王子駅前地区再開発計画

王子駅前地区再開発計画は、東京都北区王子一丁目に建設される地上49階、地下1階、高さ約185m、総戸数約950戸の「東地区（東棟）」と地上53階、地下1階、高さ約190m、総戸数約1,050戸の「西地区（西棟）」から構成される約2,000戸の超高層ツインタワーマンションです。立地は、「王子」駅北口、北側を都道501号、西側音南側を石神井川に囲まれた複合商業施設「サンスクエア」や「ゴルフパートナー王子サンスクエアゴルフ店」などが建ち並ぶ一帯に位置しています。

再開発区域は、交通利便性が高い一方、歩行者動線や駅前広場などの都市基盤の改善、飛鳥山公園や石神井川沿いの水辺環境との連携、交流空間の確保が課題となっています。また、都市機能の集積や景観形成に加え、木造住宅密集地域の防災性向上や大規模災害への対応も求められています。都市機能を集積し、東京の北の交流拠点を形成することを目的として再開発事業が進められます。また、駅前広場や歩行者デッキなどを整備して回遊性を高めるとともに、緑や水辺を活かした景観形成と防災機能の強化を図り、賑わいと安全性を兼ね備えた市街地の実現を目指すものとしています。

施設構成は、「西地区（西棟）」は地下1階～地上1階に駐車場や機械室等、地上1階～5階に商業施設等、1階～7階に事務所、6階～9階にホテル等、9階～10階に機械室等、10階程度～53階に共同住宅となります。
「東地区（東棟）」は地下1階～地上1階に駐車場や機械室等、2階に商業施設等、地下1階～地上49階に住宅、あわせて区域に隣接した北東側には、新庁舎として北区役所を整備する計画となっています。また、デッキや南北貫通道路の整備のほか、文化と体験の森や交流と賑わいの広場となる緑地や広場空間の整備もなされます。

建築主は王子駅前地区市街地再開発準備組合、住友不動産株式会社です。着工は東地区が2027年10月、西地区が2034年3月、竣工は東地区が2027年10月、西地区が2033年3月となっています。

概要

名称	王子駅前地区再開発計画
計画名	王子駅前地区再開発計画／(仮称)王子駅北口周辺まちづくり整備計画
所在地	東京都北区王子一丁目、堀船一丁目
用途	東地区：住宅、商業、ホテル、事務所、駐車場等西地区：住宅、サービス施設（子育て支援等）、駐車場等北地区（新庁舎）：庁舎
階数	東地区：地上49階、地下1階西地区：地上53階、地下1階新庁舎：地上13階、地下1階
高さ	東地区：約185m 西地区：約190m 新庁舎：約70m
構造	東地区：鉄骨造、鉄筋コンクリート造西地区：鉄骨造、鉄筋コンクリート造新庁舎：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法	ー
総戸数	約2,000戸東地区：約950戸西地区：約1,050戸
客室数	ー
敷地面積	約17,600㎡東地区：約6,300㎡西地区：約11,300㎡
建築面積	約10,100㎡東地区：約3,000㎡西地区：約7,100㎡
延床面積	約270,000㎡東地区：約105,000㎡西地区：約165,000㎡
着工	東地区：2027年10月西地区：2034年3月
竣工	東地区：2027年10月西地区：2033年3月
建築主	王子駅前地区市街地再開発準備組合、住友不動産株式会社
設計	ー
施工	ー
最寄駅	JR京浜東北線、東京メトロ南北線、都電荒川線「王子」駅
備考	▼施設構成 🔻西地区（西棟）地下1階～地上1階：駐車場、機械室等地上1階～5階：商業等 1階～7階：事務所 6階～9階：ホテル等 9階～10階：機械室等 10階程度～53階：共同住宅 🔻東地区（東棟）地下1階～地上1階：駐車場、機械室等 2階：商業施設等地下1階～地上49階：住宅 🔻新庁舎北区役所

位置図

区域図

配置図

立面図

▼東地区（東棟）

▼西地区（西棟）

断面図

▼東地区（東棟）

▼西地区（西棟）

現地状況

北側から見た様子です。再開発により、王子駅周辺の交通利便性と回遊性のさらなる向上に向け、歩行者デッキや地下歩行者動線、貫通道路、南口駅前広場などが整備されます。北区役所新庁舎や地下鉄駅との接続を強化するとともに、王子駅中央口周辺の歩行者ネットワークの改善や広場空間の整備に協力し、駅と周辺市街地を円滑につなぎます。これらの取り組みを通じて、交通結節点としての機能を高め、安全で快適に移動できる駅前空間の形成が図られます。

南側から見た様子です。住宅、商業、業務、行政、ホテルなどの多様な都市機能を集積し、東京の北の交流拠点にふさわしい王子駅周辺の拠点性が高められます。また、駅前広場や各地区の広場など、滞留や交流を促す公共的空間を整備し、地域住民や来街者が憩い、交流できる賑わいのあるまちづくりが進められます。

さらに、ライフスタイルの変化に対応した複合的な都市機能を導入するとともに、観光や地域交流の促進に資するホテル機能を整備し、駅前の利便性と魅力の向上を目指すものとしています。　

「飛鳥山をまちなかにつなぐ」というランドスケープ・コンセプトのもと、台地や崖線、水辺の地形的な特徴を活かし、飛鳥山公園から連続する緑や石神井川沿いの水辺環境と調和した空間が整備されます。街区内には複数の広場や立体的な緑地を配置し、四季の移ろいを感じられる環境を創出するとともに、交流や憩い、文化体験など多様な活動を促します。

また、飛鳥山公園からの眺望や建築物の形態、色彩、サイン、夜間景観などに配慮し、駅に向かって高くなるスカイラインを形成することで、王子の歴史や地域の記憶を継承しながら、新たなランドマークとなる魅力的な都市景観を形成します。

地上とデッキの2層にわたる歩行者動線を整備し、駅前広場や各地区の広場をつなぐ、回遊性の高い歩行者ネットワークが構築されます。地上部では歩道状空地や緑、水辺と一体となった歩行者空間を確保し、交流と賑わい、水辺の憩い、文化体験などを楽しめるウォーカブルな環境も形成されます。

また、デッキレベルでは北区役所新庁舎との接続を図り、将来的な飛鳥山高台や北口方面への接続も見据えたネットワークを整備します。地下鉄駅につながる地下動線のバリアフリー化にも取り組み、誰もが安全かつ快適に移動できる歩行者空間の実現を目指すものとされています。

荒川氾濫や首都直下地震などの大規模災害に備え、「高台まちづくり」の考え方に基づく防災機能の強化が図られます。北区役所新庁舎を核として、広場や非浸水動線、一時滞在施設、防災備蓄倉庫などを有機的に連携させ、避難や帰宅困難者の受け入れに対応できる環境が整備されます。

また、災害時の避難ルートとしても機能する歩行者デッキを整備するとともに、周辺の木造住宅密集地域における防災性や災害対応力の向上にもつなげます。平常時には地域住民や来街者の交流・憩いの場として活用し、災害時には安全確保や応急対応を支える拠点として機能するよう、公民連携や関係機関との連携を通じて、安全・安心なまちづくりを進めるものとしています。