住友不動産中野駅前ビル

住友不動産中野駅前ビルは、東京都中野区中野二丁目に建つ地上20階、地下2階、高さ115.83mの超高層ビルです。

立地は、JR・東京メトロ「中野」駅の南東側に建っていた「住宅供給公社中野アパート」跡地に位置しています。更新時期を迎えた公社住宅一帯の再開発により、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を進め、商業・業務、都市型住宅など多様な都市機能が集積する中野駅南口のにぎわいの核を形成するものとされています。
また、土地区画整理事業との一体的施行により、南口駅前広場の拡張整備や東西南北の交通動線の整備を行い、安全で快適な交通結節点とするとともに、人々の回遊とにぎわいが広がる複合市街地の形成が進められます。

棟構成は、街区北側に地上37階、地下2階、高さ146.84mの住宅棟(A棟)「中野ステーションレジデンス」、街区南側に地上20階、地下2階、高さ115.83mの業務棟(B棟)「住友不動産中野駅前ビル」がとなります。また、住友不動産中野駅前ビルのフロア構成は、地下2階～地下1階に駐車場等、地上1階～5階に店舗等、6階～20階に事務所となっています。

オフィススペックは、基準階貸室面積532.23坪(1,759.42㎡)、天井高は3.0m、OAフロアは10cm、床荷重は500kg/㎡、一部1,000kg/㎡、コンセント容量は60VA/㎡、空調方式は完全個別空調　(39ゾーン/フロア)です。受電方式は特別高圧22kV 3回線スポットネットワーク受電方式、バックアップ発電はガス発電(最低10日間以上) + 重油発電(72時間分)採用となっています。

建築主は中野二丁目地区市街地再開発組合、参加組合員は住友不動産株式会社、設計は株式会社アール・アイ・エー、施工は西松建設株式会社です。既存建築物解体着手は2019年9月2日、着工は2020年3月26日、竣工は2024年2月29日となっています。

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	街区名：ナカノサウステラ業務棟：住友不動産中野駅前ビル住宅棟：中野ステーションレジデンス
計画名	業務棟：中野二丁目地区第一種市街地再開発事業施設建築物業務棟(B棟)／(仮称)住友不動産中野駅前プロジェクト住宅棟：中野二丁目地区第一種市街地再開発事業施設建築物住宅棟(A棟)
所在地	業務棟：東京都中野区中野二丁目25番他住宅棟：東京都中野区中野二丁目24番9号
用途	業務棟：事務所、店舗、駐車場住宅棟：共同住宅、店舗
階数	業務棟：地上20階、地下2階住宅棟：地上37階、地下2階
高さ	業務棟：115.83m 住宅棟：146.84m
構造	業務棟：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造　　　　免震構造住宅棟：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法	業務棟：直接基礎住宅棟：直接基礎
総戸数	396戸 (非賃貸住戸2戸、広告対象外住戸5戸含む)
敷地面積	10,081.52㎡業務棟：5,676.67㎡住宅棟：4,404.85㎡
建築面積	7,608.28㎡業務棟：4,142.96㎡住宅棟：3,465.32㎡
延床面積	99,973.79㎡業務棟：49,799.23㎡住宅棟：49,991.87㎡
着工	業務棟：2020年3月31日住宅棟：2020年3月26日既存建築物解体着手：2019年9月2日
竣工	2024年2月29日
建築主	中野二丁目地区市街地再開発組合参加組合員：住友不動産株式会社
設計	株式会社アール・アイ・エー (特定業務代行者：株式会社アール・アイ・エー)
施工	西松建設株式会社 (コンサルタント：西松建設株式会社)
最寄駅	JR中央線、中央・総武緩行線、東京メトロ東西線「中野」駅
備考	▼施設構成 🔻住宅棟「中野ステーションレジデンス」 1階：店舗 2階：公益施設 4階～32階：住宅 🔻業務棟「住友不動産中野駅前ビル」地下2階～地下1階：駐車場等地上1階～5階：店舗等 6階～20階：事務所