 (京葉ガス市川工場跡地)計画 レストルームの様子です。
最終更新日：2025年8月12日