大崎リバーウォークタワー（Osaki Riverwalk Tower）

大崎リバーウォークタワー（Osaki Riverwalk Tower）は、東京都品川区東五反田二丁目で建設中の地上20階、地下2階、高さ104.0mの超高層ビルです。立地は、大崎駅と五反田駅の間、南側を目黒川、北側を地区幹線道路4号に囲まれた一帯の「大崎リバーウォークガーデン」東側の1街区に位置しています。

再開発区域内には、「イマジカ東京映像センター」や「東洋ビル」、「中岡プレス工業」、「三報社印刷五反田営業所」、「大崎マンション」、「新倉工業本社ビル」など約30棟の既存建築物が立地していました。しかし、区域内では築35年以上の老朽建物が約6割を占め、歩道の未整備や狭隘道路の存在など、安全性・防災性に課題を抱えていました。こうした課題を解消するとともに、目黒川に面した立地環境を活かしたまちづくりを推進するため、再開発事業が実施されています。土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図り、魅力と安全性を兼ね備えた複合市街地を形成するほか、目黒川沿いには連続した緑道やオープンスペースを整備し、潤いある都市環境が創出されます。

施設構成は、地下2階～地上1階に駐車場等、地上1階～2階に店舗、1階～20階に事務所、PH1階～PH2階に機械室となります。オフィススペックは、基準階面積が2,562.04㎡(775.02坪)、天井高2,900mm、床荷重500kg/㎡（ヘビーデューティーゾーン:800kg/㎡）、コンセント容量60VA/㎡（将来増設容量40VA/㎡）、OAフロア100mmとなっています。また、付帯共用施設には、シェアオフィス、ホール・会議室、スタジオ・ギャラリー、テラス、車寄せ、食堂が設けられます。

建築主は東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合、参加組合員は東急不動産株式会社、設計は竹中工務店・RIA設計共同企業体、コンサルタント・基本設計は株式会社アール・アイ・エー、施工は株式会社竹中工務店、特定業務代行者は竹中工務店です。着工は2024年4月1日、竣工は2027年2月28日となっています。

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	大崎リバーウォークタワー（Osaki Riverwalk Tower）街区名：大崎リバーウォークガーデン
計画名	(仮称)大崎コアプロジェクト／東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業
所在地	業務棟(地名地番)：東京都品川区東五反田二丁目700番住宅棟(地名地番)：東京都品川区東五反田二丁目701番業務棟(住居表示)：東京都品川区東五反田2丁目13番住宅棟(住居表示)：東京都品川区東五反田2丁目14番
用途	業務棟：事務所、店舗住宅棟：共同住宅、保育所
階数	業務棟：地上20階、地下2階、塔屋2階住宅棟：地上40階、地下1階、塔屋2階
高さ	業務棟：100.0m(最高104.0m)／品川区資料：102.890m(軒高：99.390m) 住宅棟：149.8m(最高149.8m)／品川区資料：149.800m(軒高：144.300m)
構造	業務棟：鉄骨造制振構造住宅棟：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造制振構造
基礎工法	業務棟：直接基礎住宅棟：直接基礎
総戸数	389戸 (権利者住戸149戸含む)
敷地面積	業務棟：9,208.41㎡住宅棟：4,438.64㎡
建築面積	業務棟：4,074.00㎡住宅棟：2,111.29㎡
延床面積	業務棟：69,069.00㎡ (東急不動産公式サイト：69,243.25㎡) 住宅棟：43,160.97㎡
着工	業務棟：2024年4月1日住宅棟：2023年11月1日既存建築物解体着手：2023年1月10日
竣工	業務棟：2027年2月28日住宅棟：2027年8月31日
建築主	東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合参加組合員：東急不動産株式会社
設計	竹中工務店・RIA設計共同企業体コンサルタント・基本設計：株式会社アール・アイ・エー実施設計：竹中工務店・RIA設計企業共同体外観・インテリア・ランドスケープデザイン監修：株式会社ホシノアーキテクツランドスケープデザイン：株式会社プレイスメディア
施工	株式会社竹中工務店特定業務代行者：株式会社竹中工務店
最寄駅	JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、相鉄・JR直通線、りんかい線「大崎」駅、JR山手線、東急池上線、都営浅草線「五反田」駅
備考	▼施設構成 🔻業務棟地下2階～地上1階：駐車場等地上1階～2階：店舗 1階～20階：事務所 PH1階～PH2階：機械室 🔻住宅棟地下1階：駐車場等地上1階：住宅、保育所等 2階：住宅 3階：駐輪場 4階～40階：住宅 40階～PH2階：機械室

