住友不動産新宿南口ビル
住友不動産新宿南口ビルは東京都渋谷区千駄ヶ谷に建つ地上17階、地下1階、高さ112.91mの超高層ビルです。立地は、新宿御苑北西側、南東側を明治通り及び御苑通りに面した場所に位置しています。
施設構成は、地下1階に機械室、地上1階にエントランスホール・車寄せ、2階に機械式駐車場、3階～4階にイベントホール・貸会議室「ベルサール新宿南口」、免震層を挟んで5階～17階にオフィスとなります。構造面・環境性能面では、中間階に免震層を設けた免震構造を採用し、積層ゴム14基とオイルダンパー11基によって地震の揺れを吸収します。また、本電源・予備電源の2回線受電方式に加え、重油発電機による72時間の給電に対応するなど、災害時の事業継続性に配慮したBCP対策を講じています。
建築主は住友不動産株式会社、設計は株式会社日建設計、施工は清水建設株式会社です。着工は2021年10月15日、竣工は2024年3月31日となっています。
過去の建設状況
概要
| 名称 | 住友不動産新宿南口ビル |
| 計画名 | (仮称)新宿南口計画 |
| 所在地 | 地名地番：東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目31番8 住居表示：東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目31番11 |
| 用途 | 事務所、集会場、駐車場 |
| 階数 | 地上17階、地下1階 標識：地上18階、地下1階、塔屋1階 |
| 高さ | 112.91m (軒高：102.35m) |
| 構造 | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造 免震構造（積層ゴム、オイルダンパー） |
| 基礎工法 | 杭基礎 |
| 敷地面積 | 2,631.10㎡ |
| 建築面積 | 1,655.45㎡ |
| 延床面積 | 23,874.00㎡ |
| 着工 | 2021年10月15日 |
| 竣工 | 2024年3月31日 |
| 建築主 | 住友不動産株式会社 |
| 設計 | 株式会社日建設計 |
| 施工 | 清水建設株式会社 |
| 最寄駅 | JR、東京メトロ、都営、小田急電鉄、京王電鉄「新宿」駅、東京メトロ丸ノ内線、副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅 |
| 備考 | ▼施設構成 地下1階：機械室 地上1階：エントランスホール、車寄せ 2階：機械式駐車場 3階～4階：イベントホール・貸会議室「ベルサール新宿南口」 ー免震層ー 5階～17階：オフィス |
位置図
標識
イメージパース
北西側から見た住友不動産新宿南口ビルの様子です。
オフィスエントランスです。
オフィスエントランスホールです。
北西側、新宿駅方面から見た住友不動産新宿南口ビルの様子です。
北東側から見た住友不動産新宿南口ビルの様子です。
北側に整備された歩道状空地です。
オフィススペックは基準階貸室面積が320.28坪(1,058.76㎡)、天井高3.0mとなっています。柱間7.2mの無柱空間やフロアごとの個別空調などにより、企業ごとのレイアウトや働き方にも柔軟に対応できる仕様です。また、3階・4階にはイベントホールと貸会議室6室からなる「ベルサール新宿南口」を併設し、社内外のイベントや会議にも対応できる複合的な施設構成となっています。
南東側から見上げた住友不動産新宿南口ビルの様子です。
東側低層部分の壁面緑化です。積層型のプランターによる壁面緑化となっています。
車寄せです。
駐車場出入口です。駐車場収容台数は、平置1台、機械式54台となっています。
南東側から見た住友不動産新宿南口ビルの様子です。
4階と5階の間に免震層を設ける中間免震構造を採用し、積層ゴム14基とオイルダンパー11基によって地震の揺れを吸収する構造となっています。さらに、本電源・予備電源の2回線受電方式を採用し、一方の電源が断線した場合にも継続して送電できる仕組みを整備しています。変電所からの送電が停止した場合には重油発電機を稼働させ、共用部の照明などへ72時間給電できるなど、災害時の事業継続を支える高いBCP性能を備えています。
南西側から見た住友不動産新宿南口ビルの様子です。
南西側から見上げた住友不動産新宿南口ビルの様子です。
南西側から見た住友不動産新宿南口ビルの低層部分の様子です。
ベルサール新宿南口のエントランスです。
ベルサール新宿南口のエントランスホールです。
3階・4階には、住友不動産が展開するイベントホール・貸会議室「ベルサール新宿南口」が設けられています。3階のイベントホールは700㎡を超える規模を確保し、天井高約6mの開放的な空間として、社内外のイベントやセミナー、展示会など幅広い用途に対応しています。4階には貸会議室6室を配置し、規模や目的に応じた会議・研修などの利用が可能です。新宿駅から徒歩圏内という利便性に加え、新宿御苑を臨む立地を生かしたイベント・会議拠点となっています。
南側、公開空地の広場です。緑豊かな空間となっています。
公開空地掲示板です。
住友不動産新宿南口ビルとNTTドコモ代々木ビルの様子です。
最終更新日：2026年9月17日