パークコート麻布十番東京ザタワーノース／ザタワーサウス

パークコート麻布十番東京ザタワーノース／ザタワーサウスは、東京都港区三田一丁目で建設中の地上42階、地下1階、高さ164.37ｍの「ザタワーノース」、地上8階、地下1階、高さ約37mの「麻布十番東京ノーステラス」、地上31階、地下1階、高さ120.75mの「ザタワーサウス」、地上16階、地下1階、高さ約64mの「南街区住宅C棟」から構成される総戸数1,342戸の超高層タワーマンションです。

立地は、都営大江戸線、東京メトロ南北線「麻布十番」駅南東側一帯、西側が古川及び首都高速2号線、北側が特別区道1022号線に接した地区に位置しています。区域内には小規模な土地利用や老朽化した木造建築物が多く残っていること、細街路が多く歩道が未整備であること、オープンスペースや緑が不足していることなどの課題があります。細分化された土地の集約化や建物の不燃化、適切な道路等の基盤施設の整備・拡充、公園や古川沿いの親水広場・歩道状空地等の整備により、防災性の向上を図り、安全で快適な魅力ある複合市街地を形成することを目的として市街地再開発事業が進められています。

施設構成は、再開発区域を東西に貫通する区画道路1号の北側に「ザタワーノース」、その北側に「麻布十番東京ノーステラス」、北街区西側の古川沿いに親水広場1号、広場5号、区画道路1号の南側の西側に「ザタワーサウス」、中央部に「南街区住宅C棟」、区域東側に「公園」、南側江抜ける場所に広場7号、古川沿いに親水広場2号となります。
「ザタワーノース」の専有面積が44.02㎡～225.60㎡、間取りが1LDK～4LDK、「ザタワーサウス」の専有面積が30.00㎡～160.79㎡、間取りが1R～3LDK、共用施設にはスパ＆サウナ、瞑想ルーム、ラウンジ、フィットネスジム、ランドリー＆ルーム、キッズルーム、ゲストルーム、パーティールーム、ペットパーティールーム、ゴルフルーム、ワークルーム、サウンドスタジオ、フードキュレーションレストランが入ります。

建築主は三田小山町西地区市街地再開発組合、参加組合員は三井不動産レジデンシャル株式会社、日鉄興和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、設計は株式会社アール・アイ・エー、施工は戸田建設株式会社、大成建設株式会社です。着工はノースが2025年1月6日、サウスが2025年1月6日、竣工はザタワーノースが2030年3月下旬、ザタワーサウスが2029年7月下旬となっています。

出典・引用元

・パークコート麻布十番東京ザタワーノース／ザタワーサウス公式サイト
・港区三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
・三井不動産レジデンシャル株式会社／日鉄興和不動産株式会社／三菱地所レジデンス株式会社／一般財団法人首都圏不燃建築公社「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」権利変換計画認可のお知らせ～約 2.5ha、住宅・商業・オフィスのミクストユースプロジェクト~
・三井不動産レジデンシャル株式会社／日鉄興和不動産株式会社／三菱地所レジデンス株式会社／一般財団法人首都圏不燃建築公社「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立認可のお知らせ ~約 2.5ha、住宅・商業・オフィスのミクストユースプロジェクト~
・東京都三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
・東京都三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	パークコート麻布十番東京ザタワーノース／ザタワーサウス
計画名	三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都港区三田一丁目3番ノース：東京都港区三田一丁目1004番サウス：東京都港区三田一丁目1005番
用途	ノース：共同住宅、事務所、物販店舗、飲食店舗、駐車場、駐輪場サウス：共同住宅、保育園、飲食店舗、駐車場、駐輪場
階数	ザタワーノース：地上42階、地下1階、塔屋2階麻布十番東京ノーステラス：地上8階、地下1階ザタワーサウス：地上31階、地下1階、塔屋2階南街区住宅C棟：地上16階、地下1階
高さ	ザタワーノース：164.37ｍ麻布十番東京ノーステラス：約37m ザタワーサウス：120.75ｍ南街区住宅C棟：約64m
構造	ノース：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造ザタワーノース：鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造サウス：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造ザタワーサウス：鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造
基礎工法	ノース：直接基礎サウス：直接基礎、杭基礎
総戸数	1,342戸（一般販売対象戸数762戸）
敷地面積	20,436.73㎡ノース：10,963.63㎡サウス：9,473.10㎡
建築面積	ノース：5,683.62㎡サウス：5,026.19㎡
延床面積	ノース：106,838.03㎡サウス：71,134.33㎡
着工	ノース：2025年1月6日サウス：2025年1月6日
竣工	ザタワーノース：2030年3月下旬ザタワーサウス：2029年7月下旬
建築主	三田小山町西地区市街地再開発組合参加組合員：三井不動産レジデンシャル株式会社、日鉄興和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社
設計	株式会社アール・アイ・エー
施工	戸田建設株式会社、大成建設株式会社
最寄駅	東京メトロ南北線、都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅、都営地下鉄大江戸線「赤羽橋」駅
備考	▼ザタワーノース専有面積：44.02㎡～225.60㎡間取り：1LDK～4LDK ▼ザタワーサウス専有面積：30.00㎡～160.79㎡間取り：1R～3LDK 共用施設：スパ＆サウナ、瞑想ルーム、ラウンジ、フィットネスジム、ランドリー＆ルーム、キッズルーム、ゲストルーム、パーティールーム、ペットパーティールーム、ゴルフルーム、ワークルーム、サウンドスタジオ、フードキュレーションレストラン