位置図

標識

▼業務棟

▼住宅棟

▼解体工事のお知らせ

区域図

配置図

立面図

断面図

2026年5月建設状況

南東側から見た様子です。「大崎リバーウォークタワー」の開発コンセプトには「ボーダレススタイル」を掲げ、働く・暮らす・憩う・交流するといった都市機能をシームレスにつなぐ街づくりを目指しています。隣接する住宅棟「ブランズタワー大崎」や公園と一体的に整備することで、オフィスワーカーや地域住民、来街者が自然に交わる新たな都市空間が創出されます。

低層部分には、会議室やスタジオなどを備えた「OSAKI COLLAB BASE～Studio & Rooms～」を整備し、約8～30名を収容できる計7室を設けます。また、目黒川沿いで外光を感じながら作業できる「Riverside Lounge」なども計画されており、通常の執務空間とは異なる交流や協働の場が提供されます。

さらに、環境・地域共生の活動拠点「TENOHA大崎」も入ります。カフェレストランや約100名を収容するカンファレンススペースを備えるほか、スタートアップの育成・支援にも取り組むものとしています。オフィス機能にとどまらず、地域の企業や事業者、来街者が集まり、新たな交流やイノベーションを生み出す拠点となることが期待されます。

街区全体では、約250mにわたって目黒川に面する立地を活かし、豊かな緑に包まれたランドスケープが形成されます。業務棟、住宅棟、公園の各敷地を一体的に計画し、芝生広場や舗装広場、緑道、テラスなどのオープンスペースも整備されます。目黒川沿いに設ける3つの公園・広場を周辺の既存公園や水辺空間とつなぎ、地域の回遊性を高めます。

植栽には地域の生態系に配慮した105種の植物を採用し、高木から地被類までを複層的に配置することで、生物多様性の保全にも取り組みます。また、500名分以上のシーティングスペースを設け、日常の休憩からイベントまで幅広く活用できる空間を創出。剪定枝や落ち葉を活用するバイオネスト、雨水を一時的に受け止めるレインガーデンなども導入し、自然の循環を感じられる環境づくりが進められます。

建物には制震構造を採用するほか、120時間対応の非常用発電機や防災備蓄機能などを導入し、災害時にも事業を継続できる高いBCP性能を確保します。また、街区周辺では目黒川沿いの親水空間や緑道、公園・広場の整備に加え、無電柱化や道路拡幅などの基盤整備も進められ、安全性と防災性の向上が図られます。

南東側から見た様子です。

南側から見た低層部分の様子です。

南西側から見た様子です。

南西側から見た低層部分の様子です。低層階の角部のピロティ空間が目立ちます。

環境性能の面では、ランドスケープの持続可能性を総合的に評価する米国の屋外環境認証制度「SITES」のプレ認証を取得しています。浸透性舗装や雨水貯留槽、レインガーデンなどのグリーンインフラを取り入れ、雨水流出の抑制や地域の防災性向上を図る計画です。

また、街区内にはIoT技術を活用したコミュニティ菜園を整備し、野菜の栽培や収穫を通じて自然と触れ合える機会を提供します。「TENOHA大崎」では、東急不動産が展開する再生可能エネルギー事業地の土や木材を内装材に活用するなど、資源循環や環境配慮を身近に体験できる空間を計画しています。オフィスビルとしての機能性に加え、環境意識の醸成や持続可能なまちづくりに貢献する施設となります。