池袋駅西口地区第一種市街地再開発事業

池袋駅西口地区第一種市街地再開発事業は、東京都豊島区西池袋一丁目地内に建設される地上41階、地下4階、高さ約220mの「A街区」、地上50階、地下5階、高さ約270mの「B街区」、地上33階、地下6階、高さ約185mの「C街区東棟」、地上33階、地下6階、高さ約155mの「C街区西棟」から構成される超高層複合ビルです。

立地は、JR、東武鉄道、西武鉄道、東京メトロ「池袋」駅西口一帯に位置しており、区域内の既存建築物には、地上15階(地上17階)、地下4階、高さ63mの「東武百貨店池袋本店本館」や「大和産業ビル」、「藤久ビル1号館」、「マクドナルド池袋西口店」、「東武百貨店池袋本店」、「池袋西口センタービル」、「東京都豊島合同庁舎」、「ビックカメラ池袋西口店」など複数の雑居ビルが建ち並んでいます。再開発事業の方針として、新たな都市の顔となりウォーカブルなまちづくりを推進する都市基盤の整備、「国際アート・カルチャー都市」としての世界から人々を呼び込む都市機能の導入、防災対応力強化と環境負荷低減への取組が掲げられています。

施設構成は「A街区」の低層部分に商業、アート・カルチャー情報発信施設、高層部分に事務所、「B街区」の地下にDHCサブプラント、低層部分に商業、大屋根広場、中層部分に事務所、高層部分に宿泊施設、東武鉄道による再開発事業区域に東武東上線「池袋」駅、「C街区」の低層部分に商業、中層部分東棟にアート・カルチャー情報発信施設、中層部分西棟に宿泊施設、高層部分東棟に事務所、高層部分西棟に住宅、「D街区」の公園は既存の「池袋西口公園」となります。

建築主は池袋駅西口地区市街地再開発準備組合、事業協力者は三菱地所株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東武鉄道株式会社です。既存建築物の解体はA街区が2039年度、B街区・C街区が2030年度に着手する予定です。新築工事はB街区・C街区が2033年度、A街区が2040年度に着工し、竣工はB街区・C街区が2038年度、A街区が2048年度を予定しています。全体の事業完了は2048年度を目標としています。

出典・引用元

・池袋駅西口地区市街地再開発準備組合／東武鉄道株式会社池袋駅西口地区における都市計画について
・内閣府国家戦略特別区域会議第27回　東京都都市再生分科会　配布資料資料１都市再生特別地区（池袋駅西口地区）都市計画（素案）の概要
・豊島区令和6年度豊島区都市計画審議会開催実績

概要

名称	池袋駅西口地区第一種市街地再開発事業池袋駅直上西地区第一種市街地再開発事業
計画名	池袋駅西口地区及び池袋駅直上西地区第一種市街地再開発事業・池袋駅西口地区第一種市街地再開発事業・A街区_A棟・B街区_B棟 (高層部／低層部) ・C街区_C棟 (西棟／東棟) ・池袋駅直上西地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都豊島区西池袋一丁目地内
用途	A街区：事務所、商業、情報発信施設、駐車場等 B街区：事務所、商業、宿泊施設、駅施設、駐車場等 C街区：事務所、商業、宿泊施設、人材育成支援施設、住宅、駐車場等 D街区：公園
階数	A街区：地上41階、地下4階 B街区高層部：地上50階、地下5階 B街区低層部：地上７階、地下２階 C街区東棟：地上33階、地下6階 C街区西棟：地上33階、地下6階
高さ	A街区：約220m B街区高層部：約270m B街区低層部：約60m C街区東棟：約185m C街区西棟：約155m
構造	鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法	ー
総戸数	ー
客室数	ー
敷地面積	約33,430㎡ A街区：約6,010㎡ B街区：約20,570㎡ C街区：約6,850㎡
建築面積	ー
延床面積	約582,700㎡ A街区：約139,900㎡ B街区：約301,200㎡ C街区：約141,600㎡
着工	A街区：2040年度 B街区：2033年度 C街区：2033年度 ▼既存建築物解体着手 A街区：2039年度 B街区：2030年度 C街区：2030年度
竣工	2048年度(全体竣工目標) A街区：2048年度 B街区：2038年度 C街区：2038年度
建築主	池袋駅西口地区市街地再開発準備組合事業協力者：三菱地所株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東武鉄道株式会社
設計	ー
施工	ー
最寄駅	JR、東武鉄道、西武鉄道、東京メトロ「池袋」駅
備考	▼施設構成 🔻A街区低層部分：商業、アート・カルチャー情報発信施設高層部分：事務所 🔻B街区地下：DHCサブプラント低層部分：商業、大屋根広場中層部分：事務所高層部分：宿泊施設＊東武鉄道による再開発事業区域：東武東上線「池袋」駅 🔻C街区低層部分：商業中層部分事務所棟：アート・カルチャー情報発信施設中層部分住宅棟：宿泊施設高層部分事務所棟：事務所高層部分住宅棟：住宅 🔻D街区公園「池袋西口公園」

位置図

区域図

配置図

断面図

▼B棟(高層部)／A棟

▼C棟(西棟・東棟)／B棟(高層部・低層部)

