渋谷二丁目22地区第一種市街地再開発事業

渋谷二丁目22地区第一種市街地再開発事業は、東京都渋谷区渋谷二丁目に建設される地上24階、地下2階、高さ約160mの超高層ビルです。立地は、渋谷ヒカリエ南側、南側を国道246号、西側を都道305号に面した一帯に位置しています。

再開発事業により、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図り、歩行者ネットワークやにぎわい景観の形成が行われるものとされています。また、渋谷駅周辺の都市基盤を強化し、文化・エンターテインメントの拠点形成や環境負荷の軽減、防災対応力の向上を目指すものです。当該再開発計画では、渋谷駅と周辺市街地をつなぐ歩行者ネットワークの強化や、アーバン・コアの整備により、誰もが快適に回遊できる都市空間を実現します。

主な取り組みとして、駅から街へと広がる放射状および環状の歩行者ネットワークの形成、国道東口デッキや地下歩道との接続強化、さらに多層的な商業空間や広場の整備が挙げられます。また、文化・エンタメ発信地としての歴史を活かし、映画館などの施設を新設するとともに、賑わいのあるストリートを創出します。
環境面では、建物の省エネルギー化や緑化によるヒートアイランド現象の抑制、エネルギー効率の向上を図ります。防災面では、非常用発電機や防災備蓄倉庫の設置、帰宅困難者向けの一時滞在施設を整備し、安全で持続可能な都市を実現します。

施設構成は、低層部分に商業施設と駐車場、中層部分にシネマコンプレックス（複合映画館）、高層部分に事務所となります。建築主は東急株式会社、株式会社東急レクリエーションです。2025年8月8日に都市計画決定されており、既存建築物解体着手は2028年度、竣工は2031年度となっています。

出典・引用元

・渋谷区 渋谷区 渋谷駅東口地区まちづくり

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概要

名称	渋谷二丁目22地区第一種市街地再開発事業
計画名	渋谷二丁目22地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都渋谷区渋谷二丁目22番3、4、6～25
用途	店舗、事務所、映画館、駐車場等
階数	地上24階、地下2階、塔屋1階
高さ	約160m
構造	鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造
基礎工法	ー
総戸数	ー
客室数	ー
病床数	ー
敷地面積	約3,810㎡
建築面積	約3,030㎡
延床面積	約50,900㎡ (容積対象面積: 約44,200㎡)
着工	既存建築物解体着手：2028年度
竣工	2031年度
建築主	東急株式会社、株式会社東急レクリエーション
設計	ー
施工	ー
最寄駅	JR、東急電鉄、京王電鉄、東京メトロ「渋谷」駅
備考	▼施設構成 低層部分：商業施設、駐車場 中層部分：シネマコンプレックス（複合映画館） 高層部分：事務所

位置図

区域図

配置図

断面図

施設構成・イメージ

渋谷二丁目22地区は、都市再生緊急整備地域および特定都市再生緊急整備地域に指定される「渋谷駅周辺地域」に位置しています。渋谷駅の機能更新や都市基盤の再編を契機に、商業・業務・文化・交流機能を充実させるとともに、先進的な生活文化を世界へ発信する拠点の形成が期待されています。

都市づくりの上位計画では、本地区は「中枢広域拠点域」の中核的な拠点であり、国際ビジネス交流ゾーンとしても位置づけられています。駅改良や駅前広場の整備が進む中で、多様な商業・文化施設の集積を活かし、歩行者にとって快適で回遊性の高い都市空間の形成が目指されています。　

　

また、渋谷区まちづくりマスタープランでは「商業・業務中心地区」として、創造文化都市にふさわしい都市機能の誘導や、立体的に広がる広場・デッキ・通路の整備、歩行者ネットワークの強化が掲げられています。

一方で、本地区は緊急輸送道路に面しており、老朽化した建物の早期更新が課題となっています。さらに、渋谷駅から青山方面へつながる放射状ネットワークや、駅周辺各エリアを結ぶ環状方向ネットワークの結節点として重要な位置にあり、都市基盤整備の拠点的役割も担っています。　　

　

こうした背景を踏まえ、約0.6ヘクタールの区域で第一種市街地再開発事業を推進し、建物更新とあわせて歩行者ネットワークを整備し、文化施設の導入やにぎわいある景観形成を図ることが決定されました。

　

　

2025年2月現地状況

西側から見た渋谷二丁目22地区第一種市街地再開発事業の建設地の様子です。

　

　

北西側から見た渋谷二丁目22地区第一種市街地再開発事業の建設地の様子です。

　

　

北西側、渋谷スクランブルスクエアと渋谷ヒカリエを繋ぐデッキから見た渋谷二丁目22地区第一種市街地再開発事業の建設地の様子です。手前側の2棟の雑居ビルは、再開発区域外となり残る予定です。

　

　

北西側から見た渋谷二丁目22地区第一種市街地再開発事業の建設地の様子です。

　

　

北東側から見た渋谷二丁目22地区第一種市街地再開発事業の建設地の様子です。現在は、TKPガーデンシティ渋谷の入る地上11階、地下3階、延床面積17,037.13㎡、1980年10月竣工の「渋谷東口ビル」が建っています。

　

　

南東側から見た渋谷二丁目22地区第一種市街地再開発事業の建設地の様子です。

　

　

渋谷二丁目22地区第一種市街地再開発事業から渋谷アクシュへは、デッキで接続される計画となっています。

　

　

南側から見た渋谷二丁目22地区第一種市街地再開発事業の建設地と渋谷アクシュの様子です。

　

　

南側から見た渋谷二丁目22地区第一種市街地再開発事業の建設地の様子です。現在は雑居ビルが建ち並ぶこの一角も超高層ビルに生まれ変わります。

　

　

Google Earth

最終更新日：2025年8月19日