ジオグランデ白金台

ジオグランデ白金台は、東京都港区白金台3丁目に建つ地上19階、地下1階、高さ67.08m、総戸数72戸の高層タワー型マンションです。立地は、目黒通り沿いに建っていた地上11階、総戸数65戸、1971年に竣工した「マンション京都白金台」跡地に位置しています。

マンション京都白金台は、耐震性不足や設備配管の劣化・漏水など老朽化が進み、修繕では対応が困難なため建て替えが進められることになりました。建て替えでは港区の容積率緩和特例制度が活用され、公開空地の整備などにより、容積率は約482％から約598％へと緩和されています。

専有面積は41.72㎡～162.04㎡、間取りは2LDK、3LDK、共用施設にはエントランスホール、ラウンジが入ります。敷地内には、公開空地が整備されており、「シェアサイクルポート」や「かまどベンチ」が整備されています。

建築主はマンション京都白金台マンション建替組合、参加組合員は阪急阪神不動産株式会社、設計は株式会社奥村組、施工は株式会社奥村組です。既存建築物の解体着手は2021年12月1日、着工は2022年12月1日、竣工は2025年7月下旬となっています。

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	ジオグランデ白金台
計画名	マンション京都白金台マンション建替事業
所在地	東京都港区白金台3丁目51番1、158番38
用途	共同住宅
階数	地上19階、地下1階
高さ	67.08m
構造	鉄筋コンクリート造
基礎工法	杭基礎(現場造成杭)
総戸数	72戸 (うち非分譲住戸47戸・会員優先分譲済住戸6戸含)
敷地面積	902.33㎡
建築面積	407.70㎡
延床面積	7,501.33㎡
着工	2022年12月1日解体着手：2021年12月1日
竣工	2025年7月下旬
建築主	マンション京都白金台マンション建替組合参加組合員：阪急阪神不動産株式会社
設計	株式会社奥村組
施工	株式会社奥村組
最寄駅	南北線「白金台」駅、都営三田線「白金台」駅、JR山手線「目黒」駅
備考	専有面積：41.72㎡～162.04㎡間取り：2LDK、3LDK 共用施設：エントランスホール、ラウンジ

位置図

標識

イメージパース

北東側から見上げたジオグランデ白金台の様子です。

北東側から見たジオグランデ白金台の様子です。

ジオグランデ白金台として建て替えられる前の「マンション京都白金台」は、耐震性の不足や設備配管の劣化・漏水など老朽化が進んでおり、修繕・改修ではしかるべき対処が困難であったことから建て替えが進められることになりました。

建て替えには、港区の容積率緩和特例制度が活用されており、「除却の必要性に係る認定(耐震性不足の認定)」を受けたマンションの建替計画において、公開空地・地域防災・環境貢献などの総合的な配慮がなされ、市街地環境の整備・改善に資する取組として港区長が許可した場合に、容積率の緩和が認められるものとなっています。約133㎡の広場状空地と幅員4mの歩道状空地からなる公開空地を設けることにより、都市計画上の容積率約482％から容積率約598％への緩和がなされました。