豊洲セイルパーク
豊洲セイルパーク（TOYOSU SAIL PARK）は東京都江東区豊洲二丁目に建つ地上18階、地下1階、高さ97.951mのA棟「きんでん豊洲ビル」と地上15階、地下1階、高さ80.46ｍのB棟「豊洲セイルパークビル」から構成される超高層ツインビルです。立地は、北東側を晴海通り、北西側と南西側を江東区97143号線に囲まれた場所に位置しています。
豊洲二・三丁目地区の中央部に位置する4-2街区は、豊洲1～3丁目地区まちづくり方針において、次世代の産業・業務拠点を形成する「産業ビジネスエリア」に位置づけられています。こうした地域のまちづくり方針を踏まえ、業務拠点の成熟と新陳代謝を促す環境整備や、地区の活力と賑わいの核となる交流空間の創出を目的として本事業が計画されました。
棟構成及びその規模は、以下の通りです。
・A棟「きんでん豊洲ビル」 地上18階、地下1階、高さ97.951m、延床面積46,418.95㎡
・B棟「豊洲セイルパークビル」 地上15階、地下1階、高さ80.46ｍ、延床面積89,222.04㎡
施設構成は、A棟「きんでん豊洲ビル」は、地下1階に駐車場、地上1階～2階および4階～17階にオフィス、3階と18階に機械室となります。B棟「豊洲セイルパークビル」は、地上1階に駐車場と店舗、2階に店舗とインキュベーション施設、3階に機械室と駐車場、3階～8階にシェア企業寮、4階～15階にオフィスとなります。また、A棟とB棟の間には、大屋根広場が整備されたほか、晴海通りのデッキと直結しています。
建築主はA棟が三菱地所株式会社、B棟が株式会社IHI、三菱地所株式会社、設計はA棟が株式会社三菱地所設計、B棟が鹿島建設株式会社、施工はA棟が鹿島建設株式会社、B棟が鹿島建設株式会社です。既存建築物の解体着手は2021年3月29日、着工はA棟が2022年7月1日、B棟が2022年7月1日、 竣工はA棟が2025年9月、B棟が2025年6月となっています。
過去の建設状況
概要
| 名称 | 豊洲セイルパーク（TOYOSU SAIL PARK） A棟：きんでん豊洲ビル B棟：豊洲セイルパークビル |
| 計画名 | (仮称)豊洲4-2街区開発計画 |
| 所在地 | A棟（地名地番）：東京都江東区豊洲二丁目14番地1 B棟（地名地番）：東京都江東区豊洲二丁目14番地2、4、5 A棟（住居表示）：東京都江東区豊洲2丁目1番5 B棟（住居表示）：東京都江東区豊洲2丁目1番9 |
| 用途 | A棟：事務所、自動車車庫 B棟：事務所、飲食店、物販店舗、共同住宅、自動車車庫、自転車駐車場 |
| 階数 | A棟：地上18階、地下1階、塔屋1階 (地上17階、地下1階、塔屋2階) B棟：地上15階、地下1階、塔屋1階 |
| 高さ | A棟：97.951ｍ (軒高：96.701ｍ) B棟：80.46ｍ(軒高：75.81ｍ) |
| 構造 | A棟：鉄骨造 B棟：鉄骨造、一部CFT造 |
| 基礎工法 | A棟：現場造成杭 B棟：現場造成杭 |
| 敷地面積 | 19,493.36㎡ A棟：6,600.00㎡ B棟：12,893.36㎡ |
| 建築面積 | 12,218.00㎡ A棟：2,862.85㎡ B棟：9,008.43㎡ |
| 延床面積 | 136,500.00㎡ A棟：46,418.95㎡ B棟：89,222.04㎡ |
| 着工 | A棟：2022年7月1日 B棟：2022年7月1日 既存建築物解体着手：2021年3月29日 |
| 竣工 | A棟：2025年9月 B棟：2025年6月 |
| 建築主 | A棟：三菱地所株式会社 B棟：株式会社IHI、三菱地所株式会社 |
| 設計 | A棟：株式会社三菱地所設計 B棟：鹿島建設株式会社 |
| 施工 | A棟：鹿島建設株式会社 B棟：鹿島建設株式会社 |
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線、ゆりかもめ「豊洲」駅 |
| 備考 | ▼施設構成 🔻A棟 地下1階：駐車場 地上1階～2階：オフィス 3階：機械室 4階～17階：オフィス 18階：機械室 🔻B棟 地上1階：駐車場、店舗 2階：店舗、インキュベーション施設 3階：機械室、駐車場 3階～8階：シェア企業寮 4階～15階：オフィス |
位置図
標識
▼A棟
▼B棟
配置図
断面図
イメージパース
