新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業

新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業は、東京都葛飾区新小岩一丁目に建設される地上39階、地下2階、高さ158.900m、総戸数543戸の超高層タワーマンションです。

立地は、JR総武本線「新小岩」駅南口、北側に都道308号、東側に区道617号、南側に区道葛1号(ルミエール商店街)に囲まれた約1.5haに位置しています。再開発区域内は駅前利用者が快適に過ごせる歩行者空間や潤いある緑地空間が不足していることに加え、建物の老朽化や、防災上有効なまとまりのあるオープンスペースの不足等の課題がありました。そのため、再開発事業による南口駅前広場等の整備で新小岩駅周辺の回遊性・利便性、防災機能の向上を図るほか、不燃性・耐震性を備えた都市型住宅、商業・業務施設を一体で開発することで、駅前の防災機能の向上と新たな魅力の創出が図られるものとされています。

施設構成は「A-1街区」の地下1階に駐輪場、地上1階に駐車場、1階～9階に店舗、事務所、A-2街区」のピットに機械室、地上1階に駐輪場、地下1階～地上11階に店舗、事務所、「B街区」の地下2階～地下1階に駐車場、機械室、地上1階に住宅(エントランス)、1階～4階に店舗、事務所、5階に駐輪場、機械室、6階に駐輪場、7階～39階に住宅、PH1階～PH2階に機械室となります。

環境性能面では、住宅棟においては「ZEH-M Oriented」の取得、災害対策面では、南口駅前広場と一体的なオープンスペースの整備を行うとともに、帰宅困難者対策として一時滞在施設や避難・滞留スペースを確保するものとされています。また、浸水対策として、非常用発電機室や防災センターの上階への設置や雨水貯留槽の設置等を行うことで、地域の防災拠点性の向上を図る計画となっています。

建築主は新小岩駅南口地区市街地再開発組合、参加組合員は三井不動産レジデンシャル株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、事業コンサルタントは株式会社日本設計、設計は実施設計者が株式会社松田平田設計です。着工はA街区が2025年4月、B街区が2027年2月、竣工はA街区が2027年10月、B街区が2032年4月となっています。

出典・引用元

・三井不動産レジデンシャル株式会社／一般財団法人首都圏不燃建築公社「新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業」権利変換計画認可のお知らせ
・三井不動産レジデンシャル株式会社／一般財団法人首都圏不燃建築公社「新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定のお知らせ
・葛飾区新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業
・新小岩駅南口地区市街地再開発組合

概要

名称	新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業
計画名	新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都葛飾区新小岩一丁目618番11、1274番1ほか
用途	A-1街区：店舗、事務所、駐車場、駐輪場 A-2街区：店舗、事務所、駐輪場 B街区：共同住宅、店舗、事務所、駐車場、駐輪場
階数	A-1街区：地上9階、地下1階 A-2街区：地上11階、地下1階 B街区：地上39階、地下2階
高さ	A-1街区：42.100m A-2街区：46.040m B街区：158.900m (軒高：148.600m)
構造	A-1街区：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造 A-2街区：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造 B街区：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法	ー
総戸数	543戸
敷地面積	A-1街区：約930㎡ A-2街区：約280㎡ B街区：約4,440㎡
建築面積	A-1街区：約630 ㎡ A-2街区：約170㎡ B街区：約3,260㎡
延床面積	A-1街区：約5,970㎡ A-2街区：約1,810㎡ B街区：約71,730㎡
着工	A街区：2025年4月 B街区：2027年2月
竣工	A街区：2027年10月 B街区：2032年4月
建築主	新小岩駅南口地区市街地再開発組合参加組合員：三井不動産レジデンシャル株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社
設計	事業コンサルタント：株式会社日本設計実施設計者：株式会社松田平田設計
施工	ー
最寄駅	JR総武線(快速)、総武線(各駅停車)「新小岩」駅
備考	▼施設構成 ▽A-1街区地下1階：駐輪場地上1階：駐車場 1階～9階：店舗、事務所 ▽A-2街区ピット：機械室地上1階：駐輪場地下1階～地上11階：店舗、事務所 ▽B街区地下2階～地下1階：駐車場、機械室地上1階：住宅(エントランス) 1階～4階：店舗、事務所 5階：駐輪場、機械室 6階：駐輪場 7階～39階：住宅 PH1階～PH2階：機械室