ザ・熊本タワー

くまもと森都心は、熊本県熊本市西区春日1丁目に建つ地上6階、地下1階、高さ約31mの「くまもと森都心プラザ」、地上2階の「春日ヒルズ」、地上36階、地下1階、高さ126.83m、総戸数225戸の超高層タワーマンション「ザ・熊本タワー」から構成される大規模複合施設です。立地は、「熊本」駅白川口（東口）の東側、西側を県道28号線、南側を県道22号線、東側を坪井川及び白川に囲まれた一帯に位置しています。

再開発区域はJR「熊本」駅前に位置し、老朽建築物の密集による景観や防災面の課題に加え、土地利用の効率化や駅前のにぎわい創出が求められていました。そこで、熊本市施行による第二種市街地再開発事業として、公共公益施設の整備と商業・住宅機能を一体的に導入し、都市機能の更新を実施しました。また、九州新幹線の開業を見据えた熊本駅前の新たな交流拠点として、駅前にふさわしい利便性と快適性を備えた複合市街地の形成が図られています。

施設構成は、A棟「くまもと森都心プラザ」の1階に商業施設、業務施設、2階～6階に公益施設が入り、2階にビジネス支援施設「XOSSPOINT.」、3階にプラザ図書館、子育て支援施設「駅前子育て広場」、4階にプラザ図書館、ビジネス支援センター、託児室、5階～6階にプラザホール、多目的室、会議室が入っています。また、B棟「春日ヒルズ」の1階～2階に商業施設、業務施設が入っており、C棟「ザ・熊本タワー」の1階に商業施設、業務施設、2階～35階に共同住宅が入っています。

建築主はABILITY11グループ、設計は株式会社アール・アイ・エー、株式会社市浦ハウジング＆プランニング設計、施工は戸田建設・光進建設・武末建設共同企業体です。着工は2008年12月、竣工は2012年3月となっています。

概要

名称	街区名：くまもと森都心 A棟：くまもと森都心プラザ B棟：春日ヒルズ C棟：ザ・熊本タワー
計画名	熊本駅前東A地区第二種市街地再開発事業
所在地	A棟：熊本県熊本市西区春日1丁目14番1 B棟：熊本県熊本市西区春日1丁目14番2 C棟：熊本県熊本市西区春日1丁目14番3
用途	共同住宅、商業施設、業務施設、公益施設、駐車場、駐輪場
階数	A棟：地上6階、地下1階 B棟：地上2階 C棟：地上36階、地下1階、塔屋2階
高さ	A棟：約31m B棟：ー C棟：126.83m (軒高：120.3m)
構造	A棟：鉄骨造 B棟：鉄骨造 C棟：鉄筋コンクリート造制震構造（低降伏点鋼ダンパー）
基礎工法	ー
総戸数	225戸
敷地面積	7,304㎡ *街区全体
建築面積	約4,900㎡ *街区全体
延床面積	約52,500㎡ *街区全体 A棟：16,600㎡ B棟：1,000㎡ C棟：31,600㎡
着工	2008年12月
竣工	2012年3月
建築主	ABILITY11グループ（代表者：森ビル都市企画株式会社、大和システム株式会社、株式会社セイキョウホーム、株式会社ジョイント・コーポレーション、ミサワホーム株式会社、戸田建設株式会社ほか）マンション分譲：
設計	株式会社アール・アイ・エー、株式会社市浦ハウジング＆プランニング設計
施工	戸田建設・光進建設・武末建設共同企業体
最寄駅	JR九州新幹線、鹿児島本線、豊肥本線「熊本」駅、熊本市交通局(熊本市電)幹線、田崎線「熊本駅前」電停
備考	▼施設構成 🔻A棟「くまもと森都心プラザ」 1階：商業施設、業務施設 2階～6階：公益施設・2階：ビジネス支援施設 XOSSPOINT. ・3階：プラザ図書館、子育て支援施設駅前子育て広場・4階：プラザ図書館、ビジネス支援センター、託児室・5階～6階：プラザホール、多目的室、会議室 🔻B棟「春日ヒルズ」 1階～2階：商業施設、業務施設 🔻C棟「ザ・熊本タワー」 1階：商業施設、業務施設 2階～35階：共同住宅 ▼ザ・熊本タワー専有面積：52.08m² ～ 181.02m² 間取り：1LDK ～ 4LDK 共用施設：エントランスホール

位置図

イメージパース

南東側から見たザ・熊本タワーの様子です。くまもと森都心は、九州新幹線の全線開業を契機に熊本駅東口の再生を目的として建設された、熊本駅前東A地区第二種市街地再開発事業による大規模複合施設です。

老朽建築物が密集し、防災性や景観面、土地利用の効率化などが課題となっていた区域を一体的に再開発し、公共施設や商業施設、業務施設、住宅を集約することで、熊本市の新たな玄関口にふさわしい都市空間を創出しました。駅前の賑わい創出と都市機能の更新を図るとともに、熊本市の新たなシンボルとして、交流・居住・商業が一体となった複合市街地の形成が実現しています。

くまもと森都心は、森ビルが掲げる街づくりのコンセプト「ヴァーティカル・ガーデンシティ」の考え方を取り入れ、建物だけでなく都市空間全体の魅力向上を目指して建設されました。

熊本駅東口駅前広場から各施設や坪井川沿いの水辺広場までを結ぶペデストリアンデッキを整備するとともに、アトリウムやパティオ、交流広場などを配置し、水と緑を感じられる快適な歩行者空間を創出しています。駅前の賑わいと憩いの場を両立させた都市環境により、人々の交流を促進するとともに、熊本らしい自然と調和した魅力ある新しい都心空間を実現しています。

施設は、公共施設を中心としたA棟「くまもと森都心プラザ」、商業・業務機能を担うB棟「春日ヒルズ」、住宅棟となるC棟「ザ・熊本タワー」の3棟で構成されています。A棟には図書館やビジネス支援施設、多目的ホール、会議室、子育て支援施設などの公益施設が集約され、市民活動や文化交流の拠点として機能しています。B棟には商業・業務施設が配置され、C棟には1階の商業・業務施設と2階～35階の共同住宅を整備するなど、多様な都市機能をコンパクトに集積した利便性の高い複合開発となっています。