ネクスト渋谷桜丘地区第一種市街地再開発事業

ネクスト渋谷桜丘地区第一種市街地再開発事業は、東京都渋谷区桜丘町に建設される地上35階、地下2階、高さ約180mの「A街区」、地上17階、地下1階、高さ約90mの「B街区」、地上26階、地下1階、高さ約120mの「C街区」から構成される超高層トリプルビルです。立地は、「渋谷」駅南西側、北側を国道246号（玉川通り）、北東側を区道1076号、東側を区道432号、南側を区道448号に囲まれた一帯に位置しています。

再開発区域では、渋谷駅周辺の交通結節機能の強化や、駅と周辺市街地を結ぶ歩行者ネットワークの充実、地域の回遊性向上が課題となっています。また、渋谷が培ってきた音楽文化やクリエイティブ産業のさらなる発展に向け、文化発信機能や人材育成機能の強化も求められています。本事業では、業務・商業・文化・教育・宿泊・居住などの都市機能を集積させ、交通利便性と都市の魅力を高めるとともに、国際的な文化・産業交流拠点の形成を目指しているものとされています。

施設構成は、「A街区」の地下2階～地上1階に駐車場等、2階にバスターミナル、3階に店舗、4階～5階に産業支援施設・ホール、6階に地域冷暖房施設、7階～33階に事務所、34階～35階に塔屋となります。「B街区」の地下1階に駐車場等、地上1階に店舗、2階～17階に教育施設となります。「C街区」の地下1階～地上1階に駐車場等、1階～2階に店舗、3階～14階に事務所・ホテル、15階～26階に住宅となります。 *断面図より読み取り

バスターミナルの整備に加え、駅や周辺街区を結ぶ多層的な歩行者ネットワークを構築し、渋谷駅周辺の回遊性と移動の利便性を高るものとしています。また、歩行者が快適に通行・滞在できる空間や、桜などの地域資源を活かした緑豊かな公共空間の形成が図られます。更に周辺の再開発地区との連携を強化し、交通・文化・商業機能が一体となった、にぎわいと潤いのある都市空間の創出を目指すものとされています。建築主はネクスト渋谷桜丘地区再開発準備組合、事業協力者は東急不動産株式会社です。着工は2030年度、竣工は2036年度となっています。

概要

名称	ネクスト渋谷桜丘地区第一種市街地再開発事業
計画名	ネクスト渋谷桜丘地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都渋谷区桜丘町16番～18番、23番の一部、24番、25番の一部
用途	A街区：事務所、店舗、ホール、産業支援施設、バスターミナル、駐車場等 B街区：教育施設、店舗、駐車場等 C街区：住宅、事務所、ホテル、店舗、駐車場等
階数	A街区：地上35階、地下2階 B街区：地上17階、地下1階 C街区：地上26階、地下1階
高さ	A街区：約180m B街区：約90m C街区：約120m
構造	ー
基礎工法	ー
総戸数	ー
客室数	ー
敷地面積	約16,400㎡ A街区：約11,700㎡ B街区：約1,100㎡ C街区：約3,600㎡
建築面積	A街区：約10,100㎡ B街区：約1,000㎡ C街区：約3,300㎡
延床面積	約243,200㎡ A街区：約186,500㎡ B街区：約11,300㎡ C街区：約45,400㎡
着工	2030年度
竣工	2036年度
建築主	ネクスト渋谷桜丘地区再開発準備組合事業協力者：東急不動産株式会社
設計	ー
施工	ー
最寄駅	JR、東急電鉄、京王電鉄、東京メトロ「渋谷」駅
備考	▼施設構成 *断面図より読み取り 🔻A街区地下2階～地上1階：駐車場等 2階：バスターミナル 3階：店舗 4階～5階：産業支援施設・ホール 6階：地域冷暖房施設 7階～33階：事務所 34階～35階：塔屋 🔻B街区地下1階：駐車場等地上1階：店舗 2階～17階：教育施設 🔻C街区地下1階～地上1階：駐車場等 1階～2階：店舗 3階～14階：事務所、ホテル 15階～26階：住宅

位置図

区域図

配置図

断面図

2026年5月現地状況

北東側から見た様子です。ネクスト渋谷桜丘地区第一種市街地再開発事業は、東京都渋谷区桜丘町の渋谷駅西側エリアで計画されている大規模な市街地再開発事業です。区域面積は約2.2haで、A街区・B街区・C街区の3街区から構成されます。オフィスや商業施設、教育施設、ホテル、住宅、ホール、産業支援施設など、多様な都市機能を集積させる計画です。

