西新宿六丁目16番地区第一種市街地再開発事業

西新宿六丁目16番地区第一種市街地再開発事業は、東京都新宿区西新宿六丁目に建設される地上39階、地下2階、高さ約160m、総戸数約400戸の超高層タワーマンションです。立地は、新宿中央公園の北側、西側を十二社通り、南側を北通り、東側を国府道に囲まれた一帯に位置しています。区域内の既存建築物には「タツミビル・新都心ダイヤモンド」や「メインステージ西新宿」など17棟が建ち並んでいます。

建築主は西新宿六丁目16番地区再開発準備組合、事業協力者は東急不動産株式会社、デザインアーキテクトは株式会社ホシノアーキテクツ、都市計画コンサルタント・建築計画は株式会社東急設計コンサルタントです。着工は2031年度、竣工は2037年度となっています。

出典・引用元

・新宿区第86回新宿区景観まちづくり審議会の開催について

概要

名称	西新宿六丁目16番地区第一種市街地再開発事業
計画名	西新宿六丁目16番地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都新宿区西新宿六丁目
用途	共同住宅、事務所、店舗
階数	地上39階、地下2階
高さ	約160m
構造	鉄筋コンクリート造
基礎工法	ー
総戸数	約400戸
敷地面積	約4,100㎡
建築面積	約2,550㎡
延床面積	約63,000㎡
着工	2031年度
竣工	2037年度
建築主	西新宿六丁目16番地区再開発準備組合事業協力者：東急不動産株式会社
設計	デザインアーキテクト：株式会社ホシノアーキテクツ都市計画コンサルタント・建築計画：株式会社東急設計コンサルタント
施工	ー
最寄駅	都営大江戸線「西新宿五丁目」駅、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅、都営大江戸線「都庁前」駅
備考	▼施設構成地下2階～地下1階：ー 1階～2階：店舗 3階：駐輪場 4階～5階：事務所 6階：ー 7階～39階：共同住宅

位置図

配置図

立面図

断面図

現地状況

南西側から見た西新宿六丁目16番地区市街地再開発事業の建設地の様子です。西新宿六丁目16番地区では、西新宿にかつて存在した十二社池や淀橋浄水場、新宿中央公園など、この地域と深い関わりを持つ「水」と「緑」を景観形成の重要な要素として位置付けています。水の流動性・循環と、緑の生命力・成長をデザインに取り込み、周辺環境と建築を「躍動・調和・共生」によって結びつける計画です。曲線を生かした外観や豊かな植栽によって、都心の中に新たな人や緑の流れを生み出し、地域に新しくも親しみを感じられる景観の形成を目指すものとしています。　

遠景では、個性的な建築デザインを備えながらも、既存の西新宿五丁目・六丁目の超高層ビル群と一体感のある景観を形成することを重視したものとなります。建物は新宿中央公園に向かって緩やかに高さが下がる丘状のスカイラインを構成し、周辺の超高層建築群との調和が図られます。外壁は外側を明色、内側を暗色とする構成に加え、Y・YR系の色味を取り入れ、温かみを演出。曲線平面と段階的なセットバックによって、水の流れのような流動性と空へ溶け込むような上昇感を表現するものとしています。

中景・近景では、新宿中央公園、北通り、十二社通り、周辺市街地との連続性を重視した低層部が計画されています。建物外周には歩道状空地と植栽帯を設け、既存の街路樹と一体となった歩行者空間を形成。交差点には店舗の賑わいと滞留空間を設ける一方、ベンチを備えた憩いの場や、けやき児童遊園へと緑をつなぐグリーンウォークも整備されます。建物の足元から周辺へ緑が広がることで、人の流れと緑のネットワークが交わる開かれた街角の形成を目指す計画です。

外構・植栽計画では、周辺環境や季節感に配慮し、在来種を中心とした多様な高木・低木・地被類が配置されます。シラカシやアラカシ、イロハモミジ、ヤマザクラ、ソヨゴ、ナナミノキなどをエリアごとの特性に応じて使い分け、木陰や視線の抜け、店舗への視認性を確保。さらに基壇部の外周には建物上緑化を施し、建築と周辺の緑を視覚的・環境的につなげられます。緑化によるヒートアイランド緩和、雨水の貯留・浸透、生物多様性への寄与に加え、緑によるストレス軽減など、居住者のウェルビーイングにも配慮した計画です。