豊洲セイルパーク（TOYOSU SAIL PARK）は、東京都江東区豊洲二丁目で進められた「（仮称）豊洲4-2街区開発計画」によって整備された大規模複合開発街区です。IHIと三菱地所が事業を推進し、豊洲二・三丁目地区における最後の大規模再開発として、A棟「きんでん豊洲ビル」とB棟「豊洲セイルパークビル」の2棟の建物を建設しました。
街区名称には、これからの豊洲を未来へ推進する帆（SAIL）としての役割と、その帆の下に人々が集い、交流する公園（PARK）のような開かれた場を目指す思いが込められています。2021年3月に既存建築物の解体に着手し、2022年7月に新築工事に着工、2025年6月にB棟、同年9月にA棟が竣工しました。豊洲の新たな都市機能と賑わいを生み出す拠点として整備されています。
晴海通り沿いに位置する敷地面積約19,493㎡の街区に位置しており、A棟とB棟の2棟の建物を中心に、大屋根広場や街区周縁部の緑地空間などが整備されています。街区中央には約700㎡の大屋根広場を設け、天候に左右されにくいイベント開催や休憩、交流などに利用できる空間を創出しています。
また、広場を取り囲む歩行者デッキや歩行者ネットワークの整備によって街区内の回遊性を高め、周辺地域との連続性にも配慮しています。建物の足元には緑豊かなオープンスペースを設け、オフィスワーカーや地域住民、来街者が日常的に立ち寄れる環境を形成しています。2棟の建物の延床面積は合計約136,500㎡に及び、オフィスを中心に商業施設や産業支援施設、居住機能などを集積した複合開発となっています。
豊洲セイルパークでは、オフィスや商業施設に加え、インキュベーション施設やシェア企業寮などを導入し、働く・暮らす・遊ぶ・学ぶ機能が融合する新たな交流拠点の形成を目指したものとなっています。特に、B棟に設けられたインキュベーション施設「LIFESTYLE LAB “TOYONOMA”」とシェア企業寮「TRIAL HOUSE “TAMESU”」を連携させ、施設内で生まれた製品やサービスを寮の入居者が日常生活の中で試し、地域住民やワーカーからも意見を集める仕組みを構築しています。
各種取り組みにより、企業やスタートアップによる新たな事業・サービスの創出と、実証実験から社会実装までを支援する環境が整えられています。また、商業エリアには飲食・物販・サービス・クリニックなど計21店舗が出店し、日常の買い物や食事、各種サービスの利用にも対応しています。ペットフレンドリーな環境整備やイベント開催なども通じて、豊洲エリアの新たな賑わいと地域交流を生み出す施設となっています。
A棟「きんでん豊洲ビル」
A棟「きんでん豊洲ビル」は、三菱地所が事業者となり、三菱地所設計が設計、鹿島建設が施工を担当した超高層オフィスビルです。規模は地上18階、地下1階、塔屋1階、高さ97.951m、敷地面積約6,600㎡、延床面積約46,419㎡で、鉄骨造を主体としています。
用途は事務所、展示スペース、駐車場で、豊洲セイルパークを構成する業務機能の一翼を担っています。地下1階に駐車場、地上1階～2階および4階～17階にオフィス、3階と18階に機械室を配置したフロア構成です。2022年7月に着工し、2025年9月に竣工しました。豊洲エリアの業務集積を支えるオフィス機能を備えるとともに、B棟の商業・交流機能や産業支援機能と連携し、街区全体の複合的な都市機能を形成する施設となっています。
B棟「豊洲セイルパークビル」
B棟「豊洲セイルパークビル」は、IHIと三菱地所が事業者となり、鹿島建設が設計・施工を担当した複合ビルです。規模は地上15階、地下1階、塔屋1階、高さ80.46m、敷地面積約12,893㎡、延床面積約89,222㎡で、鉄骨造を主体に一部CFT造を採用しています。低層部には飲食・物販・サービス・クリニックなど21店舗が入る商業エリアを配置し、インキュベーション施設「LIFESTYLE LAB “TOYONOMA”」と全39戸のシェア企業寮「TRIAL HOUSE “TAMESU”」を導入しています。
TOYONOMAは総床面積約1,500㎡で、コクヨが運営し、コワーキングスペースや個室オフィス、テストキッチン、大会議室などを備えています。一方、TAMESUは異業種交流や人的ネットワークの形成を促す企業寮で、1Rと1LDKの居室に加え、菜園付きルーフトップやダイニングラウンジなどの共用空間を整備しています。オフィスは4階～15階に配置し、9階～15階にはレインボーブリッジを望むテナント専用の外部テラスを設けています。商業・業務・居住・産業支援機能を一体的に集積することで、新たなビジネスやライフスタイルの創出を目指す施設となっています。
最終更新日：2026年11月3日