三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業

三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業は、東京都荒川区西日暮里1丁目に建設される地上43階、地下1階、高さ159.500m、総戸数は一般住宅669戸、シニア住宅80戸の計749戸の超高層タワーマンションです。立地は、JR常磐線「三河島」駅北側、東側を補助街路第100号線（尾竹橋通り）、西側を特別区道292号線、南側を特別区道荒82号線に囲まれた一帯に位置しています。

区域中央に平成3年3月に閉校した旧真土小学校跡地(区有地)があり、暫定の広場として利用されている等、低・未利用地が多いほか、老朽化した木造建物が多く、駅前にふさわしい土地の有効利用・高度利用が十分になされていないという課題がありました。地区内の細分化された宅地の共同化と公共施設の再編、建物の不燃化、高度利用によるまちづくりにより、地域の拠点として機能する開発を行うことを目的として再開発が進められいます。

施設構成は、地下1階に駐車場および機械室、地上1階から3階に商業・業務、多目的アリーナおよび住宅共用、3階に保育室および住宅駐輪場、4階から7階にシニア住宅住戸、8階から43階に一般住宅住戸、R階からPHR階に塔屋となります。間取りは一般住宅が1K～4LDK、シニア住宅が1K～4LDKとなります。

建築主は三河島駅前北地区市街地再開発組合、事業協力者は三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、設計は基本設計が株式会社日建ハウジングシステムです。着工は2026年11月、竣工は2029年12月となっています。

出典・引用元

・東京都三河島駅前北地区市街地再開発組合の設立認可
・荒川区三河島駅前北地区の再開発
・三井不動産レジデンシャル／野村不動産／三菱地所レジデンス「三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業」都市計画決定のお知らせ ~約 1.5ha、住宅・商業・業務・体育館のミクストユースプロジェクト～

過去の建設状況

→過去の建設状況

出典∶荒川区／三河島駅前北地区市街地再開発組合／三井不動産レジデンシャル株式会社／野村不動産株式会社／三菱地所レジデンス株式会社

概要

名称	三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業
計画名	三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都荒川区西日暮里1丁目4番の一部、5番、6番の一部、7番
用途	住宅、商業、業務、公益施設(多目的アリーナ)、駐車場
階数	住宅棟：地上43階、地下1階、塔屋1階多目的アリーナ棟：地上3階、地下1階
高さ	住宅棟：159.500m 多目的アリーナ棟：ー
構造	鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法	ー
総戸数	749戸一般住宅：669戸シニア住宅：80戸
敷地面積	約9,894㎡施行地区面積：約1.5ha
建築面積	約6,688㎡
延床面積	約89,713㎡
着工	2026年11月既存建築物解体着手：2025年11月17日
竣工	2029年12月
建築主	三河島駅前北地区市街地再開発組合事業協力者：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計	基本設計：株式会社日建ハウジングシステム
施工	ー
最寄駅	JR常磐線「三河島」駅
備考	▼施設構成地下1階：駐車場、機械室地上1階～3階：商業・業務、多目的アリーナ、住宅共用 3階：保育室、住宅駐輪場 4階～7階：シニア住宅住戸 8階～43階：一般住宅住戸 R階～PHR階：塔屋 ▼一般住宅専有面積：ー間取り：1K～4LDK 共用施設：ー ▼シニア住宅専有面積：ー間取り：1K～4LDK 共用施設：ー

位置図

区域図

配置図

断面図

2026年4月既存建築物解体状況

南側から見た三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業の建設地の様子です。

南西側から見た三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業の建設地の様子です。三河島駅前北地区は、三河島駅の北側に位置し、荒川区のほぼ中央にあたる交通利便性の高いエリアです。東京都市計画区域マスタープランでは、「中枢広域拠点域中心部④北部（日暮里・西日暮里）」に位置付けられており、駅前にふさわしい安全で利便性の高い市街地形成が求められています。

周辺には北側に関川病院、西側に真土公園、南側に西日暮里一丁目広場が立地し、生活環境は整いつつあります。また、尾竹橋通りを挟んだ南側では再開発事業が完了し、高層住宅の整備が進んでいます。一方で本地区内には、旧真土小学校跡地などの低・未利用地が残り、老朽化した木造建物も多いことから、土地の高度利用や防災性の面で課題を抱えています。

南西側から見た三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業の建設地の様子です。

三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業は、こうした課題を踏まえ「駅前にふさわしい都市機能が集積した安全で魅力ある複合市街地の形成」を目標としています。細分化された宅地の共同化や公共施設の再編、建物の不燃化と高度利用を進めることで、防災性と利便性の向上を図るものとしています。

計画では低層部に商業・業務施設や生活サービス機能、多目的アリーナを整備し、にぎわいのある駅前空間を創出するとともに、地域交流や災害時の拠点としての役割も担います。上層部には都市型住宅を配置し、4階から7階には高齢者向けのシニア住宅、4階から43階には一般住宅を整備し、総戸数749戸の多様な住戸を供給します。また、壁面後退による空地や広場の整備、緑化の推進により、安全で快適な都市環境の形成を図る計画となっています。