大垣駅南前地区第一種市街地再開発事業

大垣駅南前地区第一種市街地再開発事業は、岐阜県大垣市高屋町1丁目に建設される地上17階、総戸数75戸の高層タワー型マンション「第1街区」や、3層4段の立体駐車場「第2街区」、地上14階の高層ホテル「第3街区」から構成される大規模複合施設です。立地は、JR・養老鉄道・樽見鉄道「大垣」駅南口、北側を宮町通り、東側を県道57号線に面した場所で2019年8月31日まで営業していた百貨店「ヤナゲン大垣本店」跡地と周辺の一帯に位置しています。

再開発区域内には、旧百貨店の空きビルや空き店舗、青空駐車場が点在し、大垣駅前という好立地でありながら低未利用な土地利用が続いています。このため、市街地再開発事業を活用し、都市型住宅の供給や商業機能の再生を図ることで、定住人口の増加と新たな人流の創出による中心市街地の賑わい・活性化を目指しています。

また、昭和36年から営業を続けてきた「ヤナゲン大垣本店」が令和元年に閉店したことで、中心市街地では生活利便性の低下や賑わいの衰退が大きな課題となりました。これを受け、大垣駅周辺の交通利便性を活かしながら、商業施設や生活サービス施設の誘導を進めるとともに、駅南口エリア全体を一体的に再整備する第一種市街地再開発事業が計画されています。施設構成は、「第1街区」の1階～2階に店舗、公益施設、3階～17階に住宅、「第2街区」に駐車場、「第3街区」の1階～14階に東横インのホテルとなります。

建築主は大垣駅南前地区市街地再開発組合、参加組合員は株式会社フージャースコーポレーション、設計は基本設計が株式会社車戸建築事務所、実施設計が岐建・車戸建築事務所、特定業務代行者は岐建株式会社（代表企業）、株式会社車戸設計事務所、株式会社東横インです。着工は2028年度、竣工は2030年度となっています。

出典・引用元

・大垣市大垣駅南前地区第一種市街地再開発事業
・大垣駅南前地区市街地再開発組合公式サイト

概要

名称	大垣駅南前地区第一種市街地再開発事業
計画名	大垣駅南前地区第一種市街地再開発事業
所在地	岐阜県大垣市高屋町1丁目50番～53番、55番～61番、桐ヶ埼町2番、53番～56番、58番1、2、宮町1丁目46番
用途	第1街区：住宅、店舗、事務所、公益施設等第2街区：駐車場第3街区：ホテル
階数	第1街区：地上17階第2街区：3層4段第3街区：地上14階
高さ	ー
構造	第1街区：ー第2街区：鉄骨造第3街区：ー
基礎工法	ー
総戸数	75戸
客室数	約230室
敷地面積	約6,200㎡第1街区：約2,400㎡第2街区：約2,600㎡第3街区：約1,200㎡
建築面積	ー
延床面積	約24,600㎡第1街区：ー第2街区：約5,000㎡第3街区：ー
着工	2028年度
竣工	2030年度
建築主	大垣駅南前地区市街地再開発組合参加組合員：株式会社フージャースコーポレーション
設計	基本設計：株式会社車戸建築事務所実施設計：岐建・車戸建築事務所
施工	特定業務代行者：岐建株式会社（代表企業）、株式会社車戸設計事務所、株式会社東横イン
最寄駅	JR東海道本線、樽見鉄道樽見線、養老鉄道養老線「大垣」駅
備考	▼施設構成 🔻第1街区 1階～2階：店舗、公益施設 3階～17階：住宅 🔻第2街区駐車場 🔻第3街区 1階～14階：ホテル当初計画：第1街区＿地上20階当初計画（2024年5月時点）：第1街区_地上21階、総戸数約140戸当初計画（2026年2月時点）：第1街区_地上17階、総戸数約120戸／第3街区_地上6階（公益施設）