(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画

(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画は、東京都港区海岸1丁目に建設される地上25階、地下2階、高さ88.87m、総戸数108戸のタワーマンションです。立地は、南側を竹芝通り、北側を都道481号に挟まれた場所に建っていた地上13階、地下1階、総戸数82戸、1969年3月竣工の「東京自興ビル(国分マンション)」跡地に位置しています。

「東京自興ビル・国分マンション」は、東日本大震災を契機に2011年から再生が検討され、2013年の耐震診断で倒壊の可能性が高いと判定されました。また、漏水や赤水など給排水設備の深刻な劣化や、修繕積立金不足により耐震補強が困難な状況でした。これらの問題を抜本的に解決し、安全で快適な環境を確保するため、建替えが最適と判断されました。日鉄興和不動産は2017年から事業協力者として参画し、2023年12月に建替え決議が承認され、全権利者の参加による建替組合が設立されました。

借地権や余剰容積の不足により通常の設計での建替えが困難な中、隣地との共同化で敷地を拡大し、さらに「東京都のマンション建替法による容積率特例緩和制度」を活用して容積率を400％から約620％に引き上げ、建替え条件を改善しました。この取り組みが独創的で先進的な再生モデルとして評価され、国土交通省の令和6年度「マンションストック長寿命化等モデル事業」に採択されています。

建築主は東京自興ビル・国分マンション管理組合、参加組合員は日鉄興和不動産株式会社、設計は株式会社松田平田設計です。着工は2025年10月1日、竣工は2029年12月下旬となっています。

出典・引用元

・日鉄興和不動産株式会社借地権から所有権へのマンション建替え「東京自興ビル・国分マンション」建替組合設立のお知らせ～マンション建替法に基づく容積率緩和の特例により25階建てのタワーマンションへ～令和6年度「マンションストック長寿命化等モデル事業」に採択

概要

名称	(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画
計画名	(仮称)東京自興ビル・国分マンション建替え計画
所在地	東京都港区海岸1丁目21番3、15、17
用途	共同住宅、自動車車庫、事務所 (2階の一部)
階数	地上25階、地下2階
高さ	85.17ｍ (最高88.87ｍ)
構造	鉄筋コンクリート造制震構造
基礎工法	杭基礎
総戸数	108戸 (住宅107戸、事務所1区画)
敷地面積	1,407.31㎡
建築面積	528.10㎡
延床面積	12,856.80㎡
着工	2025年10月1日
竣工	2029年12月下旬
建築主	東京自興ビル・国分マンション管理組合参加組合員：日鉄興和不動産株式会社
設計	株式会社松田平田設計
施工	ー
最寄駅	ゆりかもめ「竹芝」駅、JR山手線、京浜東北線、東京モノレール「浜松町」駅
備考	ー