イメージパース

現地状況

北西側から見た池袋駅西口地区第一種市街地再開発事業の計画地の全景です。池袋駅西口地区第一種市街地再開発事業は、池袋駅西口地区市街地再開発準備組合と東武鉄道が連携して進める、約6.1haを対象とした首都圏有数の大規模再開発事業です。対象区域は池袋西口公園や東武東上線池袋駅、東武百貨店の一部を含み、A棟・B棟・C棟の3棟で総延べ床面積約58万2,700㎡に及ぶ超高層複合施設を建設します。

オフィス、商業施設、ホテル、住宅、駅施設、公共公益施設、駐車場などを一体的に導入し、老朽化した市街地の更新と交通結節機能の強化も図られます。世界有数の乗降客数を誇る池袋駅の玄関口として、都市機能の高度化と国際競争力の向上を目指し、「国際アート・カルチャー都市」の中心拠点を形成する国家戦略特別区域の都市再生プロジェクトとして位置付けられています。

再開発事業により、鉄道や車道によって分断されていた駅とまちの一体化を目指し、歩行者中心の都市空間へと再編されます。北駅まち結節空間や中央駅まち結節空間、デッキアトリウム、地下通路を整備し、駅東西を安全かつ快適に結ぶネットワークを形成するものとされています。

再開発事業により、交通結節点や歩行者ネットワークの整備も行われます。バス・タクシー乗降場を集約した交通広場や地下駐車場ネットワークを整備することで交通結節機能を高めるほか、アゼリア通りの広場化や五差路交差点の改良、みずき通りの歩行者空間拡充などにより、歩行者優先の駅前空間を実現するものとしています。駅から池袋西口公園や周辺市街地まで連続した回遊動線を整備し、「脱・駅袋」を象徴するウォーカブルなまちづくりが推進されます。

再開発では都市機能の更新だけでなく、池袋の個性である文化・芸術をまち全体へ広げる取り組みが大きな特徴です。池袋西口公園（GLOBAL RING）や東京芸術劇場と一体となる「アート・カルチャー・ハブ」を形成し、新たに大屋根広場や東武東上線上空広場が整備されます。

これらの空間ではイベントや音楽、演劇、展示、ライブパフォーマンスなど多彩な芸術活動が展開され、駅利用者や来街者が日常的にアートと触れ合える環境を創出します。また、駅からまちへ文化を広げる情報発信拠点として、デジタルサイネージや展示、交流イベントを備えたアート・カルチャー情報発信施設を設置し、池袋全体への回遊促進と都市ブランドの向上を図ります。

A棟・B棟・C棟にはオフィス、商業施設、住宅、ホテル、駅施設、公共公益施設などが配置され、昼夜を問わず賑わう複合市街地が形成されます。文化芸術を支援する約2,850㎡のアート・カルチャー育成支援施設では、アーティストの創作活動や教育プログラム、企業とのマッチング、一般来街者向け体験イベントなどを実施し、新たな文化産業の創出を目指すものとしています。

また、池袋エリア初となるグローバルブランドホテルと、アートをテーマとしたライフスタイルホテルの2種類の宿泊施設を整備し、国内外からの観光客やアーティストの受け入れ体制も強化する計画です。駅前の利便性を生かした高品質な都市機能の集積により、池袋の新たなランドマークが誕生します。

再開発では首都直下地震などの大規模災害を想定し、防災対応力の強化にも重点が置かれています。約4,000㎡の屋外一時待機場所や約12,400㎡の一時滞在施設、約500㎡の防災備蓄倉庫を整備し、帰宅困難者を受け入れる体制を構築します。

また、コージェネレーションシステムや非常用発電設備を導入した自立・分散型エネルギーシステムを採用し、災害時でも重要施設への電力供給を維持します。環境面ではZEB ReadyやZEB Orientedへの対応、高効率設備や地域冷暖房、太陽光発電、屋上・壁面緑化などを導入し、CASBEE Aランク以上を目指すなど、環境負荷を抑えた持続可能な都市づくりが推進されます。

当初は2043年度の全体完成を目標としていましたが、建設工事費の高騰や技術者不足などを受け、事業スケジュールが見直されました。現在は2027年度に組合設立・事業計画認可を経て、B街区・C街区は2030年度に既存建築物の解体を開始し、2033年度から新築工事に着手、2038年度の竣工を予定しています。その後、A街区は2039年度から解体工事を行い、2040年度に新築工事へ着手、2048年度の完成を目指すものとしています。東武鉄道が施行するB棟低層部や駅改良工事も並行して進められ、池袋駅ホームの拡張や線路上空広場の整備などを経て、2048年度に地区全体の完成を迎える計画です。

施設完成後はハード整備だけでなく、「（仮称）池袋西口エリアマネジメント協議会」を中心に、街全体を一体的に運営するエリアマネジメントが実施されます。三菱地所グループや東武鉄道、豊島区、東京芸術劇場などが連携し、年間イベントの企画やアート・カルチャー活動、人材育成、観光プロモーション、オープンスペースの運営管理などを展開するものとされています。

情報発信施設や育成支援施設、ホテル、大屋根広場、東武東上線上空広場などが相互に連携することで、文化・芸術活動を日常的に発信し続ける都市空間を形成します。完成後も継続的に魅力を高めながら、「まち全体が舞台」となる国際アート・カルチャー都市・池袋の実現を目指しています。