プレミストタワー大分／イニシアグラン大分駅前

プレミストタワー大分は、大分県大分市末広町一丁目で建設中の地上27階、地下1階、高さ97.850m、総戸数217戸の超高層タワーマンションです。隣接するB街区には、地上14階、地下1階、高さ44.940m、総戸数72戸のイニシアグラン大分駅前の建設も行われています。

立地は、JR「大分」駅北側一帯、東側を北口駅前広場、北側を国道10号に面した場所に位置しています。大分駅周辺では、近年の開発により発展が期待されていますが、地区内の土地は細分化され、有効な土地利用がなされていない状況で、古い建物が危険な状態にとなっていることが課題とされています。市街地再開発事業を通じて土地の高度利用と都市機能の更新を目指しているとのことです。

施設構成は、A街区「プレミストタワー大分」の地下1階に駐輪場等、地上1階に商業、業務、住宅共用、2階に商業、業務、3階に住宅共用、業務、1階～22階に駐車場、4階～27階に住宅、B街区「イニシアグラン大分駅前」の1階に商業、業務、住宅共用、2階に住宅共用、3階～14階に住宅となります。

「プレミストタワー大分」の専有面積は50.15㎡～116.70㎡、間取りは1LDK～4LDK、共用施設にはエントランスホール、ラウンジ、パーティールームが入ります。また、「イニシアグラン大分駅前」の専有面積は45.06㎡～71.29㎡、間取りは1LDK～2LDK、共用施設にはエントランスラウンジ「縁（えん）」、ラウンジ「集（つどい）」、ラウンジ「間（ま）」、イベントホール「陽（ひかり）」が入ります。

建築主は末広町一丁目地区市街地再開発組合、参加組合員は大和ハウス工業株式会社、日鉄興和不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア、株式会社ピースリビング、設計は株式会社フジタ、施工は株式会社フジタです。既存建築物解体着手は2023年7月、着工は2024年4月17日、竣工は2027年10月となっています。

出典・引用元

・プレミストタワー大分公式サイト
・イニシアグラン大分駅前公式サイト
・末広町一丁目地区市街地再開発組合公式サイト
・大分市末広町一丁目地区第一種市街地再開発事業について

概要

名称	A街区：プレミストタワー大分 B街区：イニシアグラン大分駅前
計画名	末広町一丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地	大分県大分市末広町一丁目2番、4番～10番、11番3、12番～15番、18番、18番1の一部、19番～23番、24番1～2、25番、34番1の一部、41番1の一部、要町1000番1の一部
用途	共同住宅、店舗、事務所、高齢者住宅、駐車場等
階数	A街区：地上27階、地下1階 B街区：地上14階、地下1階
高さ	A街区：97.850m／標識：93.365m B街区：44.940m
構造	A街区：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造制振構造 B街区：鉄筋コンクリート造
基礎工法	A街区：直接基礎 B街区：杭基礎
総戸数	A街区：217戸 (販売対象外住戸59戸含む、別途管理事務室1戸) B街区：74戸
敷地面積	A街区：2,928.94㎡ B街区：838.76㎡
建築面積	A街区：約2,030㎡ B街区：588.71㎡
延床面積	A街区：31,296.24㎡ B街区：5,685.72㎡
着工	2024年4月17日既存建築物解体着手：2023年7月 A街区：2024年5月13日 B街区：2025年1月24日
竣工	2027年10月 A街区：2027年9月 B街区：2027年2月28日
建築主	末広町一丁目地区市街地再開発組合参加組合員：大和ハウス工業株式会社、日鉄興和不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア、株式会社ピースリビング A街区売主：大和ハウス工業株式会社、日鉄興和不動産株式会社
設計	A街区：株式会社フジタ B街区：和田組・サンユニオン共同企業体事業コンサルタント：株式会社都市設計連合設計コンサルタント：株式会社プランテック
施工	A街区：株式会社フジタ B街区：和田組・サンユニオン共同企業体
最寄駅	JR日豊本線、久大本線、豊肥本線「大分」駅
備考	▼施設構成 🔻A街区地下1階：駐輪場等地上1階：商業、業務、住宅共用 2階：商業、業務 3階：住宅共用、業務 1階～22階：駐車場 4階～27階：住宅 🔻B街区 1階：商業、業務、住宅共用 2階：住宅共用 3階～14階：住宅 ▼プレミストタワー大分専有面積：50.15㎡～116.70㎡間取り：1LDK～4LDK 共用施設：エントランスホール、ラウンジ、パーティールーム ▼イニシアグラン大分駅前専有面積：45.06㎡～71.29㎡間取り：1LDK～2LDK 共用施設：エントランスラウンジ「縁（えん）」、ラウンジ「集（つどい）」、ラウンジ「間（ま）」、イベントホール「陽（ひかり）」

位置図

標識

▼A街区

▼B街区

区域図

配置図

断面図

▼A街区

▼B街区

施設構成・イメージ

A街区「プレミストタワー大分」の施設建築物は、地下1階に駐輪場や共用機械室を配置し、1～2階には商業・業務フロアを設け、駅前広場との賑わいの連続性を持たせます。3階には住宅のメインエントランスを配置し、4～27階には多世代居住を推進する多様な住戸タイプを計画し、周辺景観を享受できるように住戸配置を考慮しています。

B街区「イニシアグラン大分駅前」の施設建築物は、1階に商業・業務フロアおよび駐輪場を設け、駅前広場との連携を図ります。2～14階には住宅フロアを配置し、眺望の良い東側に住戸を設け、共用機能を充実させて居住者の快適性とコミュニケーション促進を図ります。また、バリアフリーに配慮した住宅設計を行い、A街区と統一感のある外観を形成します。

防災対策面では、地震に対しては、A街区に制振構造、B街区に耐震構造を採用し、液状化などのリスクにも対応しています。水害対策として、A街区は電気室を3階に配置し、B街区は機械室を2階屋上に移設しています。さらに風害にも配慮し、耐風圧性能を通常基準の1.25倍に設定しています。

災害時にも設備が停止しないよう、A街区には非常用発電機を設置し、給排水機能を保持するため受水槽方式と緊急時用の汚水槽を計画しています。地域防災にも貢献できる仕組みとして、A街区2階には支援拠点として使用できる通路や共用便所が整備され、災害時には帰宅困難者の受け入れが可能です。さらに、A街区には防災倉庫を設置し、災害時に必要な物資を確保します。