パークシティ小岩 ザ タワー

パークシティ小岩ザタワーは、東京都江戸川区西小岩1丁目で建設中の地上30階、地下1階、高さ114.90ｍ、総戸数731戸の超高層タワーマンションです。立地はJR総武・中央緩行線「小岩」駅北口、南側を江戸川区各街路第29号線（北口交通広場）、西側を小岩駅北口通り、北側を蔵前橋通り、東側を小岩北口仲通りに囲まれた一帯に位置しています。

イトーヨーカドー小岩店跡地には駅前広場、イトーヨーカドー小岩店の北側一帯、老朽家屋や商店が建ち並んでいた跡地にはタワーマンションを中心とした複合施設が配置されます。従前は駅への主要道路の未整備、小規模駅広場など都市機能の更新、防災性の向上が課題となっていました。そのため、市街地再開発事業により道路・交通広場等の都市基盤等や、商業・業務・住宅等の都市機能が調和した、駅前の顔として、ふさわしい市街地の形成を図るものとされています。

施設構成は地下1階に店舗等駐車場、地上1階～4階に店舗、5階に住宅用駐輪場、5階～6階間に中間免震層、6階～30階に住戸となります。幅員18.0m、延長約200mの江戸川区画街路第29号線の整備に合わせて駅前広場約6,100㎡を新設、デッキレベルにはペデストリアンデッキ、地下には公共駐輪場も整備されます。住戸専有面積は36.82㎡～124.24㎡、間取りは1LDK～4LDK、共用施設にはエントランスホール/ラウンジ、ランドリールーム、フィットネスルーム、ゲストルーム、ワークスペース、キッズルーム・集会室、屋上広場、スカイラウンジ(パーティルーム)、スカイデッキが入ります。

建築主はJR小岩駅北口地区市街地再開発組合、参加組合員は三井不動産レジデンシャル株式会社、日鉄興和不動産株式会社、設計は株式会社アール・アイ・エー、施工は三井住友建設株式会社です。既存建築物解体着手は2022年3月、着工は2023年1月15日、竣工は2027年1月下旬となっています。

出典・引用元

・パークシティ小岩ザタワー公式サイト
・三井不動産レジデンシャル株式会社／日鉄興和不動産株式会社「ＪＲ小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業」権利変換計画認可のお知らせ
・東京都 JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業
・JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業公式サイト

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	パークシティ小岩ザタワー
計画名	JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都江戸川区西小岩1丁目2170番
用途	店舗等、住宅、保育所、駐車場
階数	地上30階、地下1階
高さ	109.95ｍ (最高114.90ｍ)
構造	鉄筋コンクリート造、鉄骨造免震構造(免震ゴム、減衰こま)
基礎工法	杭基礎
総戸数	731戸 (一般販売対象戸数521戸)
敷地面積	8,678.20㎡
建築面積	6,839.90㎡
延床面積	94,591.89㎡
着工	2023年1月15日既存建築物解体着手：2022年3月
竣工	2027年1月下旬
建築主	JR小岩駅北口地区市街地再開発組合参加組合員：三井不動産レジデンシャル株式会社、日鉄興和不動産株式会社
設計	株式会社アール・アイ・エー事業推進コンサルタント：株式会社アール・アイ・エー
施工	三井住友建設株式会社特定業務代行者：三井住友建設株式会社
最寄駅	JR総武・中央緩行線「小岩」駅
備考	▼施設構成地下1階：店舗等駐車場地上1階～4階：店舗 5階：住宅用駐輪場ー中間免震層ー 6階～30階：住戸 ▼道路幹線道路：幹線街路放射第14号線 (幅員12.5m、延長約80m) 区画街路：江戸川区画街路第29号線 (幅員18.0m、延長約200m) (駅前広場約6,100㎡新設) 区画道路：区画道路3-1-1号 (幅員6.0m、延長約110m) ▼パークシティ小岩ザタワー専有面積：36.82㎡～124.24㎡間取り：1LDK～4LDK 共用施設：エントランスホール/ラウンジ、ランドリールーム、フィットネスルーム、ゲストルーム、ワークスペース、キッズルーム・集会室、屋上広場、スカイラウンジ(パーティルーム)、スカイデッキ

位置図

標識

区域図

配置図

断面図

イメージパース

▼当初計画

▼当初計画(2021年7月時点)

2026年4月建設状況

パークシティ小岩ザタワーは、JR総武線「小岩駅」北口徒歩約2分、約2haの区域で進められる大規模複合再開発事業です。対象エリアは、幅員の狭い道路や老朽化した木造住宅が密集し、防災面での課題を抱えるとともに、若年層の流出によるコミュニティ維持の難しさが指摘されてきました。

こうした背景を踏まえ、「小岩駅周辺地区まちづくり基本方針」に基づき、駅周辺では複数の市街地再開発事業が推進されており、本プロジェクトはその中核を担う計画の一つとなっています。

再開発事業により、北口駅前に約6,100㎡の交通広場を整備し、路線バスやタクシーの乗り入れを可能とすることで、駅前の交通結節機能を大幅に強化します。また、地下には公共駐輪場を整備し、周辺の回遊性や利便性の向上も図られています。

さらに、駅と建物をペデストリアンデッキで直結させることで、歩車分離された安全で快適な動線を確保し、駅前の利便性と快適性を兼ね備えた都市空間の形成が進められています。

パークシティ小岩ザタワーは、地上30階・地下1階建て、約730戸の住宅を中心に、商業・業務施設および保育施設を一体的に整備する「住・商・業・育」複合開発です。これにより、多世代が共存し、日常生活の利便性と都市的な賑わいを両立した街づくりが実現されます。

低層部には約11,000㎡超の商業エリアが設けられ、地域を支えてきたイトーヨーカドーやワイズマートの入居も予定されています。これにより、従来の生活利便性を維持しながら、新たな商業価値を加えた駅前拠点としての進化が期待されています。

パークシティ小岩ザタワーでは、防災性能と環境性能の双方を重視した設計が採用されています。中間免震構造の導入に加え、防潮板や防災備蓄倉庫の設置により、災害時の安全性を強化しています。

また、高断熱性能の確保、屋上・壁面緑化、雨水再利用、太陽光発電設備、電気自動車対応など、環境負荷の低減にも配慮されています。これらの取り組みにより「ZEH-M Oriented」を取得し、省エネルギーで持続可能な都市型住宅の実現を目指しています。さらに、屋上広場やスカイラウンジなど多様な共用空間を備え、居住者のウェルビーイング向上にも寄与する計画となっています。