位置図

標識

▼解体工事のお知らせ

区域図

配置図

イメージパース

▼当初計画

施設構成・イメージ

「パークコート麻布十番東京ザタワーノース／ザタワーサウス」は、約2haを超える広大な敷地に総戸数1,342戸規模で誕生する、パークコートシリーズ最大クラスのランドマークレジデンスです。「麻布十番」駅から徒歩2分という稀有な立地に、約4,800㎡もの緑地を備え、都市の利便性と自然の潤いが共存する新しい街区を形成します。“経年優化”を掲げ、住まいが時とともに成熟し、地域と共に価値を高めていく街づくりを目指す計画です。

タワーレジデンスは、空へと伸びゆくスレンダーなフォルムと柔らかな曲線を組み合わせ、有機的で洗練された外観デザインを特徴としています。落ち着いたカラーリングは足元の緑と呼応しながら、都心にありながらも柔らかく調和する佇まいをつくり出しています。エントランスやラウンジには木の温もりや石の重厚感が取り入れられ、緑の潤いとともに静かで深い安らぎを感じられる空間が広がります。素材の持つ魅力を最大限に活かした設計により、都市の中でひときわ存在感を放つレジデンスとなっています。

計画地である三田小山町西地区は、震災や戦災を免れた木造家屋が密集し、細街路や未整備の都市基盤が残るエリアでした。延焼リスクや避難路不足に対する不安が存在したほか、古川護岸の老朽化、地権者高齢化による地域機能の低下など、多くの課題が積み重なっていました。

これらの問題に対応するため、地区計画の拡大とともに市街地再開発事業が進められ、既に整備を終えた周辺地区と一体となった形で安全性向上と住環境の改善、都市機能の再生が図られてきました。本プロジェクトは、こうした歴史的経緯を踏まえ、地域の再生と発展に寄与する重要な役割を担っています。

本事業は、地域に根差した既存のコミュニティを尊重しながら、住宅・商業・業務が共存する複合的な市街地を形成することを目的としています。建物の不燃化や耐震性能の強化により防災性を高めるとともに、帰宅困難者の受け入れ機能や防災備蓄倉庫、非常用発電設備などを備え、防災対応力の向上を図っています。また、都市型住宅として多様な世代が住み続けられる環境の整備を進め、周辺の麻布十番エリアや既存再開発地区との連携により地域の活力向上を実現する計画となっています。

敷地外構は緑化を基本方針とし、古川沿いには親水広場を2か所整備することで、水辺の潤いを感じられる連続的な空間を形成しています。また、敷地外周には広場や歩道状空地、歩行者通路が計画され、高齢者や子ども連れ、ベビーカー利用者にも安心して利用できるバリアフリー動線が整えられています。

これらの歩行者空間は、麻布十番エリアとの接続性を高め、周辺地区との回遊性や利便性を向上させる役割を果たします。緑豊かな並木や透水性舗装の採用など、環境に配慮した設計が随所に施され、快適かつ持続可能な都市景観の創出に寄与しています。

本プロジェクトの共用空間は、ひとり静かに過ごす時間と、誰かとの語らいや交流が自然と循環する環境をつくり出す「SOCIAL CAPITAL」をコンセプトとしています。

ラウンジやメディテーションルームなどの静かな空間から、キッズルームやランドリーラウンジのような日常の延長線にある交流空間まで、利用者の心地よい時間の過ごし方を幅広く支える設計が施されています。それぞれの空間で生まれる出会いや体験が積み重なり、人々と街の価値を育み続けることを目指した共用施設が特徴です。

共用施設は眺望、体験、癒しを融合させた多様な空間が用意されており、ここに住まう人々の時間を豊かに彩ります。パーティールームでは、足を踏み入れると東京タワーの姿が現れる設計を採用し、アートと眺望が共鳴する特別な空間が広がります。

麻布十番の名店の味を楽しめるフードキュレーションレストランは、選び抜かれた食体験を都心の眺望とともに味わえる魅力的な場となっています。また、空と都市をつなぐルーフトップ、心身を整えるスパ＆サウナ、静寂に包まれるメディテーションルームなど、生活の質を高める多彩な空間が整備され、特別な日常を演出します。