神戸市役所本庁舎2号館再整備事業

神戸市役所本庁舎2号館再整備事業は、兵庫県神戸市中央区加納町6丁目で建設中の地上29階、地下2階、高さ約135mの超高層ビルです。立地は、JR「三ノ宮」駅南側、東側をフラワーロード、北側を花時計線、西側を東町筋、南側を神戸市道葺合南59号線に囲まれた場所に建っていた「神戸市役所本庁舎2号館」跡地に位置しています。

老朽化や阪神・淡路大震災による被害を受けて解体された旧庁舎跡地を再整備するもので、市庁舎、オフィス、商業施設、ホテルなどを備えた大規模複合施設が整備されます。三宮駅周辺とウォーターフロントエリアを結ぶ結節点として歩行者ネットワークの強化を図るほか、国際的ラグジュアリーホテル「コンラッド神戸」の進出や高規格オフィスの整備により、観光・MICE需要の拡大や企業集積を促進し、神戸都心の国際競争力向上と新たな賑わい創出を目指すものとされています。

施設構成は、地下1階～地上2階に商業施設、市役所、（仮称）市民利用空間、3階に中間免震層、4階にカンファレンスおよびホテルボールルーム、5階～8階に市役所、9階～18階にオフィス、20階～28階にホテル「コンラッド神戸」が配置されます。環境性能面では建物全体がCASBEE神戸Sランク、市庁舎がZEB-Oriented相当（BELS認証）となっており、構造面では中間免震構造を採用している点が特徴となっています。

建築主はオリックス不動産株式会社（代表企業）、阪急阪神不動産株式会社、関電不動産開発株式会社、大和ハウス工業株式会社、芙蓉総合リース株式会社、株式会社竹中工務店、安田不動産株式会社、株式会社日建設計（協力企業）、設計は竹中工務店・日建設計設計共同体、施工は株式会社竹中工務店です。着工は2026年6月、竣工は2029年9月となっています。

出典・引用元

・オリックス不動産株式会社「神戸市役所本庁舎２号館再整備事業」建設工事に本格着手～ヒルトンのラグジュアリーブランド、「コンラッド」が兵庫県初進出～
・オリックス不動産株式会社「神戸市役所本庁舎2号館再整備事業」の事業者公募開発事業者に選定
・神戸市市役所本庁舎2号館の再整備

過去の建設状況

→過去の建設状況

概要

名称	神戸市役所本庁舎2号館再整備事業ホテル名：コンラッド神戸
計画名	神戸市役所本庁舎2号館再整備事業
所在地	兵庫県神戸市中央区加納町6丁目5番1号
用途	行政機能：市庁舎、（仮称）市民利用空間民間機能：ホテル、オフィス、商業施設
階数	地上29階、地下2階、塔屋1階
高さ	約135ｍ
構造	鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造免震構造（中間免震構造）
基礎工法	ー
客室数	136室
敷地面積	神戸市役所本庁舎敷地：9,512.87㎡本庁舎旧2号館跡地部分：約4,900㎡
建築面積	約4,350㎡
延床面積	約77,000㎡
着工	2026年6月
竣工	2029年9月
建築主	オリックス不動産株式会社(代表企業)、阪急阪神不動産株式会社、関電不動産開発株式会社、大和ハウス工業株式会社、芙蓉総合リース株式会社、株式会社竹中工務店、安田不動産株式会社、株式会社日建設計(協力企業)
設計	竹中工務店・日建設計設計共同体
施工	株式会社竹中工務店
最寄駅	JR東海道本線「三ノ宮」駅、阪神本線、阪急本線「神戸三宮」駅、神戸新交通ポートアイランド線、神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅、神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅、神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅
備考	▼施設構成地下1階～地上2階：商業施設、市役所、(仮称)市民利用空間 3階：中間免震層 4階：カンファレンス、ホテルボールルーム 5階～8階：市役所 9階～18階：オフィス 19階：ー 20～28階：ホテル「コンラッド神戸」 ▼当初計画地上24階、地下2階／高さ約125m／延床面積約73,000㎡

位置図

断面図

イメージパース

▼当初計画(2022年8月時点)

▼当初計画

2026年8月建設状況

北東側から見た建設中の神戸市役所本庁舎2号館再整備事業の様子です。

神戸市役所本庁舎2号館再整備事業は、建設から60年以上が経過し、老朽化や阪神・淡路大震災の被害を受けて解体された旧本庁舎2号館の跡地を再開発するプロジェクトです。新たな施設には市庁舎、オフィス、ホテル、商業施設、市民利用空間など多様な機能が導入され、神戸都心部の新たな交流・創造拠点として整備されます。計画地は三宮駅周辺とウォーターフロントエリアの中間に位置しており、神戸の新たなランドマークとして都市機能の集積と賑わい創出を担うことが期待されています。

神戸市役所本庁舎2号館再整備事業は、神戸市が進める都心再整備の中核プロジェクトのひとつであり、三宮駅周辺と旧居留地、ウォーターフロントエリアを結ぶ重要な結節点として位置付けられています。地下通路との接続や施設内通路の整備により歩行者ネットワークを強化し、回遊性の向上を図ります。また、フラワーロード沿道や周辺歩道の高質化を進めることで、歩くこと自体が楽しい都心空間を形成するものとしています。神戸らしい景観と快適な歩行環境を創出し、都心全体の魅力向上に貢献する計画となっています。

地下1階から地上2階には、市役所機能や商業施設に加え、「（仮称）市民利用空間」が整備されます。木材を積極的に活用した温かみのある空間とし、市民や来街者がイベントや休憩、交流の場として利用できる施設となる予定です。また、フラワーロードに面した商業施設には飲食店や物販店舗、サービス店舗などを配置し、地下街「さんちか」や地下鉄海岸線三宮・花時計前駅とも接続します。地上と地下をつなぐサンクンガーデンとあわせて、新たな賑わいと回遊を生み出す拠点として機能します。

9階から18階には、神戸市内でも最大級となる基準階約500坪（約1,680㎡）の高規格オフィスが整備されます。大規模なワンフロア利用から小規模区画まで対応可能な柔軟性を備え、企業の多様なニーズに応える計画です。さらに、9階には屋上庭園に面したオフィスワーカー専用ラウンジを設置し、休憩や交流、サードプレイスとして活用できる空間が提供されます。4階にはホテルボールルームとカンファレンス施設も整備され、ビジネス交流や新たなイノベーション創出を支える拠点となります。

高層部分には、ヒルトンのラグジュアリーブランドとして兵庫県初進出となる「コンラッド神戸」が開業します。ホテルは20階から28階に配置され、約50㎡を中心とする136室の客室のほか、レストラン、バー、ラウンジ、フィットネス、スパ、プールなどを備える予定です。また、約500㎡のボールルームや多目的ミーティングスペースも整備され、国際会議や企業イベントなどにも対応します。神戸の観光・MICE機能を大幅に強化し、国内外からの来訪者増加や都市ブランドの向上につながることが期待されています。

高さ約135mの建物は、神戸の海と山を結ぶ景観軸を意識したデザインが採用され、高層部分にはガラスボックスを取り入れた印象的な外観が計画されています。夜間にはホテルロビー部分がライトアップされ、港町神戸を象徴する新たなランドマークとなる見込みです。環境性能面では建物全体でCASBEE神戸最高評価のSランクを達成し、市庁舎部分ではZEB Oriented相当の環境性能を確保しています。また、中間免震構造の採用や重要設備の上層階配置、一時滞在施設の確保など防災対策も充実しており、安全性と快適性を兼ね備えた次世代型複合施設として建設が進められています。