大塚駅南口地区市街地再開発事業

大塚駅南口地区市街地再開発事業は、東京都豊島区南大塚三丁目に建設される地上40階、高さ160m未満の超高層タワーマンションです。立地は、JR山手線、都電荒川線「大塚」駅の南側一帯に位置しています。

再開発区域内では、戦災復興区画整理により整備された連棟式共同建物が多く残り、老朽化や耐震性不足、複雑な権利関係が課題となっています。また、駅前のにぎわいに対して広場などのオープンスペースが不足し、歩車分離も不十分で安全性や回遊性の向上が求められています。こうした課題に対応するため、大街区化や歩行者ネットワークの強化、にぎわい創出と居住環境の向上、地域資源を生かした景観形成などを柱に、持続的なまちづくりが目指されています。

施設構成は低層部分に商業、生活支援施設、温浴施設、中高層部分に住宅となります。建築主は大塚駅南口地区再開発準備組合、事業協力者は東京建物株式会社、住友不動産株式会社、設計は株式会社松田平田設計、株式会社ゼロアーキテクツです。着工は2029年度、竣工は2032年度となっています。

出典・引用元

・建設通信新聞大塚駅南口再開発/40階建て延べ6.2万㎡/29年度の着工目指す

概要

名称	大塚駅南口地区市街地再開発事業
計画名	大塚駅南口地区市街地再開発事業
所在地	東京都豊島区南大塚三丁目
用途	住宅、店舗、公共公益施設、生活支援施設、温浴施設、駐車場等
階数	地上40階程度
高さ	160m未満
構造	ー
基礎工法	ー
総戸数	ー
敷地面積	約0.7ha
建築面積	ー
延床面積	約62,780㎡
着工	既存建築物解体着手：2029年度
竣工	2032年度
建築主	大塚駅南口地区再開発準備組合事業協力者：東京建物株式会社、住友不動産株式会社
設計	株式会社松田平田設計、株式会社ゼロアーキテクツ
施工	ー
最寄駅	JR山手線、都電荒川線「大塚」駅
備考	▼施設構成低層部分：商業、生活支援施設、温浴施設中高層部分：住宅

位置図

区域図

現地状況

北側から見た大塚駅南口再開発事業の建設地の様子です。2026年1月撮影。

北東側から見た大塚駅南口再開発事業の建設地の様子です。

南東側から見た大塚駅南口再開発事業の建設地の様子です。

再開発区域内の様子です。昭和時代から残る低層の老朽家屋や老朽店舗が高密度に建ち並び、かなり狭い幅の道路が入り組んでいます。

新たなまちづくりは、都市基盤整備、にぎわい創出、地域資源活用の三つを柱に進められています。歩行者ネットワークの強化や商業・居住機能の充実、多世代が集う空間形成が目指されています。今後は、2026年度の都市計画決定、2027年度の組合設立、2028年度の権利変換を経て事業化される予定です。駅前立地を生かした機能強化や防災性向上など、周辺と連携した整備が期待されています。

区域内では、戦災復興区画整理事業により整備された連棟式共同建物が多く残り、築40年以上の建物の老朽化や耐震性不足が課題となっています。さらに、権利関係の複雑さが更新を困難にしています。また、駅前としてにぎわいがある一方で、広場や避難スペースが不足し、歩車分離も不十分で安全性に課題があります。このため、街区再編を含めた一体的な再開発が求められていました。

再開発区域南西側に位置する「天祖神社」の様子です。

南側から見た大塚駅南口再開発事業の建設地の様子です。

南西側から見た大塚駅南口再開発事業の建設地の様子です。

大塚駅南口再開発事業の区域西側には、都電荒川線の線路があります。

区域内には、商店街の「サンモール大塚商店街」が広がっています。

Google Earth

最終更新日：2026年3月18日