本事業は、桜丘エリアの都市機能をさらに高めるとともに、渋谷駅周辺の再開発との連携を通じて、地域全体の魅力向上を図るものです。業務・商業機能だけでなく、文化・産業・交通・居住機能を組み合わせることで、多様な人々が活動し、交流する新たな都市空間の形成が期待されています。

本計画では、用途や規模の異なる3街区に複合的な都市機能が導入されます。A街区は地上35階、地下2階、高さ約180m、延床面積約186,500㎡の規模となり、事務所、店舗、ホール、産業支援施設、バスターミナル、駐車場などを整備する計画です。地区の中核となる街区として、業務機能や文化機能、交通機能が集約されます。

B街区は地上17階、地下1階、高さ約90m、延床面積約11,300㎡で、教育施設や店舗、駐車場などが配置されます。C街区は地上26階、地下1階、高さ約120m、延床面積約45,400㎡で、住宅、事務所、ホテル、店舗、駐車場などを導入する計画です。3街区の延床面積は合計約243,200㎡となり、業務・文化・教育・宿泊・居住機能が共存する大規模な複合市街地が形成されます。

渋谷は、音楽をはじめとする多様な文化やクリエイティブ産業が発展してきた街です。本事業では、こうした地域の特性を活かし、音楽産業や文化の発信拠点となるホールに加え、産業支援施設や教育機能を導入する計画です。文化を楽しむ場の整備にとどまらず、音楽産業を支える人材の育成や、クリエイター、アーティスト、関連企業の交流を促進することが期待されます。

また、オフィスや教育施設などの業務・人材育成機能と、ホールなどの文化機能を一体的に整備することで、新たなコンテンツの創出や産業間の連携を後押しする都市環境を目指します。渋谷が培ってきた文化的な魅力をさらに高め、国内外に向けた情報発信力や国際競争力の向上につなげる計画です。

A街区にはバスターミナルを整備する計画で、渋谷駅周辺の交通結節機能の強化が図られます。鉄道を中心とした交通ネットワークにバス交通を組み合わせることで、駅周辺の移動利便性を高めるとともに、広域的な交通ネットワークとの連携強化が期待されます。

また、建物内の各施設と駅周辺の交通機能を連携させることで、通勤・通学者や来街者、観光客など、多様な利用者の移動を支える環境の整備を目指します。交通機能と業務・商業・文化機能を一体的に配置することにより、渋谷駅西側エリアの利便性を高め、地域の回遊性向上にも寄与する計画です。

渋谷駅周辺では、地形の起伏や道路・鉄道による分断などを踏まえ、駅と周辺市街地を円滑につなぐ歩行者動線の整備が重要となっています。本事業では、多層的な歩行者ネットワークの構築を通じて、駅や周辺の開発地区との接続性を高め、歩行者の移動利便性や回遊性の向上を図る計画です。

A街区・B街区・C街区に設けられる多様な施設を歩行者動線で結び、オフィスワーカーや学生、買い物客、宿泊者などが行き交う環境を形成します。建物内外の動線を周辺の街路や駅周辺の歩行者空間と連携させることで、単に目的地へ移動するだけでなく、街を歩きながら文化や商業、交流の機会に触れられる都市空間の形成が期待されます。

桜丘エリアでは、地域の名称にもつながる桜の景観資源や、起伏に富んだ地形を活かしたまちづくりが重要なテーマとなっています。本事業においても、周辺の景観との調和を図りながら、緑豊かな公共空間や歩行者が快適に過ごせる空間を形成することが期待されます。

また、建築物の整備と歩行者ネットワークの構築を一体的に進めることで、駅周辺の利便性を高めるとともに、街を歩いて楽しめる環境の創出につなげます。桜や緑を活かした景観形成により、都市的なにぎわいと自然の潤いが共存する街並みを目指し、地域の歴史や景観資源を継承しながら、国内外から訪れる人々を惹きつける都市空間の形成が期待されます。

ネクスト渋谷桜丘地区第一種市街地再開発事業は、2030年度の着工、2036年度の竣工を予定しています。区域面積約2.2ha、延床面積約243,200㎡の開発を通じて、渋谷駅西側の桜丘エリアに業務・商業・文化・教育・宿泊・居住などの都市機能を集積させる計画です。

ホールや産業支援施設による文化・産業振興、バスターミナルや歩行者ネットワークによる交通利便性の向上、桜や緑を活かした景観形成を一体的に進めることで、渋谷の都市機能と魅力をさらに高めることが期待されます。今後の事業の具体化と整備の進展により、周辺の再開発との連携を深めながら、国際的な文化・産業交流の拠点として渋谷のさらなる発展を支えるプロジェクトとなることが期待されます。