豊洲セイルパークビル

豊洲セイルパークビルは、東京都江東区豊洲2丁目に建つ地上15階、地下1階、高さ80.46mの超高層ビルです。立地は、北東側を晴海通り、北西側および南西側を江東区道97143号線に囲まれた場所で、複合施設「豊洲セイルパーク（TOYOSU SAIL PARK）」を構成する南側のB棟にあたります。

施設構成は、地上1階に駐車場と店舗、2階に店舗とインキュベーション施設「LIFESTYLE LAB “TOYONOMA”」、3階に機械室と駐車場、3階～8階にシェア企業寮「TRIAL HOUSE “TAMESU”」、4階～15階にオフィスとなります。建物には、座屈拘束ブレースや高性能オイルダンパー「HiDAX-e」を採用した制振構造を導入し、地震時の揺れを低減することで建物の安全性と継続使用性を高めています。また、街区中央には約700㎡の大屋根広場を設け、天候に左右されにくい半屋外の交流空間を創出しています。広場は周囲の商業施設と一体的に整備され、イベントや地域活動など、多様な用途に対応する憩いと賑わいの拠点となります。

建築主は株式会社IHI、三菱地所株式会社、設計は鹿島建設株式会社、施工は鹿島建設株式会社です。着工は2022年7月1日、竣工は2025年6月となっています。

→豊洲セイルパーク（TOYOSU SAIL PARK）全体の概要

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	豊洲セイルパークビル
計画名	(仮称)豊洲4-2街区開発計画 B棟
所在地	地名地番：東京都江東区豊洲二丁目14番地2、4、5 住居表示：東京都江東区豊洲2丁目1番9
用途	事務所、飲食店、物販店舗、共同住宅、自動車車庫、自転車駐車場
階数	地上15階、地下1階、塔屋1階
高さ	80.46ｍ(軒高：75.81ｍ)
構造	鉄骨造、一部CFT造制振構造（座屈拘束ブレース、高性能オイルダンパー（HiDAX-e））
基礎工法	現場造成杭（鋼管巻き場所打ちコンクリート拡底杭）
敷地面積	12,893.36㎡
建築面積	9,008.43㎡
延床面積	89,222.04㎡
着工	2022年7月1日既存建築物解体着手：2021年3月29日
竣工	2025年6月
建築主	株式会社IHI、三菱地所株式会社
設計	鹿島建設株式会社
施工	鹿島建設株式会社
最寄駅	東京メトロ有楽町線、ゆりかもめ「豊洲」駅
備考	▼施設構成地上1階：駐車場、店舗 2階：店舗、インキュベーション施設「LIFESTYLE LAB “TOYONOMA”」 3階：機械室、駐車場 3階～8階：シェア企業寮「TRIAL HOUSE “TAMESU”」 4階～15階：オフィス

位置図

標識

配置図

断面図

イメージパース

北東側から見た様子です。

東側から見た様子です。

外観は、白のスパンドレルパネルと、水平に伸びるガラスカーテンウォールが織りなす積層デザインが、スタイリッシュで存在感のある外観を演出しています。

南側から見た様子です。

西側から見た様子です。

シェア企業寮「TRIAL HOUSE “TAMESU”」の様子です。

広場とアプローチの様子です。

エントランスと商業施設です。

館銘板です。

商業施設「Shops＆Restaurants・Services」

B棟の地上1階～2階には、商業施設「Shops＆Restaurants・Services」が整備されています。飲食店や物販店舗、サービス店舗、クリニックなど計21店舗が出店し、日常の買い物から食事、美容、健康、教育など幅広いニーズに対応する商業エリアとなっています。

飲食店舗にはカフェやレストラン、和食、イタリアン、中華料理など多彩なジャンルが揃い、物販店舗には食品スーパーマーケットやコンビニエンスストアなどが入ります。また、体操教室やピラティススタジオ、美容室、ペット関連サービスなども導入しています。1階共用部はペット同伴での入館にも対応し、一部店舗ではペットと一緒に入店できるほか、ペット用足洗い場や排泄物ボックスも設置するなど、幅広い来街者が利用しやすい環境を整えています。

配置図と施設構成図です。

商業施設「Shops＆Restaurants・Services」のテナント一覧です。

インキュベーション施設「LIFESTYLE LAB “TOYONOMA”」

B棟の2階には、インキュベーション施設「LIFESTYLE LAB “TOYONOMA”」が設けられています。総床面積約1,500㎡で、コクヨ株式会社が運営する、豊洲の地域特性を生かした新たなライフスタイルやビジネスを創出する参加型施設です。

施設内には、リビングのような交流空間をはじめ、コワーキングスペース、個室オフィス、シェアキッチン、イベントや企業研修などに利用できる大会議室、製品展示エリアなどを備えています。また、飲食店営業許可を取得した本格的な厨房設備を備えるテストキッチンでは、ポップアップ営業などの実証実験にも対応し、大企業からスタートアップ、地域住民まで多様な人々が交流するコミュニティの形成を目指したものとなっています。

シェア企業寮「TRIAL HOUSE “TAMESU”」

B棟の3階～8階には、全39戸のシェア企業寮「TRIAL HOUSE “TAMESU”」が設けられています。「試して“ミ”になる」をコンセプトとし、株式会社GOODTIMEが運営する企業向けの居住施設です。居室は25.1㎡の1Rタイプ36戸と50.3㎡の1LDKタイプ3戸で構成され、ベッドや冷蔵庫などの家具・家電を備えています。

共用部には、レインボーブリッジを望む菜園付きルーフトップや100㎡を超えるダイニングラウンジなどを設け、入居者同士の交流や異業種間の人的ネットワーク形成を促します。また、入居者はインキュベーション施設「TOYONOMA」内の約500㎡のワークスペースも利用でき、企業やスタートアップの垣根を越えた交流や新たなビジネスの創出を支援する施設となっています。

オフィス

B棟の4階～15階には、オフィスフロアが配置されています。基準階面積は約4,215㎡（約1,275坪）と大規模なフロアプレートを確保し、企業の規模や働き方に応じた多様なオフィスレイアウトに対応しています。また、9階～15階の高層フロアにはレインボーブリッジを望むテナント専用の外部テラスを設け、執務空間の延長として利用できる開放的なワークスペースを創出しています。

環境性能にも配慮しており、事務所用途でZEB Orientedを取得しているほか、非常時には停電発生後も72時間にわたって電力を供給できる非常用発電機を設置しています。豊洲エリアにおける大規模なオフィス供給を担うとともに、快適性や事業継続性にも配慮した業務施設となっています。

大屋根広場

街区中央には、約700㎡の大屋根広場が整備されています。周囲の商業店舗と一体となった半屋外空間で、天候の影響を受けにくく、地域住民やオフィスワーカー、来街者が気軽に集い、休憩や交流、イベントなどに利用できる場所です。屋根には膜材を採用し、軽やかで開放感のある空間を形成しています。

屋根を支える5本の柱の各柱を基点として四方に広がる斜材は、屋根上の水平材と相互に釣り合うことで構造的な安定性を確保し、斜材や外周梁、母屋によって屋根材を直接支持する構造としています。豊洲の街に開かれた「東屋」のような憩いの場として、街区名称「TOYOSU SAIL PARK」を象徴する交流・賑わいの拠点となっています。