高輪ビルマンション建替え事業

高輪ビルマンション建替え事業は、東京都港区高輪一丁目に建設される地上18階、地下1階、高さ62.23m、総戸数103戸の高層タワー型マンションです。立地は、東側を魚籃坂、南側を高松くすのき公園に面した場所に位置しており、地上12階、総戸数40戸、1967年12月竣工の「高輪ビル」を建て替える計画となっています。

高輪ビルは老朽化や耐震性不足が課題となっており、耐震診断で倒壊の危険性が指摘されたことを受け、管理組合は日鉄興和不動産株式会社と連携して修繕と建替えを比較検討しました。その結果、建替えが最適と判断され、2024年2月に建替え決議が可決されています。本事業は国土交通省の「マンションストック長寿命化等モデル事業」に採択されています。

事業では、地上権区分所有マンション・底地・隣地を一体化し、建替組合が底地を取得したうえで権利変換を行うことで、地上権マンションから所有権マンションへの再生を実現します。また、日鉄興和不動産株式会社が早期に底地・隣地を取得し、区分所有者との合意形成が進められてきました。建替え後は、高松くすのき公園と連携した防災機能の強化を図り、マンホールトイレや防災倉庫が整備されます。さらに、緑地やポケット広場の整備により、安全で快適な歩行空間と良好な景観形成を目指します。

建築主は高輪ビルマンション建替組合、事業協力者は日鉄興和不動産株式会社です。既存建築物解体着手は2026年7月、着工は2026年11月30日、竣工は2032年2月29日となっています。

出典・引用元

・日鉄興和不動産株式会社／一般財団法人首都圏不燃公社「高輪ビルマンション建替事業」権利変換計画認可のお知らせ～権利変換を用いた地上権マンションの所有権マンションへの建替え～
・日鉄興和不動産株式会社／一般財団法人首都圏不燃公社権利変換を用いた地上権マンションの所有権マンションへの建替え「高輪ビルマンション建替組合」設立～令和6年度「マンションストック長寿命化等モデル事業」採択事業～
・建設通信新聞総事業費は100億円/高輪ビル建替組合/1.1万㎡の共同住宅/事業協力者に日鉄興和不

概要

名称	高輪ビルマンション建替え事業
計画名	高輪ビルマンション建替え事業
所在地	東京都港区高輪一丁目701番10 他
用途	共同住宅、店舗
階数	地上18階、地下1階
高さ	59.99m (最高高さ62.23m)
構造	鉄筋コンクリート造
基礎工法	杭基礎
総戸数	103戸
敷地面積	1,772.65㎡
建築面積	1,100.00㎡
延床面積	12,500.00㎡
着工	2026年11月30日既存建築物解体着手：2026年7月
竣工	2032年2月29日
建築主	高輪ビルマンション建替組合事業協力者：日鉄興和不動産株式会社
設計	株式会社都市設計連合
施工	ー
最寄駅	都営三田線、東京メトロ南北線「白金高輪」駅
備考	▼施設構成 1階：店舗 3階～18階：住宅

位置図

標識

イメージパース

▼当初計画

現地状況

北東側から見た高輪ビルマンション建替え事業の建設地の様子です。高輪ビルは老朽化や耐震性不足などの課題を抱えており、2015年の耐震診断では倒壊の危険性が指摘されました。管理組合は日鉄興和不動産株式会社と連携し、修繕と建替えの両面から比較検討を実施。その結果、新たな建物への建替えが最適との結論に至り、2024年2月に建替え決議が可決されました。本事業は国土交通省の「マンションストック長寿命化等モデル事業」に採択されています。　